长沙楼市也加码 暂停企业在限购区内买房

??目前，调控依旧是全国楼市的关键词。继西安之后，长沙市人民政府办公厅在25日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据《通知》，长沙将从项目监管、土地出让、购房资格、严禁炒作等方面进行全面调控。值得注意的是，与西安类似，长沙也提出暂停企业在限购区域购买商品房。

??根据《通知》，长沙本市户籍家庭在限购区域内（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县）已有1套住房的，取得不动产权证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税，在限购区域内限购1套商品住房。本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

??堵塞炒房漏洞方面，暂停企业在限购区域购买商品房，对于已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让；夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

??就在24日，西安市住房保障和房屋管理局网站发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，提出暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。有分析人士表示，以公司名义持有房产炒房，有损当前市场交易秩序的公平，未来会有较为明显的管控。

??在住房公积金贷款方面，长沙将实行差别化公积金贷款制度，家庭购买第二套房贷款比例不低于60%。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住房供给比例不能低于60%，且优先供应刚需购房群体，采取限价房方式供应。

??打击开发商捂盘惜售方面，在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。

??早在今年5月份，一份《湖南省住房和城乡建设厅关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》在互联网传播，这份公函通报，到今年3月，长沙市中心城区累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去化周期仅为2.8个月，建议湖南省国土资源厅按照上级要求，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，今年5月长沙二手房均价已经达到每平方米12193元。新房方面，去年6月的销售均价为每平方米7462元，到了今年5月就已经涨至每平方米9093元。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，长沙当前房地产市场依然较热，这也促使地方政府继续加码，从而稳定市场交易和预期。长沙此次对于限售政策明显收紧，也是为了防范各类炒房需求的增加，对于破解短期内套现的购房行为有较为积极的意义，也再次说明房地产调控依然会从严，不存在放松的可能。对于此类房价上涨过快的城市，未来依然会有较为明显的管控。