落户新政持续发酵，天津房价是否具备持续上涨动力？

??中房网讯 近期天津楼市受人才引进落户政策的推动火热起来。

??5月16日，天津发布“海河英才”行动计划，推出引领高层次创新人才、扶持高层次产业人才等八条人才新政。其中，放宽人才落户条件的新规尤为引人注目，吸引了近百万人在一周内前往咨询落户，人们甚至不惜彻夜排队。

??诸葛找房监控的数据显示，自5月中旬以来，天津二手房挂牌均价累计上涨1.39%，挂牌价格上涨房源明显增多，新房市场亦明显升温，上周开盘的几个项目，排队购房人数激增。

??另据贝壳研究院的最新数据显示，5月，天津在人才引进政策推动下，二手房成交环比增加255%，成交均价涨幅在2.5%以上，后期仍将面临一定的上涨压力。天津新增供需入市积极性明显提高，且客源端表现尤为明显，新增客源量环比增加73.1%，需求端的明显升温使新增客房比升至2017年以来的最高水平。从市场预期来看，天津调价房源中涨价占比明显提升25个百分点，客户成交周期大幅缩短超过10天，买卖双方预期均明显走强。贝壳研究院相关负责人表示，天津房地产市场供需矛盾加剧，预期进一步增强，房价仍面临一定的上涨压力。

??据证券时报报道，天津按区县大致分三个板块：第一个板块市内六区包括和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区；第二个板块是环城四区，包括东丽区、津南区、西青区、北辰区；第三个板块是远郊五县，包括武清、宝坻、蓟县、静海、宁河。落户新政落地即将满月，对天津楼市到底有多大带动作用？

??落户新政引楼市突变 房价开启上涨模式

??6月3日是一个闷热的周末。坐落在天津河西区的中国北方人才市场，这里是想要办理天津落户的第一站。或许因为现在办理存档需要预约的原因，相比5月下旬人才落户新政刚出来时熙熙攘攘热火朝天的景象，现场冷清了不少。

??即便如此，房产销售仍瞄准了这些目标群体。9时许，多家楼盘的销售人员早已开工散发宣传页了。“很多考虑落户天津的人，因为两年之内不把集体户口落到房子上可能就要返回原籍，所以市场价格会涨起来。”记者在现场听到某项目购房者在预判房价，他们交谈中说道，武清区因为靠近北京，近段时间很多楼盘一夜之间涨价两三千。

??该项目售楼处的销售人员透露了一些门道：“武清区在人才新政出来前，每个楼盘每天也就卖出三四套，近段时间每天能卖100多套。房价涨幅也很明显，比如房子每平方米备案价是2万元，开发商此前促销卖1.5万元，人才新政后，房子都顶着备案价卖，其实就是变相涨价。”

??另外，记者在该项目销售人员的手机中看到了6月2日晚公司下发的文件，开盘优惠政策延期至6月3日晚7点，过时成交房源均需收回开盘九八折及直减10万元房款优惠。也就是说，第二天再想买就要多花15万元左右。

??记者走访的多个楼盘均出现涨价情况。此外，本轮天津楼市上涨过程中有一个明显的特点，就是小户型销售情况十分火爆。

??位于天津市第一梯队的南开区某项目销售人员透露，该项目共238套，6月2日开盘推出180套。主要是47平方米至140平方米的户型，开盘当天47平方米的户型就卖完了，59平方米户型还剩几套朝向不好的，小户型几乎一扫而光。

??从走访情况来看，新落户的购房者大多考虑小户型。记者看到，售楼处挂在墙上的房源信息榜，卖掉的房子房号被撕掉替换上售罄的字样。47平方米的房子全部售罄，还在售的基本都是大户型。

??另一项目的销售人员表示，“5月下旬以来已经卖出1000多套房，大多是因为落户来买小户型住宅的，不只是我们项目，天津其他项目小户型也没房。”

??记者在现场随机采访了十多位看房者，大多是小户型需求型。

??严格执行房地产调控政策

??一边是房价冲动上涨，一边是严防死守开展调控。6月5日，天津市政府印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，表态毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，营造规范有序的市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展。

??《通知》强调严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期。

??所谓“三价联控”，天津市国土房管局有关负责人解释称，一方面是严格控制住宅用地出让价格，以土地价格稳控新房价格。根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格，确定土地出让最高限价，土地竞拍达到最高限价后，转为“竞自持租赁住房”或“竞棚改安置商品房”，确保项目楼面地价控制在合理水平，避免出现“面粉贵过面包”的情况。

??其次是加强新建商品住房价格管控。在房地产开发企业申请新建商品住房销售许可时，严格按照2016年10月新建商品住房的平均销售价格设定最高上限，不得高于项目所在区片指导价格，对申报价格超过限价的，不予核发商品房销售许可证。通过技术手段，实现商品房销售管理系统对销售价格进行锁定，超过申报价格合同无法网签，确保新房价格不上涨。再次是以新房价格引导二手房价格保持平稳。

??天津采取的“三价联控”方式，与以往政策最大的不同，并非直接针对购房者，而是从调整土地供应端入手，最终传导至住房价格。

??加快推进实施土地供应计划 严查违规销售

??天津市国土房管局有关负责人表示，在实施“三价联控”的同时，天津还将不断加大新项目促开工促上市力度，今年5月全市新上市新建商品住房达到140万平方米、1.2万余套，市场住房供应充足。

??数据显示，2018年全市计划供应住宅用地850公顷，较2017年增加150公顷，同比增长17.6%。

??天津市国土房管局相关负责人表示，下半年，将继续加快推进各区实施土地供应计划，完成全年供地目标，切实增加住宅用地供应，确保商品住房充足的供应。市国土房管局将组织各区国土部门加大监督检查力度，采取定期巡查、约谈、限期整改等方式督促开发企业按照出让合同约定期限开工，加快推动项目上市。据统计，下半年，天津市预计将有1000万平方米以上新建商品住房陆续上市，去年出让的600公顷住宅用地也已陆续开工，最早将于今年年底开始逐步供应市场。

??除了土地源头紧抓不放，交易环节也成为政策落地执行的关键。

??此次《通知》再次强调，持续整顿市场秩序，明确提出坚决打击房地产开发企业及中介机构规避调控政策、制造市场恐慌、垄断房源、操纵市场价格、捆绑搭售、价格欺诈、提供虚假证明等扰乱市场秩序的各类违法违规行为。同时，对各房地产开发企业、中介机构提出要求，严格落实调控政策，做好购房资格审查工作，并加强员工教育，杜绝各类违法违规行为发生。

??天津市相关部门负责人表示，越是在市场受关注的时候，越容易出现开发商或者中介机构通过编造虚假信息、渲染市场过热或者吹风房价上涨等炒买炒卖，刺激销售。去年以来，天津市已经多次就规范房地产市场秩序出重拳，保持高压严查态势，持续打击房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员违法违规经营行为，维护市场秩序健康稳定。今年以来，相关部门累计出动了执法人员4736人次，检查房地产开发企业、中介机构2248家，发现不规范经营行为118起，采取暂停网签、公开曝光、停业整顿等惩戒措施处理相关市场主体7个。同时，也有个别购房者通过提供虚假证明材料购买住房，市国土房管局会同市地税局、市公安局等部门已经查处伪造纳税、社保、户籍等证明材料300余人，对这类人员果断采取措施，禁止一切房屋交易行为，并将相关情况移交有关部门严肃处理。

??来源：证券时报，中房网综合整理