最严执法行动席卷长沙 多楼盘曝调控落实不到位

??住建部约谈12个城市之后，于5月19日再度发文，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，在坚持资金管控、整顿市场秩序等“常规动作”的基础上，对供给侧提出了更多的明确要求。这已是住建部10天两度重申房地产调控。

??中原地产研究中心统计数据显示，截至5月18日，全国累计发布房地产调控超过125次。其中，长沙市住建委联合各执法部门组织发动“最严执法行动”，仅仅5月初，涉及15个项目，20家公司均被长沙市住建委曝光“失信”。

??受访专家认为，楼市调控“加码”将是未来趋势。同时他还表示，为了房地产企业经营环境能够良性循环，地方政府及企业应多思考除限价政策外更好的房价调控办法。也有专家向记者表示，韩国购房征收房产税等政策值得国内借鉴。

??长沙楼市调控严厉“加码”

??因近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视，住建部5月19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

??此次通知还明确地方政府对稳房价、控租金负有主体责任，并明确未来对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

??事实上，号称“最严执法行动”4月初早已在长沙悄然展开。据了解，该行动也使15个项目，20家公司被拉入长沙市住建委的“黑名单”。

??记者注意到，早在4月9日，长沙市住建委就发布了《关于对长沙市住建行业严重违法失信市场主体及从业人员实行联合惩戒的实施方案》的通知。该通知指出，对长沙市住建行业的严重违法失信市场主体及从业人员实施联合惩戒，旨在规范长沙市住建行业相关市场主体及从业人员的信用行为。

??对于“黑名单”企业采取的惩戒措施，记者观察到多个措施将从严、受到限制甚至禁止来予以惩戒。值得注意的是，被记入信用“黑名单”的企业，其中一条惩戒措施为长沙市住建委将依法限制其商品房的预售许可，并且禁止失信企业项目审批进入绿色通道，而联合惩戒期暂定为1年。

??预计在2018年六七月份，长沙市还将进一步加强对全市在建商品房项目进行清查。据了解，该清查行动对构成捂盘的项目和企业，除严格限定其按照最初审批价格进行销售外，还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段，促使其加快入市步伐。对捂盘情节特别严重且拒不整改的，经相关审批程序，将暂停其参与长沙土地市场招拍挂，禁止其在长沙拿地。

??对于长沙楼市调控“加码”，中原地产首席分析师张大伟认为，长沙市楼市调控并非“个例”。多个城市调控也在不断深入，同时张大伟也表示，这是未来楼市政策的趋势。“调控政策深入最主要的表现是对违法违规现象的核查，北京、上海、天津等地在官方政策宣传中都提到针对开发商违法违规核查的行动。其次，就长沙本地而言，它的限价政策执行得比较严格，在限价后出现的开发商违规行为也更多，所以地方在严格限购、限价的同时针对违规行为做调整，目的是为了维持房地产市场价格趋于平稳。”

??为了房地产企业经营环境能够良性循环，张大伟表示地方政府及企业应多思考除限价政策外更好的房价调控的办法。“简单的限价会带来一些后遗症，在做出调控时要将‘后遗症’考虑进去。”

??对于目前楼市调控趋严，房企未来的发展建议，张大伟则表示企业要注重分散投资。“对限价特别严重的区域要逐步减少投资，销售节奏要根据企业自身的资金情况加以控制。”

??在售？整顿？楼盘销售说法不一

??事实上，被长沙市住建委拉入“黑名单”的公司涉及20家，其中，中交置业、北辰实业、中冶置业等多家品牌房企项目均被上榜。

??就上述涉事房企项目目前的销售状况，记者多次致电加以核实，然而售楼中心销售员对此说法却前后不一。

??“C2、C3区有房子在售，你现在也可以过来看。你看到的新闻，和实际情况不一定相符合。”当记者以购房者身份致电北辰三角洲售楼中心时，销售人员对记者说道。

??当记者亮明身份致电北辰三角洲售楼处，询问失信行为被通报，涉事楼盘是否在售的情况时，其销售员立即否认了房子在售的说法。

??随后，记者致函北辰实业，以核实该项目进展及是否存在违规现象。北辰实业相关负责人向记者证实，该项目销售等各项工作正有序开展，并未出现停顿状态。对于北辰三角洲C2、C3区调控政策落实不到位的现象，北辰实业对此予以了否认。“该项目严格按照长沙市人民政府及长沙市住房和城乡建设委员会颁布的相关政策要求开展商品房销售工作，政府规范市场的举措是为了确保房地产市场健康平稳的发展，我司将继续严格执行。”北辰实业相关负责人向记者表示。事实上，长沙市住建委曝光的住建领域失信行为，北辰三角洲C2、C3区因“房地产市场调控落实不到位”而位列其中。

??此外，记者两次致电中房瑞致售楼中心，其销售人员的说法亦前后矛盾。

??记者以购房者身份致电中房瑞致了解目前的楼盘状况，一名销售人员对记者说之前的房源均已卖完，今年还会继续推，但时间仍未确定。对于是否处于整顿状态，该销售人员否认了这个说法。随后记者再亮明身份二次拨打中房瑞致售楼处电话，另一名销售人员向记者表示目前楼盘处于整顿状态。“我们在开盘前已向政府提交申请，目前在走流程。”

??中交地产方面向记者核实，该项目已完成精装修图纸申报、样板房建设启动等工作，相关价格审核工作已启动，精装修工程公开招标工作正在进行。目前该项目后续销售方案已获得政府认可，现已基本明确项目房源精装修入市时间。

??对于此前有媒体称该项目被曝捂盘惜售的问题，中交地产则表示，该项目房源暂未上市主要原因在于此项目取得预售程序较为复杂，流程所需时间较长，并非媒体所称“具备开盘条件却迟迟不开盘”。

??记者随后多次再联系中央美郡、奥克斯缔壹城以及中冶公园售楼处，以确认目前的售楼状态。但截至发稿，仍未接通电话。

??长沙房地产市场良莠不齐，违规现象频发，也为当地的楼市经营环境造成一定的影响。这在长沙并非个例，全国各大城市也开始为楼市调控逐步“加码”，如何防止房企不惜违规来获取经营利润，楼市政策的完善也将面临更多的考验。