全屋定制、智能家居会在2018年持续升温吗?

2018-01-04 17:07:44来源:互联网

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??2017年已然结束,这一年里全屋定制家居行业迎来的前所未有的大爆发,目前来看,全屋定制行业的“大鳄”并没有固化,几大品牌你追我赶,新的全屋定制品牌也快速崛起。新中式家具风格和现代简约式风格平分秋色、智能家居接口问题悬而未决......2018年显然会将是充满疯狂和挑战的一年。

??全屋定制的发展有目共睹,2018年肯定会继续高歌猛进,不少品牌会前赴后继。

??这一方面细分了装修行业的市场,一方面也加强了家居建材行业在装修产业链分配中的地位。而全屋定制的迅猛发展,最主要得益于两个方面:

??一是定制类企业柔性生产能力的提升,让个性需求可以通过规模化生产得以满足;

??二是个性消费的崛起,让定制类设计师有了更多参与消费者的决策过程,从而扩大了消费者市场,让定制类家居抢占了传统装修行业的市场。

??全屋定制品牌将被重新定位,个性将成为主流的品牌调性。

??从某种意义上来说,全屋定制品牌将被重新定位,个性将成为主流的品牌调性。不过,目前来看,全屋定制行业的“大鳄”并没有固化,几大品牌你追我赶,新的全屋定制品牌也快速崛起。现在很多企业都停留在跟风和概念层面,甚至是“挂羊头卖狗肉”,不具备真正的实力。全屋定制未来还有一个潜在的危险信号,群起而上会导致一个结果——未来几年会面临产能过剩的尴尬。而从消费市场来看,产品品质以及服务价值,在很大层面上决定了企业的核心优势。也就是说,全屋定制企业首先要有拿得出手的好产品,其次还要有良好的服务意识,才能在竞争中立于不败之地。

??借“互联网+”大扩张,一批玩家败下阵来

??“互联网+”的兴起,让家居业一片狂欢。特别是资本和巨头的进场,误导了一大批并没有真正理解商业本质和常识的创业者鲁莽杀入家装行业,成了炮灰,最后悻悻地转行。这一点,在2017年体现得淋漓尽致:关门倒闭、与“宿敌”握手,不胜枚举。此前尝鲜的一批玩家,多数都没能熬过这个寒冬。

??搭载“互联网+”的家装在大规模扩张,希望通过规模化扩张的方式来实现目标,但目前来看,它真正改变的东西并不多,大多数“互联网+”家装公司提供的产品和交付能力还不够完美到打动用户。最典型的的,营销依然是简单粗暴的传统营销方式,口头上说不打价格战,实际上,价格战每天都在进行。实创装饰也好,“爱空间”也罢,它们暴露出来的问题,同样也是很多互联网家装可能会面临的问题:布局城市数量的增加,跟公司的利润完全不成正比,有可能数量越多会越痛苦。

??所以,忠告一句:计划赶不上变化快,2018年,适当放弃那些不切实际的目标,更要着眼于当下,该调整调整,该优化优化,哪怕发展慢一些,稳一些,也好过自己被自己搞死。

??市场进一步细分,领军企业强势崛起

??过去的一年,有众多的家居企业上市,资本的强势注入,会彻底打破现有市场力量的均衡,也让企业发展站在了不同的起跑线上。一大批具有实力的品牌企业,将在资本的助力下快速扩张,对不具备核心竞争力的企业和品牌,实施精准打击。

??另外,环保倒逼的产业升级也在对各行业进行大清洗。而家居行业又始终不敢直面越来越高的环保要求,因为它确实存在硬伤。2018年,对于那些无法达成环保要求的企业,被淘汰出局并不新鲜。与此同时,随着成本的上涨,产品价格的提升已经成为不可逆的事实,这将加速中小企业倒下的速度,使领军企业迅速崛起。

