南京775套限价房引1.25万人抢购 报名通道一度瘫痪

??5月29日下午，南京购房人刘女士发现，自己通过楼盘官方微信进行购房报名登记时，这家名为升龙天汇的楼盘线上报名通道居然“瘫痪”了！

??刘女士咨询售楼处后得知，线上报名系统由于大量客户涌入导致崩溃，临时改为现场报名。29日傍晚6点多，刘女士心急火燎赶到位于河西南部的售楼处，此时，现场已排起10路队伍，每一路都有10多个购房人。在递交相关资料并经楼盘工作人员拍照备案后，报名登记最终顺利完成。当晚9点，该楼盘的网上报名通道恢复正常。

??在“断粮”大半年后，南京河西终于有4家楼盘领取销售许可，775套精装房源将在6月初开盘上市。“这家楼盘有不少八九十平方米的小户型，最大户型也不过128平方米，河西南均价依然3.5万左右，三四百万元能买一套房，可以说是河西最低购房门槛了，验资成本相对也低，230万元。其他3家楼盘都是大户型，总价高，验资数额在400万元以上，我们‘踮起脚’也够不上。”刘女士说。

??与她抱有同样想法的购房人不在少数。5月30日上午9点，在经过整整一天的报名登记后，4家楼盘报名通道均关闭。升龙天汇楼盘共接受约6700组客户报名登记，不过不少人是线上、线下重复报名，所以最终报名数据还在梳理中，预计为5000组左右。

??升龙天汇楼盘即将推出262套房源，按5000组客户粗略计算，平均19组买1套房，买中概率仅约5.2%。

??显然，小户型、低总价房源给更多人创造置业河西的机会，但需求的大量涌入，也使得最终抓住购房机会的概率变得小之又小。

??5月30日河西其他3家楼盘也传出初步登记信息——河西中部的海玥名都约5000组客户报名登记，公开销售285套房，中签率约5.7%；江心洲的仁恒绿洲新岛约1300组客户报名登记，共推104套房，中签率约8%；河西中部的保利天悦报名登记客户1200多组，按124套房源供应量计算，中签率约10.3%。

??由此可见，大户型、高总价房源需求同样也在喷发，供需矛盾异常紧张。而总体来看，4家楼盘775套新房，初步估计有超过1.25万组客户报名，平均中签率约6.2%。

??河西是南京楼市的热点区域，限价政策仍在这一区域严格执行，一、二手房价格落差悬殊。正因如此，市场上对河西新房“买到就是赚到”的心态有增无减，“一房难求”、购房如中彩的景象也愈演愈烈。

??此次推新的一家楼盘的购房群里传出这样的信息：为提高中签率，有购房人筹资3600万元报名拿9个号参与购房摇号。更有甚者，筹资4000万元报名拿10个号！

??记者采访获悉，3月1日起，40岁以下本科生可直接落户南京的政策实施后，吸引不少外地落户需求，随之也激发出大量外地来宁购房需求。一位来自盐城的购房人，筹措1000万元“支援”刚落户南京的女儿购房摇号，但他向记者透露，上周末去河西两家推新楼盘看房后，发现产品并不理想，“一家140平方米的户型才做了两房，另一家又靠高架。还是等下一批吧”。

??不过，更多的购房人并没有这样的理性和从容。

??【链 接】

??不仅是南京，楼市供求失衡的场景近期还在多地上演——

??今年4月，武汉某楼盘开盘时，有购房者背着被子排1公里长队。

??无锡一家楼盘近期加推443套房源，均价11000元/平方米，明显低于周边房源房价，一时吸引上千位购房人。不少人带着躺椅、棉被、水和食物，在售楼处门外熬了3天2夜。

??5月成都某楼盘开盘，1000余套房登记摇号人数居然超过7万人，买房队伍绵延几公里……

??经济学家马光远分析认为，楼市疯狂原因很简单，仍然是限价导致的新房与二手房价格的倒挂。以杭州楼盘华夏四季为例，单价限价为2.6万元，而距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达5.2万元。这意味着，即使排队再辛苦，哪怕当场晕倒，但如果运气好，能摇到一套房子，就能轻松赚个一两百万，这无疑不利于把“房住不炒”的房地产核心政策落到实处。