美国“房奴”也心累：房价可负担能力大幅下降

??美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，在金融危机爆发10年之后，美国房价又回到高位。

??据全美地产经纪商协会（NAR）统计，美国5月成屋销售总数年化为543万户，低于预期的552万户。不过，成屋售价再创历史新高，中位数价格同比增长4.9%至26.48万美元，为连续第75个月同比上涨。NAR首席经济学家Lawrence Yun警告，房价过高、房贷利率抬升和库存短缺，既打击了首套房购买者的热情，也令“房价可负担性”正在成为一个危机。

??数据供应商ATTOM Data Solutions发布的报告显示，当前这个季度，美国民众的房价可负担能力降至2008年晚些时候以来的最低水平。对于那些处于中间层的工薪阶层来说，需要花费其收入的31.2%左右来供养一套房价处于中位数的房子，这显著高于29.6%的历史平均水平。

??报告指出，房价上涨再加上抵押贷款利率走高，四分之三的美国工薪阶层被挤出购房市场。据房地美统计，美国30年期常规固定房贷利率均值为4.59%，至少连续第八个月上涨。在美联储进行今年第二次加息并预计年底前再加息两次后，抵押贷款利率可能会进一步上升。

??Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，美国失业率接近历史低点，工资增长稳定，通货膨胀维持在理想水平，因此美联储提高短期利率的决定符合市场普遍预期。2018年，美国购房者已经发现，与几年前的低谷相比抵押贷款利率骤然攀升，大多数买家目前能够较大程度地承受由利率上涨带来的成本增加，但在某个时刻高房价和高利率将开始限制一些购房者的消费能力。买房还是租房的决定往往不仅仅受到经济方面的考量因素所影响，同时抵押贷款利率的大幅变动也会影响购房者的购房预算，不断下降的支付能力可能会使得购房者降低他们总体置业预算。在房价最贵的市场，例如加利福尼亚，当地的房价最容易受到上述因素的影响。