??除了整装行业之外,市场细分也会加速。各品类都出现了强势的品牌和企业,并且形成梯队。这些品牌群的出现,为消费者多元化和个性化的需求选择提供了空间。

??赋能装企,新渠道效果待验证

??赋能可能会是家居业在2018年最热门的词语,最开始是技术赋能,后来又演化为产业链上下游之间的赋能,尤其是阿里曾鸣提出S2b商业模式之后,赋能成了口头禅。

??随着市场格局的不断变化,大量传统企业面临渠道方面的瓶颈,需要新渠道来扩大商业版图,所以赋能装企成为一个新的入口和产品输出的重要渠道。

??比如尚品宅配最新推出的“整装云”就是一个比较典型的案例,利用自身优势赋能装企,可以肯定的是,2018年可能还会有更多家居企业加入这个圈子里。但S2b模式就一定能解决问题吗?倒也不见得,只不过多了一种尝试,具体落地结果如何,只有实践后才知道。

??新中式风格VS现代简约风格,平分秋色

??经常去逛家居商场的人都会看到,在家具卖场,新中式风格的家具店铺迅速崛起,大量做工细致、款式精美的新中式家具占据了各卖场最重要的阵地。

??新中式家具在探寻中国设计界的本土意识之初,逐渐成熟的新一代设计队伍和消费市场孕育出含蓄秀美的新中式风格。这个在传统美学规范之下,运用现代的材质及工艺,去演绎传统中国文化中的经典精髓,使家具不仅拥有典雅、端庄的中国气息,并具有明显的现代特征。中式元素与现代材质的巧妙兼容,既有中国传统文化的印记,又贴近当代审美和生活方式,再现了移步换景的精妙之处。

??中国原创设计师品牌大多汲取明式家具的精华,基本都被纳入新中式家具的阵容。

??市场上,很多中国独立设计师原创的家具品牌也都被纳入新中式家具的范畴,比如蒋琼耳的上下、陈向京的京系列、朱小杰的澳珀、陈大瑞的木美、侯正光的多少、朱晖的吱音等,这是新中式家具崛起最重要的一股力量。另外,新中式家具并不使用名贵硬木,它多采用胡桃木、水曲柳、枫木、速生杨甚至樟子松、楠木等非红木材料,并结合一些金属、板材、玻璃、布艺等现代环保新型材料来降低生产成本。而制作成本的降低,使得新中式家具有着非常亲民的价格。

??新中式家具也不忘从使用者的角度出发,体现家具的实用性和便捷性。在搭配风格上,新中式也比很多传统的家具更加灵活。对于喜欢个性化的年轻人来说,通过对家居空间装饰布置的小小改变,新中式家具也能成为家居空间的点睛之笔。有一种说法比较流行:新中式家具,在传承中国文化的同时,其实也代表了中国人的一种自然、质朴、纯静的生活方式。这或许就是它短短几年成为主流的原因吧。

??简约+软装才能衬到绝

??能与新中式风格相抗衡的,就是现代简约风格家具了。它不需要经常打理,也不需要每天擦拭,价格相对便宜,简单实用。设计上有圆润的曲线、清浅的雕刻以及适度的异域风情,成为家具市场的一股清流。

??现代简约风格家具的色彩正趋向多彩化、鲜明化,用绚丽、斑斓以及高强度对比,打破整套家具单一的色调。

??真正的现代简约风格家具,设计以轻薄为主,强调功能性设计,线条简约流畅,色彩对比强烈,这是现代简约风格家具最明显的特点。由于线条简单、装饰元素少,所以现代风格家具需要更为完美的软装配合,才能显示出美感。例如沙发需要靠垫、餐桌需要餐桌布、床需要窗帘和床单陪衬。现代简约风格家具的色彩正趋向多彩化、鲜明化,比如用绚丽、斑斓以及高强度对比,打破整套家具单一的色调。

??轻薄的极简设计,依然是现代简约风格的主力。

??不过,现代简约风格还是以素色为主,除原木外,黑、白、灰、浅咖是运用最多的颜色。

??编者观察:物联网不打通智能家居停滞

??智能家居,概念很热,但2018年依然会停滞不前,或者说,还是停留在完全不够深度的简易应用层面。说起智能家居,就离不开物联网,换一个角度,不用物联网的智能家居,算不上真正的智能家居。物联网不算新事物,从2009年末就开始风靡,可惜至今都是各自为政。

