北京宅地供应同比增六倍 有望进一步平抑房价

周雪松2017-09-05 10:22:27来源:中国经济时报

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??整体而言,6、7、8月北京新房网签量已经下降到了新的历史低位。在业内人士看来,随着北京居住用地供应大幅增加,有望进一步平抑北京房价,防范因土地供应短缺而较快上涨。

??据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年8月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1793套,环比今年7月增长6.7%,同比去年8月下降75.5%。其中,自住型商品房网签仅7套,环比减少13套;别墅网签356套,环比下降6.6%;其它新建商品住宅网签1430套,环比下降7.8%。

??2016年“9·30”新政之后,北京新建商品住宅(不含保障房)网签量逐月下滑,从7000余套降至不足3000套。进入2017年,1-5月的网签量也一直维持在2700套-3000套左右,6、7、8月则跌破了2000套。整体而言,6、7、8月北京新房网签量已经下降到了新的历史低位。在业内人士看来,随着北京居住用地供应大幅增加,有望进一步平抑北京房价,防范因土地供应短缺而较快上涨。

??新房市场到了迄今为止最冷时刻

??值得一提的是,8月北京的新房交易中43.4%位于六环以外,环比7月增加4.8个百分点,在成交均价上,8月均价3万元/平方米以下的交易占比为37.5%,5万-8万元交易占比为39.3%,8万-10万元的交易占比为4.5%,10万元以上的占1.1%。由于7月几个均价接近8万元/平方米的项目逐渐售罄,8月高价新房的成交占比开始减少,市场价格再次向低位回归。

??在总价上,8月300万元以下的新房交易占比为35.5%,300万-500万元的交易占比为8.5%,500万-1000万元的交易占比为29.8%,1000万-2000万元的交易占比为22%,2000万元以上的占4.2%。其中,1000万-2000万元的交易占比大幅下降,交易总价以300万元以下及500万-1000万元为主。

??伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,从6、7、8月的网签量可以看出,北京的新房交易规模再创新低后逐步在低位企稳。显然,前两年土地供应的减少加上今年史上最严楼市政策的调控,北京新房市场近几个月已经来到了迄今为止的最冷时刻。

??由于交易量较少,目前北京新房的价格、户型结构等非常容易受到个别项目的结构性影响。7月几个高价项目的入市就一度带来了一系列变化,8月市场则随着这几个项目影响的缩小而回归了正常。

??整体而言,由于市内土地供应减少、新增土地供应向远郊转移,所以北京新房市场目前还是以远郊区县为主,7月几个四环以内的项目仅属于少数个例。同时,无论是首次置业还是改善需求,大部分需求还是集中在60-144平方米的普通住宅上,且多为两居或者三居。所以只要没有个别项目大量房源入市带来的结构性影响,北京新房市场的交易结构还是比较稳定。

??2017年,北京加大了供给侧改革力度,土地供应量较2016年大幅增加,未来北京的新房交易规模有望再次扩大,走出目前的低谷。同时,在自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%的规划要求下,未来的供应结构也将偏向中低价位的中小户型,将满足刚需人群的首次置业需求。

??胡景晖表示,过去的北京房地产市场是“土地市场-新房买卖市场-二手房买卖市场-租赁市场”的构造体系。如今,随着土地拍卖政策的变化以及购租并举、发展住房租赁市场战略的推进,以后新房很可能会跳过买卖阶段,直接用于租赁,形成“土地市场-租赁市场”的体系,这对新房项目规划,新房项目的开发建设,自持项目的持有及后续出租运营等带来新的模式探索,租赁经营专业企业也将获得更大的发展契机。

??另外,虽然北京新房市场今年整体一直处于萎靡状态,交易量较低,但8月份交易量的回升说明今年的“金九银十”还是可以期待的,绝对成交量今年9月、10月可能处于低位,但有望在6、7、8月的基础上有所上涨。

??居住用地供应为去年同期7倍

??另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,8月份北京全市共新增土地供应8宗,其中居住类用地5宗,商服金融类用地1宗,工业用地2宗。5宗居住类用地土地面积共65.56万平方米,建设用地面积共64.67万平方米,规划建筑面积共85.44万平方米。

??5宗居住类用地,朝阳区、丰台区、石景山区、通州区、延庆区各一块,其中包含2块自住型商品房用地:北京市通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块全部用于自住房建设,限价21000元/平方米,北京市石景山区东下庄1605-630地块R2也全部用于自住房建设,限价35000元/平方米。

