8城升级楼市调控 无锡成首个跟进城市

舒曼曼 岳琦2017-09-26 08:14:13来源:每日经济新闻

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??在“金九”末,南昌、重庆、贵阳、长沙、南宁、石家庄、西安、武汉等8个城市密集升级楼市调控,其中6城主打限售,剑指短线炒房。而市场最关心的是,后续会有哪些城市跟进?9月25日,无锡市住建局官网挂出关于加强房地产市场调控的补充意见,调整了限购等政策,成为首个跟进城市。

??据国家统计局发布的8月最新房价,此轮调控的8大城市有共同特征,即环比继续上涨,同比涨幅明显。除武汉为热点城市之外,其他城市均属二线城市。

??伟业我爱我家副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者表示,由于一线和热点二三线城市调控政策严格,许多投资者有向政策较为宽松的二三线城市转移的倾向。

??限售令集中在非热点城市

??从此次8个城市升级新政特点看,除了政策的密集性之外,限售的城市也表现出共同的特性。除武汉以外,其他7个城市都在国家统计局统计的“15个一线城市和热点二线城市”的范围之外。

??具体来看,在国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计中,长沙市的新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数同比涨幅均位居第一,分别为16.9个百分点和20.2个百分点,环比上涨0.2%和0.6%。

??从8月各个城市的新建商品住宅价格涨幅看,西安同比上涨14.7%,环比上涨0.3%;重庆同比上涨12.9%,环比上涨0.3%;南宁同比上涨12.5%,环比上涨0.6%;石家庄同比上涨9.5%,环比上涨0.1%;贵阳同比上涨9.2%,环比上涨0.7%;南昌同比上涨8.7%,环比上涨0.9%。武汉虽然环比下降0.2个百分点,但同比上涨9%。

??从8月二手住房价格指数看,长沙同比上涨20.2%领跑八大城市二手房价涨幅。

??《每日经济新闻》记者梳理近6个月来上述城市的房价指数变化发现,以长沙为例,今年3月以来新建商品房价格同比月均上涨18.5%,其中3月涨幅最高,上涨19.6%,8月份虽有所下降,但依然保持高位,上涨16.9%。3月~8月二手房价涨幅呈现波动性上涨,平均涨幅在19.7%,其中3月涨幅为16.0%,8月较7月有所下降,但依然保持在20.2%。

??另外,上述城市的库存正在持续减少。中原地产首席分析师张大伟表示,目前三、四线城市去库存接近完成,大部分城市房价上涨趋势明显。

??据易居研究院数据,上述城市8月份存销比平均为9.5月,武汉、南昌、南宁、贵阳和重庆存销比在10个月以下,石家庄、长沙和西安存销比在12~14个月,而当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。

??未来三类城市或跟进

??居理新房数据研究院主任阳洋向《每日经济新闻》记者分析,从这波调控来看,未来二线城市的调控会是很重要的部分。

??9月25日,无锡市住建局官网挂出关于加强房地产市场调控的补充意见,调整了限购等政策。无锡市成为前述8个城市之后首个跟进的城市。

??链家研究院院长杨现领亦表示,本轮调控向市场传递了明确信号,表明楼市调控不会放松,从各地政策看,后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。

??据记者粗略统计,目前全国已有45个城市执行了不同年限的限售政策。按照3~5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

??张大伟分析,限售将快速向三四线城市蔓延,可能有超过50个城市执行限售。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进预测,后续或有三类城市跟进,第一类是区域市场投资投机属性明显增强的,类似的城市主要是房价上涨过快的省会城市及周边的三四线城市;第二类是部分已出台限售政策的城市或再延长限售年限;第三类则为一线城市。

??中原地产研究部最新统计数据显示,叠加8月份新建商品住宅价格和二手住宅价格上涨情况,涨幅度排名前十的城市分别为长沙、无锡、广州、武汉、郑州、蚌埠、扬州、惠州、青岛和济南。其中已有长沙和武汉相继升级调控,而位列第二位的无锡市首个跟进。

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  • 现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
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  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 国家统计局数据显示,2016年我国人均GDP达到53980元,与1978年相比实际增长21.4倍,按照世界银行公布的最新标准,我国已经跨过中等偏上收入国家门槛,经济社会发展进入了全新时代。
  • 针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事,纪敏8日表示,其近日在中国债券论坛上表示,利率升降和杠杆率变化的关系,取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态,并不能解读为“短期内有加息空间”。
  • 随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。
  • 一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 近期,地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年,房企销售业绩却出乎市场预料,这也直接带动了地产股的强劲上涨。
  • 岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。
  • 1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果,在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围,因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。
  • 中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》(以下简称《通知》),便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。
  • 日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。
  • 1月5日,央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用,进一步简化管理流程,便利企业日常运营。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。
  • 据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示,希腊第三季度经济同比增长1.3%,环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹,不过负债率却一路上行,严重超过警戒线水平。近日,在尝试走出深陷债务泥潭的道路上,希腊政府又迈出了艰难的一步。
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