8月房价：热点一二线城市新房环比无一上涨

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　　中房网讯 国家统计局今日（9月18日）公布了《8月70个大中城市住宅销售价格统计数据》，数据显示各地稳房价初见成效。46个城市新建商品住宅价格环比上涨，相比上月减少10个城市，6个城市持平，18个城市下跌。就15个热点城市来看，其房地产市场延续稳定态势，新建商品住宅价格指数环比无一出现上涨，北京、上海、厦门3城市持平，其余12个城市全部下降。

??一线城市房价同比涨幅连降11个月 二线城市连降9个月

??中房网（微信号：zhongfangwang）通过国家统计局同日发布的《8月70个大中城市住宅销售价格统计数据》整理显示，从环比情况来看8月70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市有46个，其中桂林（1.1%）、呼和浩特（1%）、南昌（0.9%）、牡丹江（0.9%）、北海（0.9%）5个城市位居环比涨幅前五位；6个城市环比持平（北京、上海、厦门、兰州、锦州、韶关）；18个城市环比下跌，从环比跌幅靠前的城市来看，以一二线城市为主。其中海口环比下跌1%、广州环比下跌0.7%、蚌埠环比下跌0.5%、深圳环比下跌0.4%、成都环比下跌0.4%。

??此外，从同比情况来看，8月份有68个城市同比上涨，仅深圳和成都新建商品住宅价格同比下跌，跌幅分别为：-2%和-0.3%。

??对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从房价上涨城市数量来看，目前有46个城市上涨，相比此前的上涨城市数量已经明显减少。同样房价下跌的城市数量明显扩大，这也充分说明了8月份在积极落实稳定房价等方面有较好的体现。从具体的房价上涨和下跌城市数据看，一些三线城市涨幅相对大，而一些热点城市已经出现了比较明显的环比下跌。

??二手住宅方面，根据国家统计局公布的《2017年8月70个大中城市二手住宅价格指数》显示，从环比情况来看，8月二手住宅价格环比上涨的城市有54个，无锡、哈尔滨、乌鲁木齐3个城市领涨；5个城市持平；11个城市下跌（北京、天津、济南、郑州、海口、厦门、上海、韶关、深圳、宜昌、南京），其中北京、天津、济南领跌。值得注意的是，8月份北京二手房价环比继续下跌，已经连续四个月跌幅居前。此外，从同比情况来看，上涨的城市有69个，无锡、长沙、广州三个城市领涨，涨幅分别为：20.8%、20.2%、18.3%，只有锦州一个城市下跌，跌幅为-0.4%。

??国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此分析认为， 70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。经国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

??同比来看，据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。

??热点城市房价环比涨幅无一上涨

??此外，同日国家统计局公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比》情况显示，从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

??从环比看，仅北京、上海、厦门新建商品住宅价格持平，其余城市全部下降，广州跌幅最大，为-0.7个百分点。

??对此，刘建伟分析认为，8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。

??严跃进则表示，同比增幅数据进一步收窄，充分体现了持续的房价管控使得房价的同比增幅不断变小，尤其是部分大城市同比增幅已经快速收窄，符合预期。

??部分城市调控政策未来仍有提升空间

??从国家统计局9月14日公布的销售情况来看，8月份房地产销售面积和销售额增速持续回落。表明房地产调控已经发挥效应，在一系列的调控政策作用下，房地产市场将持续降温。

??此外，国家统计局数据显示，房地产去库存进度仍在加快。截至8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存已经创下自2015年1月以来的新低。

??对此，业内人士认为，楼市去库存第一阶段任务基本完成，房地产投资平稳，大部分城市进入良性周期。严跃进表示，从8月份房价数据来看，一手房的价格增幅收窄程度大于二手房，这也说明当前房企在价格管控的意识上要强于房东，这和房企对于市场降温相对谨慎的态度是有关的，充分说明了当前房企对于稳定房价的意识已经形成。

??事实上，从数据来看，一些三线城市涨幅仍然相对较大，如果这些城市房价继续抬头，不排除未来的房地产调控政策有进一步提升的空间。