重庆再出“组合拳”加强房地产市场调控

??重庆市人民政府办公厅28日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，称将坚持调控目标不动摇、力度不放松，坚决遏制投机炒房，深入开展专项整治，维护房地产市场良好秩序。

??据了解，这是重庆在出台《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》严管市场秩序的基础上再出调控“组合拳”。

??《通知》共涉及八个方面的工作，包括落实责任主体，增加有效供给、支持刚性需求等。

??首先《通知》明确要求落实区县政府主体责任和相关部门属事责任，对工作不力、房地产市场波动大、未能实现调控效果的区县进行约谈问责。

??其次，《通知》要求加快编制重庆主城区2018年至2022年住房发展规划。有序实施年度土地供应计划，加快主城区住房用地供应，同时还明确了对违约项目、闲置土地等情况的处置方式。

??在支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房方面，《通知》亮点颇多，明确提出增加普通商品住房及其用地供应。《通知》要求新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%，新建商品住房要提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例。同时，人民银行重庆营管部、重庆银监局要加强个人住房贷款管理，实施好差别化住房信贷政策，引导金融机构在个人商业性按揭贷款的额度、利率方面优先满足首套刚性居住需求。公积金优先保障职工家庭首套住房贷款需求，继续暂停第二套以上购房贷款，严禁开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款。对购买二手住房且属于家庭首套房的给予信贷支持。此外，《通知》还要求，开发企业要签订诚信销售承诺书，在办理预售许可后10日内一次性公开公平公正销售全部房源，支持首套刚需客户优先选房，不得预留关系房源、内部房源，不得按购房付款方式安排选房顺序。

??《通知》指出，要提升大数据运用和智能化水平，实施商品住房价格精细化监测预警。重庆市国土房管局要建设房地产市场智能化服务监管平台，实现商品房销售项目认购、网签备案和预售资金入账的全流程监管。同时，运用大数据加强房地产市场形势分析，探索商品住房价格分区统计及监测试点，完善房价、地价联动机制。

??此外，《通知》还提出，要优化主城区规划布局，引导住房和人口合理分布。大力培育和发展住房租赁市场，提高保障性住房保障力度。深入开展专项整治，维护房地产市场良好秩序。加强宣传引导和市场预期管理，营造良好舆论氛围。