践行美好生活场景师 万科五矿共筑活力系小镇

??北京向东，七环之侧，在一片英格兰褐红色建筑群之间，伴随着一个个五彩斑斓的气球腾飞到仲夏夜的空中，万科与五矿携手打造的哈洛小镇正式宣告诞生。

图|哈洛小镇·贝克街实景拍摄

??哈洛小镇位于北京以东的香河，毗邻北京城市副中心通州，是万科秉承“城乡建设与生活服务商”的新定位，携手五矿集团，以“田园城市”为理想蓝本所打造的新北京小镇样本。

??6月29日在“哈洛小镇媒体发布会暨小镇商街的开业仪式”现场，北京万科事业三部营销总监秦江提到：“当时代的变革悄然来临，当城市的发展不断演进，哈洛小镇的源起充满了很多必然性。”从田园城市理论讲到大伦敦规划再到2017年颁布的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，哈洛小镇的诞生正是顺应了城市发展的轨迹和大势。

图|北京万科事业三部营销总监秦江

??今年年初，万科将“城市配套服务商”的定位迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。

??作为新北京都市圈中万科美好生活场景师的样本，哈洛小镇被寄予更多的希望。“我们致力于将哈洛小镇打造成为新北京理想英式风情生活中心，未来这里将成为香河商业生活的新地标。”北京万科社区商业副总经理张文静表示。

??提到哈洛小镇，恐怕没有人比这个项目的亲历者了解更深。北京万科东部片区营销总监尹梓奇深有感触地说道：“万科小镇系的诞生是万科为了探索城市更理想人居方式的实践。杭州的万科良渚文化村，是万科早期的小镇建设样板，一直引领着万科的小镇发展。哈洛小镇——是万科基于美好生活场景师定位下打造的首个活力小镇系代表作，其诞生意义更加特别。”

??一、对标伦敦：哈洛小镇的“前世今生”

??20世纪初以来，经历两次工业革命的世界城市中心——伦敦，出现了人口大量涌入、交通拥堵、环境过载等情况。为了整合伦敦的城市职能，更好的提升城市的效益，受到霍华德“田园城市理论”启发，英国政府制定了历史上著名的“大伦敦规划”。“大伦敦规划”用行政手段控制市区新建工业、围绕市区建绿带、外圈扩建城市，形成围绕中心城区的“环状路网+绿带+卫星城”的典型模式。

图|英·社会活动家霍华德著作《明日的田园城市》

??大规划中的核心举措——新城建设，在当时有效疏解了伦敦市中心的人口压力及混乱，并使得很多人在郊区新城获得更为理想的居所，一定程度上使伦敦的城市布局更趋和谐。

??哈洛新城正是在“大伦敦规划”下第一批新城的代表，拥有距离伦敦适宜的通勤距离、完善的生活配套、良好的居住环境，吸引了大批伦敦中产居民的入住，由此也成为大伦敦新城建设的典范。哈洛小镇的“前世”便是这个位于英国伦敦中心37公里的的哈洛小镇（Harrow），世界著名的“哈罗公学”就诞生于此。

图|哈罗公学

??二、世界级都市圈的发展规律

??从19世纪中叶到20世纪中叶，伦敦成为了世界上规模最大，活力最强的城市，人口增至800多万，号称世界的政治、金融和贸易之都。自此，伦敦进入了世界城市的时代。而今日的北京在建设世界级都市圈的目标下，正面临着与昔日伦敦相似的困境。我们能从他们那里得到哪些借鉴？

图|伦敦的空间结构划分

??纵观伦敦、纽约、东京这三大世界级都市圈的形成与发展规律，我们发现了相同的规律：这些都市圈都是伴随着城市化而出现的，首先由中心城市产生聚集效应，然后由聚集效应发挥扩散效应——郊区化城市出现，大都市圈最终形成。这种扩散效应是都市圈发展的必然规律。

??三、北京城市格局蝶变下的明日之星——香河

??让我们回到当下，北京建设世界级城市群的规划，其实也是顺应了世界级都市圈发展的必然规律。2017年《北京城市总体规划（2016年-2035年）》颁布，提出了‘一核一主一副、两轴多点一区’的城市空间结构。“城市副中心”的通州，与雄安新区一起，成为未来北京发展的两翼，“千年大计、国家大事”，新北京的崛起，让首都空间格局迎来历史的蝶变。

??河北“北三县”（香河/大厂/三河）被要求与北京通州统一规划、统一管控、统一政策。6月北京市委书记蔡奇调研通州时还强调：通过政府引导、市场运作，推动交通、公共服务、产业等向廊坊北三县延伸布局。“北三县”中香河毗邻北京城市副中心通州、地处京哈高速出京第一站，拥有着得天独厚的区位优势，正成为北京城市格局蝶变下的明日之星。

