环京楼市降至冰点 部分区域房价跌去四成

??冷风扫过的街道上行人寥寥，售楼处空空荡荡，仅有的几个工作人员在案场聊天，这是《华夏时报》记者探访涿州楼市时看到的景象。

??记者在探访燕郊楼市时也发现，曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，大白天就将防盗门拉下了一半，不再对外营业。

??实际上，这种冷清的景象仅仅是环京楼市的一个缩影。近一年来，房价下跌、销量下滑、中介关店成为环京区域楼市的生存现状。

??楼市进入冰封期

??北方进入深冬，环京楼市也降至了冰点。

??据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月，固安新建商品住宅仅销售67套，环比10月下降35.6%，新房价格已从最高时的1.5万元/平米降至8千多元/平米，累计降幅达42.4%；香河区域11月的销售套数为241套，处于市场低位，房价也首次跌破1万元关口，降至9769元/平米；廊坊主城（安次区、广阳区）11月的商品住宅销售量为421套，远低于市场高峰时期两千多套的交易量。

??备受市场关注的燕郊楼市更为萧条。11月的商品住宅销售量仅为79套，环比10月下降54.3%。7月销售量甚至只有8套，年底市场再次降温，目前燕郊的新房市场基本沉寂。

??伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从固安、廊坊主城、香河、燕郊2017年的新房市场走势来看，环京区域楼市基本是在3月份过后，也就是北京“3·17新政”之后进入下滑通道。虽然在某些政策影响下，北三县区域曾于5月集中短暂爆发过一次，但环京楼市的降温大势已经不可逆转，到年底时，环京楼市基本已跌入谷底。

??胡景晖表示，得益于紧靠北京的区位优势，环京楼市过往因承接北京溢出需求而快速发展，北京楼市火热，环京也跟着火热，北京收紧调控，需求转移也让环京楼市保持热度。但如今，在京津冀协同发展的要求下，在北京稳定楼市的决心下，环京区域也迎来了政策的严控，交易量和房价的回落在所难免。

??投资客离场

??与萧条的2017年相比，2016年的环京楼市则红火的多。那时的环京项目房价普遍高企，一度出现了“一房难求”的局面，来自全国各地的投资客曾经占领了各大售楼处。

??但自2016年年底以来，环京多个城市发布了限购政策，浇灭了房地产市场的虚火。涿州、涞水、崇礼、石家庄、廊坊、沧州、承德、秦皇岛、唐山等地相继出台楼市新政。多地规定了对当地户籍限购两套、外地户籍限购一套的限制，多个县市还增加了当地三年社保和纳税记录的条件。这些限制条件就将大部分外地购房者拦在了门外。

??对于楼市冷暖最直观的感受还是来自一线销售人员，涿州一项目的置业顾问告诉《华夏时报》记者，2016年，正是投资客最多的时候，也是最后一波投资热潮。“那时候售楼处门口全是车，买房的有的都挤不进来。经常是上午开盘一个价，开发商看到房子比较好卖，下午开盘直接每平米加价2000元。”

??该置业顾问告诉记者，“虽然现在房价较最高位的时候降了一些，但总体已经过了炒房的时机，刚需客户过来该买还是买，投资的就没了。最高峰时期，我们项目的置业顾问有200多个，现在不行了，只剩下二十来个。”

??一名负责为售楼处拉客户的业务人员也告诉《华夏时报》记者，“2016年楼市红火，自己挣了二十多万，2017年没市场，到现在算了算还赔了。2016年最忙的时候，我们从早晨七点一直工作到晚上十点，现在一周最多接待四五组客户，成交的也很少。”

??对于环京楼市，胡景晖指出，与之前不同的是，环京区域的购房人正逐步由投资炒房客，转变为在当地就业、生活的刚需人群，随着北京非首都功能的向外疏解，以及产业的转移，人口的疏解，环京区域正成为承接北京产业、人口的重要区域，未来楼市的发展也将更加健康。

??开发商曲线规避限购

??环京楼市的持续降温，让部分开发商“坐不住了“，采用了首付分期、暂缓网签等曲线的方式，意图扩大购房人群，加速回款，缓解资金压力。

??有业内人士表示，当楼市不景气的时候，首付分期这种方式就会出现。开发商垫资首付，也说明了开发商面临着资金压力，需要刺激销售，加速回款。也有业内人士指出，在市场限购的情况下，即使是开发商垫资首付，对于市场的影响也很有限。

??除了首付分期、暂缓网签等操作之外，还有开发商承诺，可以为购房者办理当地户口、代缴社保、帮办”假离婚“等，利用各种方法来规避限购政策。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，环京楼市持续低迷，会对以该区域为大本营的房企有一定的影响，销量上不去，开发商自然会面临回款的压力，所以会出现项目的违规操作现象。