央行年内三度降准，楼市会否因此受益？

??中房网讯 今年以来，央行三次开展定向降准操作。

??6月24日，央行公告称，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行等几种类型银行人民币存款准备金率0.5个百分点，将释放7000亿元流动性。在分析人士看来，去杠杆仍是“持久战”，但近期在市场对去杠杆力度表现出担忧情绪后，央行出招安抚市场，紧信用与宽货币搭配，释放结构性去杠杆信号。

??释放7000亿资金

??6月24日，央行公告称，为推动市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

??算上本次操作，今年以来，央行已经实施了三次定向降准。第一次是1月25日开始实施的面向普惠金融的定向降准，释放长期流动性约4500亿元。第二次是4月25日实施的定向降准，置换9000亿元MLF，同时释放增量资金约4000亿元。央行此次定向降准将释放7000亿元流动性。

??此外，相比前两次，央行此次对定向降准释放的资金使用进行了安排。具体来看，5家国有大行和股份制商业银行人民币存款准备金率下调0.5个百分点，可释放资金约5000亿元，用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同规模的社会资金参与。央行要求，相关银行要建立台账，逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实施情况，按季报送人民银行等相关部门。此外，邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率下调0.5个百分点，可释放资金约2000亿元，主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。

??精准调控向实体经济注水 楼市获益难以避免

??7000亿元巨量资金释放，楼市会迎来利好吗？

??从房地产市场来看，观察历次降准周期之后房地产市场均出现了一波成交转暖迹象。尽管定向降准不是让流动性直接进楼市，不过在分析认识人回复来，楼市获益难以避免。

??央行有关负责人在答记者问中亦明确了定向降准资金的用途。定向降准不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。分析称，定向降准不是让流动性直接进楼市。

??中原地产首席分析师张大伟指出，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证企业的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，绝不是楼市、股市。

??他指出，定向降准“不是为了给楼市喘气”，但难以避免，楼市将有所获益。从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能一定程度缓解房地产资金收紧压力。

??据克而瑞研究中心的分析，长期以来，房地产市场始终是银行巨额信贷资金的重要出口，降准后释放出的增量资金很大一部分还是会流向房地产市场。

??不过新时代证券宏观研究团队认为，过去宽松的货币政策是造成中国杠杆率上升过快的原因之一，在结构性去杠杆下，货币政策不会重回全面宽松，但去杠杆的压力较2017年已经有所减轻，同时政策重心向经济增长倾斜，货币政策在保持稳健中性的基调下，可能会适度放松，流动性或将边际改善。未来结构性去杠杆仍是工作重点，将继续限制房地产企业、产能过剩行业的国有企业融资，以及规范地方融资平台。

??年内还有降准可能 货币政策并未转向

??与之前两次相比，此次降准市场预期较为充分。通过梳理各大主流机构的观点发现，有机构认为此次降准对于流动性的改善要明显强于4月份。此外，市场普遍预计下半年资金缺口仍存在，更多分析人士认为，未来货币政策的操作仍将“强监管＋稳货币”，有针对性进行流动性风险对冲，年内还有进一步降准的可能。

??但业内人士普遍认为，这不意味着央行的稳健中性的货币政策会有所改变。

??央行相关人士表示，人民银行将继续实施好稳健中性的货币政策，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。“把握好结构性去杠杆的力度和节奏，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”

??金融问题专家赵庆明表示，当下时值年中，社会融资规模新增量较低，且存款新增量也有所下降，资金面较为紧张。银行业无法支持实体经济贷款。此时降准正逢其时。

??对于未来的预期，业内人士普遍认为，不会排除进一步降准的可能性。对冲中期借款便利（MLF）等工具、支持实体经济发展等，或将是未来定向降准的侧重点。

??降准之外还有大招？

??从央行近期发布的《中国区域金融运行报告（2018）》中释放了大量的信息，“强化金融对新兴产业的支持力度；继续落实“因城施策”住房金融宏观审慎管理政策；进一步完善流动性管理框架；规范消费金融发展；提高普惠金融供给与需求的匹配度”等五项工作重点也浮出水面。

