地产债松绑房企迎“甘露” 收紧态势仍将延续
谭楚丹2018-01-11 07:35:28来源：21世纪经济报道
??1月9日上交所通过“广州珠江实业开发股份有限公司公开发行2016年公司债券”，这是1月前七个工作日里获批的第二只房企债。
??临近春节前，一批长期积压的地产债正被消化。根据彭博数据，2017年四季度上交所批准的地产债数量超过前四季度之和。“地产债发行有松动迹象”是多名受访券商投行人士的直观感受。
??1月10日,上交所一名债券部人士回应21世纪经济报道记者称，目前仍然按照国家相关调控政策执行，没有加速审核。
??在经历一年多的“资金渴”后，2018年地产行业的融资需求能否得到缓解，对此东方证券首席经济学家邵宇表示，严监管仍将持续，房地产的资金压力不减。
??存量地产债获放行
??一批房企的融资需求在近期迎来缓解。
??1月6日华夏幸福（600340.SH）公告称，公司收到上交所关于其非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函，发行总额不超过50亿元。金科股份（000656.SZ）在2017年12月26日获得证监会的批文，核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过55亿元的公司债券。
??事实上，近期多家房企发行的债券获得监管层批准，已引起市场关注。根据彭博数据显示，2017年四季度以来上交所已经批准了19家开发商21只债券合计超过762亿元人民币公司债（含私募和公募）。批文数量超过此前四个季度的总和。
??多家券商投行人士在接受记者采访时亦表示，年底多个地产债获批，显示出松动的迹象。1月10日,深圳一家中型券商债券承销部人士告诉21世纪经济报道记者，“我感觉目前地产行业的债券融资节奏在慢慢放开”。
??该名债券承销人士谈到，目前拿到批文的都是存量项目。“这些项目经过交易所审核、评估之后，会慢慢放行；但从放的节奏来看，还是很慢。”
??公开资料显示，2017年12月至今上交所放行的地产债项目，普遍是在2016年申报，比如中庚地产、成都人居置业、大名城、安徽省高速地产集团等。
??“实际上2017全年都在消化2016年的存量地产债项目，但年底被监管层放行的项目数量要更多。”深圳一家券商投行人士表示。
??彭博表示，根据知情人士透露，虽然监管层批准地产商公司债券发行的标准并未改变，但审批的推进在提速，此前上交所会通过窗口指导造成最终发行的拖延。
??上交所前述债券部人士向21世纪经济报道记者回应称，对于地产债的审核没有加速，上交所还是按照国家相关调控政策执行。
??同时，多名券商人士指出，监管层对募集资金的规模和投向依然把关很严格。前述债券承销人士指出不少地产债项目的募资规模面临“缩水”。
??1月10日,广州一名券商债券承做人士表示，监管层对地产行业的融资情况一直保持从严审核，对于符合分类监管要求的会给予支持。
??据了解，2016年10月两地交易所发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准。
??基础范围包括境内外上市房企；以房地产为主业央企；省级政府（含直辖市）、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房企；中国房地产协会排名前100名的其他民营非上市房企。对于符合基础范围的房企，还要通过五项综合指标评价划分为正常类、关注类和风险类。主承销商应审慎承接风险类项目。
??“借新还旧”谋自救
??而从记者查阅了解到，近期获得监管层通过的地产债，其募集资金多投向“偿还银行债务”，这显示出地产行业仍然承受庞大的债务负担。
??比如前述广州珠江实业开发股份有限公司小公募债，公司计划募资14亿，其中7.2亿用于偿还银行贷款等债务，剩下用于补充营运资金；2017年12月14日获批的绿城房地产集团小公募债，募资20亿全部用于偿还有息债务
??海通证券分析师姜超此前分析称，存量债务到期压力集中在2018-2021年。他表示，国内地产存续债券中约有75%是在2019-2021年间到期。贷款的期限以3年为主，过去两年产生的大量贷款也将在2018-2019年到期，未来2-5年地产行业债务到期压力集中。
??在前述深圳一家券商投行人士看来，近期交易所消化一批存量债券融资项目，有助于房企迎来喘息之机。
??那么监管层是否会因地产面临的债务压力而适当放松融资政策，对此东方证券首席经济学家邵宇向21世纪经济报道记者表示，今年严监管态势会继续保持，这是自上而下的政策，不会因为行业中有谁出现问题，而允许他们做出一些释放。
??前述深圳中型券商债券承销人士亦表示，“今年监管层对地产融资的态度还是收紧。房地产融资依然是一个比较敏感的项目，监管层卡得非常严格。”
??在预判2018年地产融资趋势时，邵宇表示，地产融资一直以来资金需求量比较大，如果没有捂盘惜售的情况，监管层还是会给予一定的资金周转期。“但总体而言，保持相对紧张的资金压力，是房地产调控的重要部分。因此预计资金压力还会持续。”
??在他看来，未来房企会继续进行资金腾挪，比如发行海外债。
??据中原地产研究中心统计数据显示，2017年全年房企境外融资合计388.6亿美元，与2016年全年的140.6亿美元相比，上涨了176%。
??而金科股份1月9日晚间就公告称，为了调整公司债务结构、拓宽融资渠道、满足资金需求，结合目前海外债券市场的情况和公司资金需求状况，公司拟在境外发行总额不超过10亿美元的高等级债券。
河北省出台中国首个省级住房保障信用管理制度
2018-01-11河北省住房和城乡建设厅10日透露，为推进社会诚信体系建设，进一步完善住房保障政策体系，规范保障房分配、管理工作，建立住房保障信用管理制度，该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》，系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。多地房地产新政引发社会广泛关注 楼市要松绑？没有的事！
2018-01-10新年伊始，楼市又有新动态。朝阳区长王灏：继续增加公租房供给
2018-01-10昨日，记者从朝阳区第十六届人大四次会议获悉，今年，文创实验区将着力建设三间房文化综合体项目，实验区设立100亿元规模的朝阳区文化创意产业发展基金，扩大文创企业投融资渠道。新修版《土地储备管理办法》发布实施
2018-01-101月3日，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知，实施联合修订后的《土地储备管理办法》。国土资源部土地利用司负责人解读新修版《土地储备管理办法》
2018-01-101月3日，国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订，联合印发了新的《土地储备管理办法》（以下简称《办法》），以进一步规范土地储备管理，落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。南京：40岁以下本科生可先落户后就业
2018-01-10南京市委今年1号文件出炉，主题是打造具有全球影响力的创新名城，时间表是8年。为此南京出台了创新10条，为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。青岛天津松绑人才落户 楼市调控向分类精准迈进
2018-01-101月9日，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。青岛将全面放开城镇落户限制
2018-01-10昨日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称，青岛将全面放开城镇落户限制，加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
租房落户城市再扩容 天津青岛加入“抢人”大战