??截至8月底,2017年北京全市居住类用地供应总量达到了46宗,而2016年前8个月仅仅只有7宗,今年近乎为2016年同期的7倍。整体来看,经历了6月份的集中供应之后,北京土地供应在7月放缓,8月供应重新恢复。

??土地成交方面,8月份北京共成交了12宗土地,其中包含居住类用地10宗,商服金融类用地1宗,工业用地1宗。10宗居住类用地成交量与7月持平,年内仅低于4月的11宗。成交金额共281.105亿元,年内同样仅次于4月和7月。

??8月10宗居住类用地的成交楼面价为25564元/平方米,环比7月上涨5.7%,在今年前8个月中排名第四,低于4、5、6月。10宗居住类用地的成交溢价率为25.05%,虽然成交数量与7月一致,但溢价率较7月下降了6.1个百分点,6月以来连续下降。尤其是北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块,这是2013年崇文门路商业金融用地后,东城区的首推地块,但最终意外爆冷,未经现场竞价便被华润、招商、碧桂园联合体以38.4亿元竞得,溢价率仅0.5%。

??8月宅地拍卖采用的主要形式依旧是限定销售价格,设定地价上限,竞价达到上限则转为竞报企业自持商品住房面积比例,达到预设比例再转入高标准商品住宅建设方案投报。最终,8月成交的10宗居住类用地有5宗触发了竞报企业自持商品住房面积比例程序,最高自持比例达44%。

??专家分析表示,在加大供给侧改革力度的方针下,2017年北京土地供应规模大幅扩大,尤其是3月以来,为配合北京楼市新政,降低楼市热度,北京土地供应节奏明显加快,住宅用地的供应量、成交量较2016年成倍增加,自住型商品房用地也频繁推出,这对抑制北京新房市场豪宅化趋势、优化北京新房供应结构、满足刚需族置业需求有着极其重要的意义。