??在物联网领域,通信技术统一有重要意义,但如果没有强有力的组织来推动,这个进程必定缓慢。在通讯协议领域,目前有包括TCP/IP、MQTT、HTTP、CoAP等一系列标准,争相扮演于物联网与云端装置之间传送讯息的角色。通讯标准、通讯协议不统一,导致各厂家生产的设备、产品,出厂通讯标准、接口也不统一,这是万物互联首先必须要解决的问题,也是智能家居发展迈不过去的一道坎。从目前来看,2018年很难解决。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 河北省住房和城乡建设厅10日透露,为推进社会诚信体系建设,进一步完善住房保障政策体系,规范保障房分配、管理工作,建立住房保障信用管理制度,该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》,系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。
  • 新年伊始,楼市又有新动态。
  • 昨日,记者从朝阳区第十六届人大四次会议获悉,今年,文创实验区将着力建设三间房文化综合体项目,实验区设立100亿元规模的朝阳区文化创意产业发展基金,扩大文创企业投融资渠道。
  • 1月3日,国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知,实施联合修订后的《土地储备管理办法》。
  • 1月3日,国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订,联合印发了新的《土地储备管理办法》(以下简称《办法》),以进一步规范土地储备管理,落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。
  • 南京市委今年1号文件出炉,主题是打造具有全球影响力的创新名城,时间表是8年。为此南京出台了创新10条,为了广揽天下英才,南京调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
  • 1月9日,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 昨日,青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称,青岛将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
  • 近日,华为给员工分福利房的消息传出。消息称,华为将在新落成的东莞松山湖基地建成配套住房,只卖给公司员工,精装修,价格只有8500元一平方米。
  • 在调控与还债高峰的双重压力下,房企近来频频发布美元债融资计划,以解资金燃眉之急。根据碧桂园控股有限公司1月10日发布的公告显示,公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。
  • 一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业,而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招,它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。
  • 作为共享经济理念的产物,自2015年起,联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野,在“双创”和资本的双重推动下,创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时,联合办公也引起了部分房企的重视,SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。
  • 时隔4年,河南房企鑫苑再度落子成都,收购郫都区301亩地块。在此之前,其先后在三圣乡和华府板块打造了两个项目。
  • 随着2017年业绩的披露,“宇宙第一开发商”的名头终于花落碧桂园。而万科虽然屈居第二,但明显不太服气,去年12月实现了销售金额622.3亿元,算是最后冲击了一把;而碧桂园或许由于领跑太久有些松懈,最后一个月仅录得合同销售金额165.3亿元。
  • 对于大型房地产企业的高管来说,除了薪酬之外,能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年,大型房企高管跳槽频频上演。
  • 在上市房企中,谁给员工开的工资最高?哪家公司涨薪最多?谁又降低了员工的工资标准?这些话题也颇受行业关注。日前发布的《2016-2017年中国房地产企业薪酬报告》对此进行了盘点。
  • 新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。
  • 北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称,2018年的土地供应计划尚未制定完成,但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,制定相关计划。
  • 截至2017年12月底,本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • 昨天从市规划国土委获悉,北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • “要是早些年推出宅基地退出政策,我就会选择退出后到中心村去建房,而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学,他2005年从山上搬迁到山下,利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。
  • 1月4日,北京迎来2018年的首场土地拍卖,位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让,并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊,三块地的竞拍轮次并不多,溢价率分别为9%、24.7%和50%,短时间内即告成交。
  • 近日,《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到,多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进,但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。
  • 2017年北京土地市场收官,中原地产研究中心统计数据显示,总成交金额达2795.6亿元,同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后,第二次年度土地出让金突破2000亿,创下历史新高。
  • 现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
  • 兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 国家统计局数据显示,2016年我国人均GDP达到53980元,与1978年相比实际增长21.4倍,按照世界银行公布的最新标准,我国已经跨过中等偏上收入国家门槛,经济社会发展进入了全新时代。
  • 针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事,纪敏8日表示,其近日在中国债券论坛上表示,利率升降和杠杆率变化的关系,取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态,并不能解读为“短期内有加息空间”。
  • 随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。
  • 一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 近期,地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年,房企销售业绩却出乎市场预料,这也直接带动了地产股的强劲上涨。
  • 岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。
  • 1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果,在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围,因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。
  • 中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》(以下简称《通知》),便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。
  • 日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。
  • 1月5日,央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用,进一步简化管理流程,便利企业日常运营。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。
  • 据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示,希腊第三季度经济同比增长1.3%,环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹,不过负债率却一路上行,严重超过警戒线水平。近日,在尝试走出深陷债务泥潭的道路上,希腊政府又迈出了艰难的一步。
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