融资、并购、规模化扩张，联合办公再次迎来爆发期
2018-06-15 09:31:34
??经过2015年井喷式的发展，联合办公行业近年来正趋于稳步上升阶段。联合办公市场蓝海依旧，有打破空间的，就有在空间服务上，再做服务的。
??而2018年的前两个季度，整个行业再次迎来了爆发式的发展。
??并购四起，资本整合潮来袭
近两年联合办公行业并购及合作概况
??今年四月，被喻为共享办公鼻祖的Wework正式宣布完成全资并购裸心社。
WeWork联合创始人、首席执行官Adam Neumann
??裸心社过去一年在华运营不佳，人员流失较为明显。加之融资并不十分顺畅，因此对于裸心社而言，谈妥一个价格来出售共享办公业务算是一个不错的出路。而对于WeWork而言，可以扩大业务版图，提升自身市场估值。甚至有业内分析估测，此次与裸心社的合并易完成后，WeWork中国的估值将超过25亿美元。
无界空间创始人万柳朔与优客工场创始人毛大庆
??而另一家独角兽企业：一年多时间内连续吃掉洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社及Workingdom的优客工场羽翼丰满，威慑力十足，显示出整个行业资源进一步向头部公司聚拢的趋势。而近日优客工场再次传来完成C+轮融资的消息。此轮融资完成之后，其估值已达110亿元人民币。
??面对阵势浩大的优客工场，如何生存下去已经成为当务之急，多数联合办公企业选择了注入新鲜血液这种最直接的方式——融资。
??融资，与独角兽抗衡的利剑
??2018年3月，梦想加空间传来消息，宣布正式完成总规模达3亿元B轮系列融资，投资方包括鸥翎投资(Ocean Link)、巨人集团旗下的M31 Management、愉悦资本等主流机构。
??此轮融资后，梦想加将继续在一、二线城市快速布局拓展，以及设计、智能产品研发上的持续投入和体验优化，以输出更为高品质的办公空间服务产品。
??2018年6月6日，纳什空间召开融资发布会，宣布完成B+轮近5亿人民币融资，本轮投资由远洋资本领投、华融融德跟投。
??纳什空间将积极利用投资方在大地产、泛金融等方面的行业资源，进一步整合跨界资源、加强企业服务能力，引领办公服务行业在国内的发展。
??2018年6月12日，DISTRII办伴公布了其完成A+轮融资的消息。此次A+轮1.5亿元融资由沨华资本领投，包括FESCO外企资本在内的多家机构参与。
??本次A+轮融资及智慧城市更新基金的成立，将助力DISTRII办伴形成智慧办公全产业链布局。从智慧办公科技与智能楼宇系统应用，到办公物业定制改造、综合租赁运营及企业服务输出，再到空间资产更新升级，通过智慧技术驱动提升资产收益及整体价值。
??该布局意味着DISTRII办伴作为面向未来的智慧办公物联网企业，肩负引领者使命，将深耕智慧办公领域，持续研发引领时代的智慧办公产品，推动智慧城市建设。
??另辟蹊径：规模化发展
??2018年，在行业出现并购狂潮的同时，方糖小镇则选择了加快规模化发展节奏。
??经过了半年的沉淀与准备，方糖小镇于6月正式完成了“30天、2座城市、5家门店”的大举扩张目标，一个月内新增办公面积超过45,000平方米。
??北京新开3家门店：
??隐源·钓鱼台社区
??兴隆国际社区
??中汇广场商务社区
??上海新开2家门店：
??碧桂园方糖小镇普陀科技中心社区
??阿里巴巴·虹桥神鲸空间
??强强联手，探索行业发展新模式
??其中，方糖小镇在上海先后与碧桂园集团及阿里巴巴合作最引人注目。
位于武宁路501号的普陀科技中心社区
??今年4月，碧桂园与方糖小镇的首个合作项目——碧桂园方糖小镇普陀科技中心社区正式签约落地，开启了房企与联合办公合作新模式，设立基金寻找市场上适合的标的进行运营，收益按比例进行分成。这种模式的优势在于为联合办公企业形成网络从而达到快速扩张。
??而五月与阿里巴巴集团的正式牵手，则真正体现出了方糖小镇探索“大面积独栋写字楼”及“智慧楼宇模式”的“野心”。
位于闵行区申长路1398弄2号的阿里虹桥神鲸空间
??阿里巴巴2017年曾在深圳和成都先后成立两座神鲸空间。但此次与方糖小镇合作落户于上海虹桥的神鲸空间与前两座空间有所不同，体量从几千平米的楼层升级为整栋写字楼，总面积近15,000平方米。
??虹桥神鲸空间囊括了阿里巴巴智慧建筑软硬件一体化的多种应用，包括人脸识别、一键投屏、视频会议、云打印/云扫描、室内导航寻车、无卡视频识别停车、在线预订会议室、手机租金支付、智能邮局等众多元素。
??联合办公的未来依旧光明
??联合办公行业的二次爆发式发展，也正预示着其蓬勃发展的未来。根据全球最大的企业增长咨询公司沙利文的研究结果，未来5年，中国联合办公市场的空间面积将保持高速增长。
??预计到2022年，中国联合办公市场的空间面积可达到7890万平方米，年复合增长率预计达到50%，占商业办公物业总面积的16%。联合办公的方式将成为商业办公物业租赁模式中一个新的选项。
??并购、融资、规模化，不同企业选择不同的发展道路，联合办公的春天也还在继续，未来如何?我们拭目以待!
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