博鳌来声：楼市，这次真的不一样

??我们认识到住房这个市场机制解决不了公平问题，解决不了收入阶层问题，这就需要政府去解决。

??与往届相比，房地产领域的到场嘉宾跌到了往届最低，内地开发商到场出席分论坛会议难见大佬。在“楼市：这次真的不一样？”的讨论会上，参与政策制定的官员、房地产从业者、经济学家、存量领域的高管，给出了他们观察“房住不炒”下的视角和解读。

??住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，与过去的不同在于，现阶段城市化阶段不一样了。“10年前，城镇化率只有40%多，中国正处在每年有一千万人进城，那个时候建多少房子都有人要，都卖得出去。10年过去了，现在的阶段是城镇化率快到60%，意味着每个人平均有40平方米的房子。”仇保兴说，这已经和德国、日本、法国发达国家水平相当，中国在宏观视角下“已经不缺房了”。

??改革开放40年前后，房地产市场很大差别在于：政府与市场参与位置变化，从福利分房过渡到市场供给为主，又到了当前政府再次发挥这只“手”的时候，意味着效率与公平是区别过去与未来很大的差别。“我们认识到住房这个市场机制解决不了公平问题，解决不了收入阶层问题，这就需要政府去解决。”仇保兴说。

??“我觉得政府要做的是校正市场失灵。”如是金融研究院院长、首席经济学家管清友认为，房地产拉动了几十个行业的发展，但在调控层面表现为鲜明的冲突，依靠更为严厉的政策：限购、限销，限贷，甚至限离，说明美好初衷最后在市场规律面前受到冲击。“这并不是指要完全市场化，政府要回应社会公众的关切，要保障公平，因为不能光强调效率，强调市场。”

??而在市场派人士看来，最为国民经济中的重要产业，依然认为大有可为。“我相信这还是一个重要的产业，因为这是扩大内需最好的渠道。”香港瑞安集团主席罗康瑞说，每个城市都面临非常重大的改变，有改变就有机会。

??罗康瑞补充道，有改变，这个城市要调整结构，要有新的配套，那就有机会。“因城施策”也成为了本轮房地产调控的重要看点，不同城市的不同城镇化率，决定了不同的住房需求。一二线城市已步入城镇化后期，而广大三四线城市城镇化仍处于初期加速阶段。

??在我爱我家集团董事长、总裁谢勇看来，从宏观面剖析，中国老百姓是不缺房子的，但是不平衡。谢勇说：“我们这样的中介机构所存在的价值，就是怎样利用市场手段，有效地把拥有第二套，甚至第三套房子的人，让他拿出来而不是空置着，然后有效地配置给暂时买不起房的。”

??谢勇认为，公寓租赁服务，这两年刚刚兴起。实际在整个长租领域，只占到住房租赁市场的4%左右，提升的空间还是很大的。对于当下房地产市场走向来看，管清友认为，中国一定会进入住房租赁时代，诸如北上广大城市的未来房地产之路，是纽约、伦敦这样大城市发展所印证过的，这是一个城市规律。