万人 “摇号”为哪般？

　　中房网讯 近日，个别城市的楼市再度火爆，购房者队伍排起“长龙”，一房难求。

??“买到即是赚到” 个别城市现抢购

??在大多数城市坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性的情况下，我国房地产市场总体保持了稳定态势。从国家统计局的最新统计数据看，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落。不过，近日个别城市房地产市场却出现了过热苗头，投机炒作有所抬头。

??不久前获得预售证的成都某楼盘，仅推出1000余套房源，而摇号登记的人数近8万人，中签率只有1.25%。再早前的一个成都楼盘推出近400套房源，而摇号登记人数近5万人，中签率仅为0.08%。杭州更是首次出现“万人摇号”楼盘，大量市民为了获得购房摇号的资格，在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结的情况。

??据悉，造成这些城市居民排队抢购住房的主要原因是政府出台限价政策，使新房价格比周边二手房价格更低，这意味着“买到即是赚到”。

??为了体现“公平”，一些城市又不得不出台摇号政策。据统计，截至目前在全国范围内有8个城市发布了摇号买房政策，即上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳，全部或者部分房源需要摇号出让。

??财经评论员马光远认为，如此抢房场景让大家对市场的真实温度失去了基本判断，在不明真相的人看来，市场依旧火爆，加剧了市场的焦虑，扰乱了市场的基本秩序和规律。

??过热苗头原因何在

??造成个别城市抢购新房的原因是什么呢？不同城市可能原因不同。

??在中原地产首席分析师张大伟看来，最近出现房价上涨的一些城市发布过人才引进的政策。人才引进政策在客观上降低了购房门槛，在吸引人才的同时，很可能将投机性需求一并引进市场。

??同时，市场变化可能进一步带来预期的变化。马光远认为，新房市场抢购现象，势必冲击购房者的神经，引发新的恐慌。让一些人以为市场又要开始疯涨了，于是在新房无望抢到的情况下，开始下手二手房。

??个别城市抢购新房与这些城市住房供给不足可能有一定关系。而供给不足是否完全由库存不足造成？

??据了解，长沙市在5月14日集中约谈80余家房地产开发企业，要求达到预售条件的房地产项目须于当周内上报销售方案，并在限定时间内开盘，对构成捂盘的项目和企业，除严格限定其按照最初审批价格进行销售外，还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段，促使其加快入市步伐，对捂盘情节特别严重且拒不整改的，将暂停其参与长沙土地市场招拍挂，即禁止其在长沙拿地。

??由此可见，所谓供给不足引发的市场火爆，在个别城市还与一些开发商可能存在的捂盘惜售行为有关。

??警惕市场繁荣带来的泡沫风险 供需两端同发力

??随着类似这些城市的强势崛起，其房地产市场的繁荣自然会带来对泡沫和风险的担忧。

??如果这些城市房价上涨有基本面支撑，那风险相对可控。相反，如果城市房价上涨并没有基本面支撑，纯粹由房价继续上涨的预期支撑，那就存在一定泡沫，需要加强风险控制。

??当前部分二线城市和个别三线城市的房地产繁荣有基本面做支撑，即大量的青壮年人口流入、城市经济增长、首套房低利率（目前首套房利率尽管显著上浮，但从长期来看仍处于较低水平且有可能会持续），同时，资本市场优质、安全产品短缺的大环境没有改变，这使得房价的增长带来的投机投资需求在一些二线城市仍然非常旺盛，这需要引起警惕。

??总体来看，房地产市场根本矛盾是供给与需求的矛盾。为房地产市场平稳健康发展，还应该在供给端上多做文章。

??住房和城乡建设部近日出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》就明确，抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

??与此同时，人们对房地产市场的预期也在相当程度上影响着市场的冷与热。稳定预期，对于稳定市场至关重要。

??来源：经济日报、经济参考报、时代周报，中房网综合整理