??正是基于香河独特的地理区位，正是看到香河未来的发展潜力，万科顺应北京世界级城市群的发展趋势，携手世界500强五矿集团，精研大北京时代人居需求，独树一帜地打造出具有英格兰风情的哈洛小镇。

图|哈洛小镇实景拍摄

??四、五矿万科携手缔造活力小镇样板

??随着万科作品时代的开始，万科的小镇布局也在北京逐步展开。北京万科围绕不同的土地属性，打造了诸如生态小镇、产业小镇、活力小镇等多个维度的小镇产品。每一个小镇都有自己的核心价值。活力小镇是万科基于便利的区位及交通，探索城市更理想居住方式而打造的另一种小镇产品系。

??作为万科首个活力小镇系列产品的代表作，哈洛小镇尝试为新时代北京人打造一种全新的生活方式：无论从建筑风格、尺度规划、生活配套、社区环境等，一个充满阳光、充满活力的社区，正在慢慢生长，悄悄灿烂。

??行走在哈洛小镇中心的市镇广场，仿佛回到18-19世纪的英国，体验着具有历史厚度的异国风情。

图|哈洛小镇实景拍摄

??五、小镇美好生活场景师：让美好更美好

??哈洛小镇是新北京都市圈中万科美好生活场景师的样本，也是万科从“配套服务”升级到“生活服务”的一次生动诠释。

??哈洛小镇从设计之初就践行“美好生活场景师”的理念，针对客群的真实需求，以生活、居住、人文三大标准进化九个维度，打造阳光活力小镇生活。

??从生活角度，哈洛小镇整体总规划约4万平米商业配套，除目前已经实景呈现的小镇中心一期外，未来还规划有小镇副中心、滨河文化中心，计划涵盖商业中心，教育中心，文化中心，创客中心，医疗中心五大业态，打造香河商业生活的新地标。

??本次开业的小镇中心一期，总规划约1.3平方米，汇聚各色风情美食。已落成的贝克街、查令十字、哈洛大道、莎翁花园等，以小尺度理念，原味复刻英国小镇的步行商街。同时，引入小镇食堂、莎翁西餐厅、便利蜂、权金城、印巷小馆、印象成都、杨家火锅、一味一诚等特色商家，让小镇生活更加便利舒适。

图|哈洛小镇实景拍摄

??此外，小镇着力引进北京优质教育资源，与周边学校共同形成12年教育体系，让家门口的成长教育成为现实。而哈洛小镇规划的成长主题商街、万科成长中心业态、国学课堂等成长教育资源，更为孩子全面成长提供了良好的文化氛围。

图|哈洛小镇实景拍摄

??居住方面，小镇严格定义“园区规划、户型精研、品质装修”的新标准，其中仅园区方面就包涵动静分区、人车分流、舒适尺度、邻里交互等标准。

??哈洛小镇的88项住宅性能体验为新时代人居升级而量身定制。健康住宅工艺细节17项、智慧住宅工艺细节10项、便捷住宅工艺细节21项、精工住宅工艺细节40项，全方位为业主营造温馨的居家生活体验。

??选择万科不仅仅是选择一所房子，更多的是房子背后所蕴含的生活。

??人文方面，小镇从理念到细节，全面构筑健康活力社区，规划景观步道、慢跑道、滨河公园，提供多元户外休憩空间及健康锻炼的活动绿地。一座大师打造的滨河文化中心，也将拔地而起，作为社区居民的精神栖息地。小镇还倡导居民共同签署《小镇公约》，并以其为索引，按照世界公民精神，营造邻里和睦、友爱互助的现代社区。

??以美好生活场景师为出发点和落脚点，哈洛小镇真正关注的就是城市生活的浓度，它不仅能够在衣、食、住、行各方面为小镇居民提供服务，更能够为小镇居民提供一种理想的生活方式。

??哈洛小镇生活的丰盈人居状态，正是我们在喧嚣的城市中一抹安静的享受。哈洛小镇是都市人对生活尺度的反思，是城市时代发展的一面镜子，是城市生长的必然产物。

??在这里，建筑是可以阅读的

??在这里，街道是可以漫步的；

??在这里，公园是可以品味的；

??在这里，天际是可以眺望的；

??让我们共同期待：这个基于万科新时代定位下的活力小镇样板代表作，将给我们带来怎样的惊喜和改变。??

图|哈洛小镇实景拍摄