链家集团董事长左晖:用分层次的标准住宅满足多元化居住需求

左岸2017-12-25 11:16:39来源:中国经营网

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??“今年大概有17个城市的二手房交易量超过新房,其中8个城市是今年新增的,预计明年会有将近30个城市的二手房交易量超过新房交易量。”在近日举办的2018网易经济学家年会论坛上,链家集团董事长左晖表示,随着存量时代到来,房地产市场正逐步进入“卖旧买新”阶段。

??伴随住宅市场进入更新时代的,一方面是楼市调控持续不断,统计数据显示,今年1~10月全国各地发布了各类房地产调控政策超过210次,其背后是住房制度改革加快,房地产长效机制呼之欲出。

??另一方面是“租购并举”等政策不断落地,房地产市场从增量市场单轨发展进入存量市场和增量市场共同发展的双轨阶段。

??左晖此前在乌镇第四届世界互联网大会上曾表示,未来中国的居住环境有三个发展趋势。

??第一,人口在快速地向大中型城市圈集中;第二,用别人的房子解决自己居住问题的人口将提升至35%;第三,全产业链的价值创造能力会越来越重要。

??随着租房成为新的生活方式,房地产市场的供给结构矛盾有望被解决,从而真正实现“住有所居”。

??政策频出

??力推“租售并举”

??左晖表示,以北京的服务业人口为例,大概有五百万服务业的劳动人口在北京居住,他们的平均收入在5000元左右,月付租金500元,房租负担比大概10%。而今天北京的标准住宅,一间房子平均租金大概2200元。换句话说,北京缺乏大量的500元到2000元之间的标准住宅。

??“我们的标准不够清晰,什么样的住宅符合标准?什么样的住宅产品不符合标准?我们好像只看到一个人均不低于5平方米的标准。缺少单价1000~1500元左右的可居住、可满足基本居住需求和安全保障的住宅,这是长期以来都存在的问题。”左晖认为,没有提供更标准化的住宅产品和分层次的标准化住宅产品导致出现了这一系列的问题。

??国家领导人指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

??近日召开的中央经济工作会议把“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”列为8项重点工作之一。

??事实上,自2016年以来,从中央到地方的各类鼓励培育和发展租赁市场的政策陆续出台,以“租售并举”为主要特征的住房制度正在加速形成。

??国家层面,继2016年国家出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》之后,2017年5月住建部门公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,规范住房租赁和销售行为。

??2017年7月,《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》正式印发,鼓励民营机构化、规模化住房租赁企业发展,选取深圳、广州、南京等12个城市开展首批试点。

??地方层面,全国多个城市密集出台培育租赁市场的政策,为“租购并举”政策落地提供“土壤”。

??近期,全国有近二十个城市陆续出台了住房租赁相关政策,比如北京、杭州等热点城市要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁住房;广东、河北、四川等多个省份开展房地产投资信托资金(REITs)试点,允许商改住,鼓励个人出租住房且有配套减税政策。

??近日召开的中央经济工作会议将政策更加细化,要求发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

??从现实情况来看,目前租赁市场存在秩序混乱,租赁服务配套不足,租赁环境体验差,信息不对称等问题,因此要以政府主导的租赁信息平台建设为契机,将监管重点从新房转到存量房。

??作为以数据驱动的全价值链房产服务平台,链家集团自诞生起便开始深耕租赁市场,拥有业内特有的房屋数据、人群数据、交易数据。旗下提供高品质租房产品及服务的O2O互联网品牌——自如,现已在PC、APP、微信全渠道实现租房、服务、社区O2O闭环,通过O2O模式重构居住市场格局。

??在各项租赁利好政策的鼓励下,链家将以其先发优势在租赁市场大有所为。

??用分层次的标准住宅

??满足多元化居住需求

??左晖表示,以北京为例,目前北京有2200万常住人口,有接近40%的人口是租房子住的,未来这个比例会提升到50%左右,超过1000万的人会租房子住,但目前住房市场存在诸多供给矛盾。

??“全中国来看的话,我们的房数除以户数已经超过1了,但在一些大城市里边,今天还是远远不够的。比如拿北京来看,目前北京存量的住宅总共700万到750万套,约5亿平方米,北京有2200万的常住人口,平均一个人26平方米,比平均水平低很多。”左晖认为,房地产市场供应存在明显的不均衡状态,三四线城市供大于求是常态,一二线城市则供应不足,但并不能认为是因为中国人爱买房。

??左晖以千人购房率即每一千个城市人口一年交易了多少套住宅,这一指标说明了这个问题:全世界的平均值是二十,中国大概七亿的城市人口,一年新房交易量一千万套,二手房五百万套,在峰值状态下,北京的千人购房率是十四,而2017年是七。

