房企加速推盘 40城住宅成交创年内新高

??6月19日，易居房地产研究院发布《6月成交预报》。该报告显示，2018年6月上半月，40城住宅成交1353万平方米，为今年以来最高水平。环比5月上半月增加9%，同比由负转正，增加17%。其中，二线城市成交量上升幅度较大。

??易居研究院研究员詹毅凡表示，一方面,受开发商中期业绩冲刺影响，自4月底以来各地推盘量增加，成交量也已经连续3个月增长;另一方面，在限价的环境下，新房性价比相对较高，因此需求并不弱。后续来看，预计6月份整体成交量仍将上行，同比增幅也将由负转正。

??2018年6月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为77万平方米，环比5月上半月减少4%，同比减少21%；18个二线城市新建商品住宅成交面积为983万平方米，环比5月上半月增加19%，同比增加24%；18个三、四线城市新建商品住宅成交面积为294万平方米，环比5月上半月减少13%，同比增加8%。其中7个本轮调控较严的三、四线城市（限购限贷）新建商品住宅成交面积为101万平方米，环比5月上半月减少5%，同比增加1%；11个本轮未调控或弱调控三、四线城市（未限购或限贷，下文简称弱/未调控）新建商品住宅成交面积为193万平方米，环比5月上半月减少16%，同比增加12%。

??其中，二线城市成交量上升幅度较大。二线城市成交量上升主要由于武汉、杭州和长春在5月下旬楼市供应量突然开始大增，开发商频繁加推新盘。杭州楼市一向非常火爆，只要有新盘一出基本立马被抢购一空，甚至出现了旭辉宝龙东湖城项目3990人报名，3910人陪跑的现象。武汉则由于将刚需的优先比例提高到了60%，进一步助推了刚需族的购房热情及信心。

??另外，未调控的三、四线城市在6月上半月虽然不如上个月火爆，但成交面积仍处于相对高位。呼和浩特、西宁、中山的环比涨幅最大，均在50%以上。