北京2017年土地成交创历史新高 2018年1月预计再创纪录

??2017年北京土地市场收官，中原地产研究中心统计数据显示，总成交金额达2795.6亿元，同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后，第二次年度土地出让金突破2000亿，创下历史新高。2017年土地供应也已高达86宗，合计建筑面积达1168万平方米，同比上涨367%，刷新了最近四年的最高纪录。

??中原地产研究中心统计数据显示：在2017年北京土地市场成交大年后，2018年1月4日至2月2日，不到一个月时间内，北京将再次挂出26宗土地，其中有23宗为住宅用地，合计规划建筑面积高达334.74万平米，起价高达641.4亿，叠加其中3宗招标地块，预计最后成交金额将超过700亿，刷新北京历史纪录。

??另外记者注意到，2017年除了部分优质地块外，住宅土地溢价率明显下调，全年平均住宅溢价率是26%，11月之后则跌到了8%。除了石景山一宗地块溢价率19%外，其他地块溢价率基本都接近底价。土地价格出现了明显的回落，相比于上半年激烈的购地热潮，开发商手中的土地存量明显减少，下半年北京住宅土地市场竞争激烈度降低。

??据诸葛找房数据统计，在2017年北京市场成交的土地中，限价商品房用地多达44宗，成交金额为1685亿元，总建筑面积为646.1万平方米；自住型商品房用地成交16宗，成交金额为356.08亿，成交总建筑面积为170.1万平方米；共有产权房用地成交为12宗，成交金额为322.3亿，成交总建筑面积为168.6万平方米。

??较之前的土地供应体系，2017年新增加了共有产权住房用地。这种新增的产品类型在制度设计上规避投资属性，还原了自住功能。同时，此前的16宗自住型商品房地块在未来开发建设之后也会转成共有产权住房。

??此外，限价商品房用地在地块数量上较2016年大幅增加，2016年只有7宗限价商品房用地，到2017年却达到了44宗之多，同时，在土地出让规则中加入：套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上的土地竞价要求。更加符合首次置业人群的需要。

??新年之初，亚豪机构市场总监郭毅表示，2017年的土地供应体系当中增加的共有产权住房，有利于保障刚需一族的购房需求。相比2017年和2016年相对单一的、建筑在6层以下的中高端住宅用地，今年整体楼市供应格局将会出现覆盖刚需人群、首次改善性置业和再次改善性置业人群的全方位产品供应体系，有助于2018年整个市场成交量的升温。同时，在当前限购限价的严峻调控形势之下，今年的商品住宅市场供应量可能会有所增加。不管是共有产权住房、限房价商品房还是改善型商品房都有可能面临一个相对激烈的市场竞争局面。