全球财富趋势：100万美元的豪宅有多大？

??摩纳哥、香港、纽约和伦敦每年都会争相角逐“最小面积”的第一宝座。

??莱坊日前发布了2018年最新一期的《财富报告》，据其对全球100个主要地区的豪宅分析，可发现两大趋势。第一，中国一线城市的豪宅规模放缓；第二，在经历了10年的疲弱业绩后，欧洲市场呈现稳步增长的态势。

??截至2017年12月的数据统计，全球豪宅市场价格平均上涨2.1%，高于2016年的1.4%。在莱坊追踪的100个主要城市中，三分之二的豪宅价格呈现上涨趋势，11%的城市实现两位数的回报率。这反映了在去年高度紧张的政治局势背后，无碍人们对全球经济增长与投资市场的热情和信心。

??欧洲豪宅市场苏醒

??在去年的数据中，上海、北京和广州包揽全球城市豪宅涨幅榜的前三名，同比价格增幅均超过26%。今年，国内城市仅留广州一城进入该榜前十。

??上海与北京跌至个位数涨幅，豪宅价格分别上涨9.2%和6.7%。背后体现了国内房地产过去一年来的严苛调控，以上海、北京为首的核心城市房价趋稳。广州仍保持高增长有一定特殊性，与上海豪宅12万元每平方米相比，广州豪宅房价均为7万元每平方米，仍有上涨空间。

??国内调控直接导致整个亚洲地区的豪宅价格也上涨趋缓，2017年平均涨幅为4.4%，低于2016年的5.2%。

??欧洲市场则与之相反。如果说2016年，整个欧洲房地产仍处于“康复模式”，过去12个月中却展现了崭新的精神风貌。

??豪宅房价涨幅榜的前十名中，欧洲城市占到4个，分别为阿姆斯特丹、法兰克福、巴黎和马德里。据莱坊调查显示，投资者对高级住宅的兴趣往往与逃离动荡市场的意愿相结合。如南美投资者占到了马德里豪宅客群的18%；土耳其和中东的投资者则活跃在巴黎和柏林的房地产市场上。

??虽然当前全球多地普遍存在政治与经济的动荡与不确定性，但超高净值的人群不管从过去到未来都在持续增长。而房地产与其他资产类别相比，往往也更受这个群体的资金青睐。

??海外投资的各国门槛

??“房地产投资永远看地段，而好的城市就是好的地段。”仲量联行国际住宅部负责人刘艺淇接受《中国房地产金融》采访时表示，海外置业的浪潮袭来，投资者对不同国家城市的选择也愈发专业与谨慎。

??所以，如果以100万美元预算为例，在世界各地能买到多大面积的豪宅？

??排名前四的摩纳哥、香港、纽约和伦敦每年都会争相角逐“最小面积”的第一宝座。

??从人均收入来看，摩纳哥是全球超高净值人士比例最高的国家，这一经济实力巩固了它历年来位居房价榜首的地位。100万美元在摩纳哥只能买到16平方米的高级住宅。

??香港从去年起反超纽约成为境外投资人的主要目的地，纽约和伦敦的房价排名则总是不分伯仲。

??根据澳信集团提供的数据显示，目前美国的房价水平为150美元每平方英尺，换算成国内的习惯说法，相当于10000元每平方米。对比国内，统计局最新公布的楼市数据显示，2017年全国房价平均为7900元每平方米。

??纽约作为美国乃至世界的经济中心城市之一，本来就是较稳健的投资市场。今年的税收改革更是提高了投资者的兴趣。人们普遍认为，税改将刺激经济进一步增长。尽管这种增长会带动房地产的表现，但它将被利率上升和美元走强所抵消。

??伦敦在2017年中也表现反弹，豪宅房价涨幅排名从92名跃至72名。根据Hometrack房价指数最新数据显示，目前伦敦房价均值为487,900英镑（人民币约429.3万元），5年间平均房价上涨超过15万英镑。

??如果说英国脱欧，人们在去年还担心着英镑受到冲击大幅贬值，保持观望状态；今年的数据显示，作为欧洲地区唯一一个只讲英语的大型经济体，以伦敦为代表的英国城市始终保持上升趋势，吸引着全球各地高净值人群以及他们的公司业务到此发展。

??但英国脱欧也为其他国家带去了影响，如仲量联行国际住宅部负责人刘艺淇看好德国的崛起。据了解，自英国宣布脱欧以后，不少大型机构纷纷在德设立“第二总部”，这将大大带动了德国的就业和住房需求。100万美元在柏林买到的豪宅也从87平方米降至77平方米。

??除此以外，如日本东京、澳大利亚悉尼等地也是海外投资常见的热门地。房地产总是与基础设施相互促进，前者2020年奥运会在即，后者也有历年来办过众多大型赛事的国际口碑，房地产投资市场均呈现趋热的现象。

??不过值得注意的是，近来澳大利亚的移民政策收紧，贷款政策更是直接停止了对外国人进行贷款，加之经济疲软，有待进一步观察。

??谈到海外置业，人们不由总想寻求“避险天堂”。但从世界豪宅市场的趋势与变动中不难发现，变化无常才是财富流动的自然天性。随着全球化的深入，任何区域问题的风吹草动，都可能吹皱全球资本的一池春水。

??目前能捕捉到的趋势是，富豪将财富转移到安全避险港的需求仍在不断增加；相应地，政府对于这种财富流动实施控制的决心也将越来越大。