北京庄园丨只为懂得的人而生

??霍华德在《劳斯莱斯传奇》一书中记载，劳斯莱斯在当时不是有钱就能买到的，要提供资产证明，前提还要有至少一所自己的企业、两处以上的房产，三辆以上的豪华轿车才有资格购买劳斯莱斯。而且劳斯莱斯不收支票，只收现金。

??即便如此，也不是你想买哪款买哪款，而是劳斯莱斯通过你的身份资质来决定卖你哪款，当年的一代美国传奇猫王都没买到顶级车型。还有，当时劳斯莱斯的黑色车不对外销售，因为黑色车是英国皇室专用。

??当然，在被宝马收购后的劳斯莱斯门槛低多了，但是据说幻影Coupe是有限制的，车主必须拥有至少一辆幻影才有资格购买。

??这段记述，向我们展示了车界之王的辉煌与地位——不是人选车，而是车挑人。在豪宅领域，这样的事还从没发生过，直到北京庄园的诞生。

??类比豪车之王劳斯莱斯幻影，说北京庄园是豪宅之王，并不为过。因为，北京庄园，就是一个会“挑”主人的顶级别墅项目。

??住在这里，你要懂我

??精装交付是北京庄园的一个重要标签。据悉，在欧美国家，别墅精装交付的比例是100%，在北京，这个比例仅有5%。目前，国内大部分别墅开发商都还在采取毛坯交付。

??北京庄园的举动被视为打破行业潜规则的颠覆性变革。北京庄园之所以敢如此大胆，正是对别墅市场的深刻洞察。

??装修之痛，就是别墅业主最大的痛点之一。一般而言，一栋别墅的装修大概需要3~5年时间，因为别墅去化速度较慢的特殊性，很多毛坯交房的项目都是业主陆陆续续的请设计师去规划装修，确定装修风格以后，再采买建材，然后再开始施工，周期较长。

??第一轮业主装修完之后，社区里面又会面临新一轮的业主入住装修，或者再次升级型的装修。如此循环往复，整个社区往往会存在陆陆续续装修施工的状态，这样就会影响到所有业主的居住感受和体验。

??全精装成品交付使得北京庄园可以实现真正的拎包入住，从源头上为业主们规避了社区沦为“装修工地”的尴尬命运。北京庄园的开发团队也深信，“产品设计与成品交付才是高端别墅的基础。

??“可是，富豪因生活阅历的不同，对别墅装修风格的品位也会不同。并不一定所有的富豪都会喜欢这个风格吧？”不止一个人有过这样的疑问。

??“在毛坯别墅为主流交付方式的当下，北京庄园还能提出精装交付的方案，这颠覆性创举本身就是一种自信。我们不要求所有的富豪都接受精装，北京庄园是为懂它的人准备的。”北京庄园营销总监解释。

??一颗初心，只待知音

??除了精装交付以外，北京庄园还做了很多“出格”的动作。

??比如破除“前二后三”。以往别墅的台地、花园层，看上去很好，但采光是个问题，一旦遇上下雨，功能性会大打折扣。北京庄园是将花园提升到客厅的水平线，两者直接连接，真正成为客厅的花园。

??皿字布局在市场上极为罕见。这种设计将每个平层拆解为南北通透的三段，这样的户型能让整栋别墅里的五个房间，每间都能做到坐北朝南的南北通透、通风采光。让每一个空间都能得到最大的采光面积。

??北京庄园庭院的面积有的高达1200平米左右。从北京庄园推门而入，大部分人都会被惊艳到。方正阔气的大草坪，是进入北京庄园后，给人最深的印象。在很多别墅项目中，草坪面积也不小，但是往往被分割成若干分块，草坪的实用性也大大缩水。

??庭院正南向，一个近120平米的多功能房，用作礼仪、私宴、客房均可。置身其中，我们会立刻联想起欧洲油画中的生活场景，主人与宾朋们坐在沙发上，享用水果、葡萄酒，而孩童们则在庭院中间的大草坪上嬉戏玩耍……

??别墅的内外装修、选材用料极为考究，甚至有点不计成本。屋面瓦选用160多年历史，曾用于美国白宫、意大利米兰斯卡拉大剧院的特力瓦；橱柜选用意大利FAOMA；厨房电器选用德国GAGGENAU高端产品系，伦敦海德公园，香港凯旋门别墅都应用了这套电器；室内家具部分采购自Medea和Jumbo，在俄罗斯克林姆林宫、迪拜帆船酒店、英国白金汉宫中可见；用于室内装饰的鱼肚白，意大利每月限量开采500平方米，北京庄园的建设使用了其将近一年的产量；步道选材意大利的小料石，与米兰大教堂同矿开采；走廊墙漆，与法国凡尔赛宫同款……

??成本真的很难测算。比如，为了选好材，北京庄园的研发团队全球多地考察，历时5年，飞行总里程可绕地球10圈。这些都是隐性成本。

??相对于顶级的用材、考究的工艺来说，造出好的别墅，更需要对生活的洞察。北京庄园将别墅生活的经验融会贯通于一些细节上：每户都有4~8个车位，还有专门针对特殊车型的车位；保姆房配备有专属于家庭服务人员的洗漱间、厨区，而工作人员入户也有单独的园林通道连接，不会打扰到主人。

??所以说，北京庄园并不是穷奢极侈，而是秉持着打造理想生活方式的一颗初心。北京庄园的研发设计团队，有一个硬门槛，就是必须住过多套别墅，或者从事别墅设计20年以上，其中就包括北京庄园的开发商——运通集团董事长。而北京庄园也被业界形象地称之为“董事长为董事长设计”。