??对此，《证券日报》分析认为，要做好上述五项重点工作，央行需要使出浑身解数，除了降准这个标配工具外，其他的流动性补给措施也会适时启用。而更具挑战性的则是央行在健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架方面会采取什么措施，或许有什么大招会出现。

??各方观点>>

??如是金融研究院院长管清友表示，此次定向降准是落实6月20日国务院常务会议的有关部署。此次定向降准重点支持“债转股”和小微企业，稳妥推进去杠杆。客观上释放流动性，缓解资金压力，有利于提振市场情绪。这是“对冲微调”，不是“大水漫灌”。

??民生银行首席研究员温彬表示，此次定向降准是稳健中性货币政策的体现。他指出，考虑到当前及未来一段时间整个金融市场流动性的状况、金融去杠杆的情况，包括M2增速还处于历史低位，所以这次降准释放7000亿元的准备金的规模还是稳健货币政策的体现。

??英大证券首席经济学家李大霄表示，属于重大利好消息，能够释放出流动性七千亿左右，解决融资难、融资贵的问题，降低企业的融资成本。特别是对中小企业来说是非常有正面影响，对保持经济稳定也有非常重正面的作用。

??中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚认为，释放的货币政策信号实际上并没有出现方向性的改变，仍然是维持稳健、中性的货币政策。核心目标还是防风险、去杠杆的总体基调，但是，央行会根据实体经济的总量和结构特点来灵活调整政策。

??苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，整体来看，此次降准仍然是针对前期市场预期流动性偏紧和5月社会融资过度收缩的回应，这表明过去一年多偏紧的货币政策重新回到边际宽松的趋势中，至少能够真正执行中性的货币政策。

??浙商银行首席经济学家殷剑峰表示，自2004年以来逐渐形成的高准备金率的两个基础在当前已经丧失，其一是递增的居民储蓄率，其二是长期的双顺差。同时，随着金融去杠杆进程的加快，金融市场流动性紧张正在迅速传导变成实体经济的资金短缺和资金成本迅速上升。所以，持续降准不仅是必然趋势，也是防止信用风险转化成流动性危机的必然。

??海通证券：今年以来，在金融严监管的背景下货币政策逐步从去年的实际偏紧向中性回归，本次定向降准意味着货币政策进一步边际调整，宽松力度加码，可以一定程度支持实体融资、缓解信用压力。但是降准释放的是银行表内资金，而今年以来大幅萎缩的融资主要来自影子银行体系，而这些融资要回归银行表内还会受到信贷和监管政策限制，这意味着降准对信用压力的缓解、对社融的支撑作用或相对有限，经济下行压力和信用风险依然存在。

??中银宏观固收团队：虽然去杠杆的方向不会有明显转向，但预计年内进一步降准依然为大概率事件。

??华泰宏观：货币政策很可能从稳健中性转向稳健灵活适度，即当前的货币政策首要目标缺失。央行稳健灵活适度的货币政策当前面临的主要操作目标便是社融增速的快速下行，我们预计下半年仍会有1-2次定向降准。

??申万宏源：1、加大对债转股和小微企业的支持力度。2、政策如期加码，更加灵活精准。3、年内仍有降准空间。4、两船并行，政策微调。

??中金：降准释放流动性，安抚市场情绪。从降准的幅度上看，可能略低于市场预期。不过，在此时点央行降准释放流动性，能够起到展现政策姿态、缓解市场流动性担心的作用，有利于提振当前市场极度悲观的预期。

??长江宏观：去杠杆将是“持久战”，未来紧信用与宽货币搭配。债务收缩推动去杠杆的同时，宽货币结构性对冲紧信用的影响，引导资金流向、优化经济结构，助力经济转型。

??来源：北京商报、每日经济新闻、证券日报、证券时报、经济参考报、第一财经日报、北京晨报、中国基金报，中房网综合整理