??“但这里边其实是有问题的,因为要保证相对比较稳定的值,北京市场上一年就应该有20万~30万套左右的交易。基于这种判断,我们认为在北京、上海这样的大城市,调控绝不能放松,因为一旦放松就会产生波动。”左晖表示。

??事实上,正是在这些供应不足的城市中,城市更新才存在较大的发展空间,租赁市场和二手房市场也将受益于此。

??在乌镇第四届世界互联网大会上,左晖曾表示,未来中国的居住环境有三个发展趋势。第一,人口在快速地向大中型城市圈集中;第二,用别人的房子解决自己居住问题的人口将提升至35%;第三,全产业链的价值创造能力会越来越重要。

??从供给方面来说,解决上述不平衡发展的难题需要进行多层次供给,加快房屋租赁市场、共有产权住房等的发展和建设,同时缩减住房炒作的空间和土壤。当前的居住需求是多元化的,例如流动人口的合租需求、青年人群的租赁需求、白领人群的置业需求、中高收入群体的改善性需求及高龄人群的养老、旅居等需求都需要品质化的机构提供标准化房产服务。

??其中,左晖认为养老需求越发重要。“中国60岁以上的人口比例约为16%,相比之下,美国为22%,日本则在33%。当进入到老龄化社会之时,养老问题就凸显出来。如何做好居家养老?在自己家能够保持基本的稳定、基本的安全、能够得到基本的医疗维护,成了一个很大的问题。”左晖表示,这或许是未来房地产市场发展的重要方向之一,链家正在关注养老住宅市场。

??从提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务,到积极关注养老住宅市场,链家不断丰富着全价值链的房产服务平台。

??此外,链家历时8年收集了36个城市8000万套房屋信息,并建立业内独有的“楼盘字典”,为真房源奠定基础。在房地产市场多层次供给过程中,链家将充分发挥其大数据分析与应用优势,帮助破解房地产市场发展不平衡问题。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 河北省住房和城乡建设厅10日透露,为推进社会诚信体系建设,进一步完善住房保障政策体系,规范保障房分配、管理工作,建立住房保障信用管理制度,该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》,系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。
  • 新年伊始,楼市又有新动态。
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  • 1月3日,国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订,联合印发了新的《土地储备管理办法》(以下简称《办法》),以进一步规范土地储备管理,落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。
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  • 近日,华为给员工分福利房的消息传出。消息称,华为将在新落成的东莞松山湖基地建成配套住房,只卖给公司员工,精装修,价格只有8500元一平方米。
  • 在调控与还债高峰的双重压力下,房企近来频频发布美元债融资计划,以解资金燃眉之急。根据碧桂园控股有限公司1月10日发布的公告显示,公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。
  • 一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业,而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招,它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。
  • 作为共享经济理念的产物,自2015年起,联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野,在“双创”和资本的双重推动下,创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时,联合办公也引起了部分房企的重视,SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。
  • 时隔4年,河南房企鑫苑再度落子成都,收购郫都区301亩地块。在此之前,其先后在三圣乡和华府板块打造了两个项目。
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  • 新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。
  • 北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称,2018年的土地供应计划尚未制定完成,但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,制定相关计划。
  • 截至2017年12月底,本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • 昨天从市规划国土委获悉,北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • “要是早些年推出宅基地退出政策,我就会选择退出后到中心村去建房,而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学,他2005年从山上搬迁到山下,利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。
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  • 近日,《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到,多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进,但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。
  • 2017年北京土地市场收官,中原地产研究中心统计数据显示,总成交金额达2795.6亿元,同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后,第二次年度土地出让金突破2000亿,创下历史新高。
  • 现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
  • 兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 国家统计局数据显示,2016年我国人均GDP达到53980元,与1978年相比实际增长21.4倍,按照世界银行公布的最新标准,我国已经跨过中等偏上收入国家门槛,经济社会发展进入了全新时代。
  • 针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事,纪敏8日表示,其近日在中国债券论坛上表示,利率升降和杠杆率变化的关系,取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态,并不能解读为“短期内有加息空间”。
  • 随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。
  • 一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 近期,地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年,房企销售业绩却出乎市场预料,这也直接带动了地产股的强劲上涨。
  • 岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。
  • 1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果,在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围,因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。
  • 中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》(以下简称《通知》),便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。
  • 日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。
  • 1月5日,央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用,进一步简化管理流程,便利企业日常运营。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。
  • 据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示,希腊第三季度经济同比增长1.3%,环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹,不过负债率却一路上行,严重超过警戒线水平。近日,在尝试走出深陷债务泥潭的道路上,希腊政府又迈出了艰难的一步。
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