金智科技出售北京西城区4套房产 链家报价10万元/平方米大股东6折买走

??金智科技昨日晚间发布公告称，为盘活存量资产，打算将2009年时在北京购置的4套住宅房产出售，出售的4套房产，总面积为551.36平方米。

??让投资者关注的是，根据公告显示，此次拟出售的房产，位于北京市西城区莲花池东路甲5号院，是1号楼15层1单元1505、1506、1507、1508这4套商品房。公司拟以3308.16万元的价格将上述房产出售给控股股东江苏金智集团有限公司，这些房产的成交均价为6万元/平方米。

??而《证券日报》记者查询链家数据可知，和上述拟出售的房产中在同一小区的，有4套在售，挂牌价格从约6.9万元/平方米到10.5万元/平方米不等，而链家给出的参考均价为超过10万元/平方米。

??同一小区的成交纪录显示，在今年的成交纪录中，成交均价从9.4万元/平方米到10.3万元/平方米不等；2017年该小区的房产成交价格来看，从8.5万元/平方米到12.16万元/平方米不等。

??也即，无论是今年还是去年的成交价格，或者是参考目前同一小区在售的商品房挂出的价格，均远高于6万元/平方米。

??对于此次出售房产的价格，金智科技称，根据江苏中企华中天资产评估有限公司出具的《江苏金智科技股份有限公司拟资产出售涉及的不动产市场价值资产评估报告》，以2017年12月31日为评估基准日，采用市场比较法进行评估，本次交易标的的估价结果为：“被评估房产评估基准日申报的不动产账面价值为403.03万元，评估价值为3291.07万元，增值额为2888.04万元，增值率为716.57%。（注：房产评估均价约为59690元/平方米）”。

??在公告中，金智科技也称，“交易价格与账面值差异较大，主要原因为公司购买该房产时间较早，当时整体房价水平较低，公司持有房产期间北京房价上涨较多。”

??对于公司本次出售北京房产主要目的，金智科技解释，是为了“进一步盘活公司存量资产，降低异地管理维护成本，提高资产运营效率，适当控制银行借款规模和财务费用，降低公司资产负债率。”

??根据公司财务部门初步测算，本次房产出售扣除账面净值、各类税费和手续费后，预计将使公司2018年上半年归属于上市公司股东的净利润增加约1973万元（最终以审计机构审计确认后的结果为准），约占公司2017年经审计归属于上市公司股东的净利润的12.85%。