楼市调控不放松 亟待建立长效机制

??近日，成都、哈尔滨等多个城市针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。

??无独有偶，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部日前发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。其实，《通知》的发布，距离住建部约谈成都、太原两市，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天。

??《通知》实际上也是对近期各地房地产调控的一次明确答复，从调控的内容可以看出，其针对近期的一些热点内容进行了专门的调控内容部署。值得注意的是，在调控的目标任务中，增加了控租金的提法，这或许与近期部分租赁公寓项目价格被市场“炒作”有关，从发展租赁市场的角度出发，积极推进租金稳定工作也很有必要。此外，《通知》还提出抓紧调整住房和用地供应结构，充分体现了当前调控的新思路。实际上这也有助于当前对地价的稳定，是房地产长效发展机制的重要内容。

??此次《通知》还明确地方政府对稳房价、控租金负有主体责任，并明确未来对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

??在“房住不炒”的大背景下，调控政策连续性和稳定性双重保持基础上，楼市调控不会放松。不过，在严厉的调控措施下，一些城市也出现了一些新的情况。以深圳市场为例，今年春节过后深圳房租普遍上涨。与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标，也更让刚需者感同身受。与此同时，许多新房项目因为限价的因素，甚至比周围二手房的价格还要低，导致“抢豪宅新房”、“开盘当天售罄”等消息不绝于耳。新房价格明显低于二手房价，无疑成了资本捡漏的突显空间。

??3月底，深圳推出“三价合一”政策，统一成交价、评估价及网签价，并且按照这一价格来计税以及申请贷款，以此打击阴阳合同。只是，税费的大幅度增加也让一些刚需置业者把眼光投向新房市场，间接导致新房市场的火爆。如此下去，新的不平衡或许又会出现。

??目前，楼市调控仍将以“稳”为主。既要保持调控政策的连续性，避免房价再次出现不正常的向上突破，同时，又要尊重楼市的客观规律，看清许多城市供需关系严重不平衡的现实，下大力抓紧落实长效机制，落实刚需住房问题。以时间换空间，为住房制度改革和房地产长效机制建设营造稳定的市场环境。