北京二手房市场继续升温 5月份成交量创14个月新高

??北京二手房交易量继4月份成交近1.4万套创下新高后，5月份交易量继续攀升。数据显示，5月份北京二手住宅共网签18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%。值得关注的是，这是2017年3月份以后首次出现同比、环比同步上涨，创下14个月新高。

??而在价格方面，据我爱我家市场研究院统计，5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨0.6%。虽然涨幅较4月份略微扩大0.3个百分点，但与去年4月份的最高点相比，5月份二手住宅价格依然累计下降17.6%。

??我爱我家市场研究院院长胡景晖告诉《证券日报》记者，剔除去年10月份国庆节假日以及今年2月份春节影响之后，北京二手房交易量其实在去年7月份探底之后一直保持着回温趋势，今年5月份的逾1.8万套更是达到去年3月份高点以后的新高，加上房价的止跌回升，这说明北京二手房市场已经走出低谷，并迎来一年多来最热时刻。

??但胡景晖也表示，逾1.8万套的市场交易量尚处在北京二手房市场的正常交易范围之内。对于北京800万套的存量房规模而言，在换手率仅有2%左右的情况下，北京二手房市场每月有着1.6万套左右的市场容量，如果流通效率再提高一点，每月将近两万套的交易量也属正常。因此，虽然二手房网签量创下14个月新高，但当前北京二手房市场尚未过热，且二手房价格也刚刚止跌回升，幅度并不是很大。

??除二手房市场继续回温外，新房市场亦保持同步。数据显示，5月份北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签3248套，环比4月份增加92.53%， 同比去年增加11.65%，处于今年前5个月以来网签量最高位。回看过去一年的新房交易量，仅次于去年12月份的表现，显示出稳中有升的态势。

??“在房价相对稳定的形势下，预计下半年新房交易走向会延续当前的趋势，即整体缓慢上升，但不排除短期内可能会受到一些未知因素影响，而导致波动。”胡景晖称。