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  • 《北京市严禁严管浅山区新增违法占地违法建设的措施》(以下简称《措施》)已出台,严格控制新增违法用地违法建设项目,对违法占地违法建设涉嫌犯罪的,将移送司法机关处理。
  • 业内人士预计未来两年住房租赁市场会有爆发式增长   主持人沈明:光阴似箭,一晃2017年已进入三季度的最后一个月,房地产市场有“金九银十”之说,今年的市场会怎样?各地房屋租赁新政有哪些?透过刚刚结束披露的半年报,房企上半年的经营状况如何?本报今日一一梳理。
  • 近日,河北省委、省政府出台《关于支持北京城市副中心建设的若干措施》,提出统筹指导河北三河市、大厂回族自治县、香河县(北三县)与北京市通州区搞好衔接,推动“一区三县”经济社会发展协调互动,城市布局与产业发展融合共赢。
  • 8月28日,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁 住房试点方案》(以下简称《方案》),确定北京、上海、广州等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
  • 购租并举与规范住房租赁销售等举措一并,被业内视为维持中国楼市稳定健康发展的关键所在。经过一年多探索,购租并举已衍生出购租同权、新增租赁性质用地、多元租赁主体等诸多操作实践,未来购租并举还有哪些可能?能否化解楼市顽疾?又将给承租人、购房人带来怎样体验?
  • 最近一段时间,“租房”那些事儿频频刷爆各大网站头条,其中最为引人关注的就是“租购同权”。
  • 作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一,杭州30日发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(以下简称《方案》),提出未来三年新增租赁住房要占到新增商品房三成。
  • 为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房和城乡建设部,根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
  • 一座近百岁的法式小洋楼,在曾经是九国租界的天津,本不足为奇。
  •   广州日报讯 (全媒体记者贾政)2017年7月13日,广州市住房保障办公室发布了《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则(征求意见稿)》,经过广泛征求社会公众意见,近日,广州市住房保障办公室正式印发《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则》(简称《细则》),对来穗务工人员承租市本级公共租赁住房的申请、审核、配租和租后管理等工作,做了相关规定。据了解,《细则》从2017年10月1日正式实施,有效期至2022年9月30日。
  • 适逢毕业季,以大学毕业生为主力的人才流入也带动了住房租赁市场的火爆。链家研究院的数据显示,6月,深圳18岁至25岁签约租客的比例达到17.9%,比前一个月上涨了5.3个百分点。
  • 北京商报讯(记者 蒋梦惟 张畅)9月4日,记者从北京市规划国土委获悉,北京市不动产登记网上预约系统即日起将在全市各区陆续上线运行,3类单件业务和2类批量业务可网上预约。朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区继续沿用原有网上预约系统,暂不纳入本次推广范围。
  • 中原地产研究中心统计显示,在连续4个月的快速下调后,北京二手住宅8月签约7712套,成交面积69.97万平方米,相比7月的最低值有所企稳。
  • 进入9月,房地产市场迎来了传统意义上的“金九”时节。记者梳理发现,与往年的9月不同,在限价、限制预售证等政策的强势管控下,一线及不少热点二线城市9月并未出现供应增加、市场升温的情形,但土地市场却迎来了久违的盛宴。一线城市中,上海将在9月推出20宗地块,供地面积近百万平方米;二线热点城市中,杭州、成都也将在9月有较多供地。
  • 政府以实际行动支持“工改工”类城市更新,一定程度上,“工改工”迎来黄金发展期。拥有房地产开发经验的开发商探索以“工改工”为切入点,作为自身转型的第一步,如万科、招商、金地、佳兆业、恒大、碧桂园等在内的一大批房企,都在积极布局“工改工”。
  • 香港拥有一个高度发达的房地产市场,为市民提供了比较高质量的私人住房,也吸引全球投资者到港置业;另外,特区政府也通过建设大量公屋、居屋,为中低收入市民提供廉价住房。
  • 2017年9月4日 全球领先的私募股权投资机构华平投资集团(Warburg Pincus)今天宣布,再次向盛煦房地产投资有限公司 (NOVA Property Investment Co.)注资1.83亿美元,盛煦的管理团队也将按比例增资。
  •     “到2020年,长租公寓租金收入将达到20亿元。”龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石向《证券日报》记者透露,长租公寓冠寓是继住宅、商业、物业后,龙湖的第四大主航道业务,而龙湖是将长租公寓定位于主航道业务的首家房地产公司。
  • 近日,复星集团董事长郭广昌多次在公开场合表示,复星进入了新的发展阶段,以前是投资引领,现在投资是手段和方法,追求的是全球科技领先和产业深度,无论在哪个板块,复星都会打造一个具有全球竞争力的旗舰型公司。
  • 在基本完成三四线城市低效项目的处置后,深圳控股希望在聚焦深圳的同时,加强与母公司(深业集团)、国企及民企间的合作,以期获得更多一二线城市土地资源。
  • 两年时间的海外收购,加之今年伦敦收购的3个项目,中渝置地一边加速清空国内资产,而在海外并购上已经耗资220亿元。
  • 尽管上半年国内多数开发商的销售业绩不俗,但行业发展的不确定因素仍在叠加,寻找廉价、安全、稳定的资金依然必要。
  • 散会后的主席台上,正中间名牌旁的一大团白纸,在整洁的台布上显得有些刺眼。一个小时前,这场业绩会的主角,因为一笔并购泪洒现场。
  • 尽管上半年房地产市场调控不断,上市房企中期业绩仍然亮眼。证券时报记者通过对大型房企中期业绩进行梳理发现,多数房企今年上半年实现了营收和净利“双增”。这是否意味着近年来行业“增收不增利”的现象改变了呢?
  • 据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年8月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1793套,环比今年7月增长6.7%,同比去年8月下降75.5%。其中,自住型商品房网签仅7套,环比减少13套;别墅网签356套,环比下降6.6%;其它新建商品住宅网签1430套,环比下降7.8%。
  • 近日,深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)(以下简称深圳市规土委)在其官网上发布通告,征求社会公众对《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)的意见和建议。《征求意见稿》恢复了以往的划拨方式供地,并将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。
  • ??9月4日,有关机构发布的最新统计数据显示,8月,各线城市土地成交量同环比均有缩水,月度出让金相应下滑。今年1至8月,全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增加约34%。
  • 深圳市规划和国土资源委员会1日公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》,拟恢复划拨方式供地,范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地。
  • 根据今年广州卖地记录做的统计显示,截至8月中旬,广州今年一共挂牌了21宗商服和商住用地,其中统计显示,截至8月中旬,广州今年一共挂牌了21宗商服和商住用地,其中只有两宗地块没有对竞拍人设定产业门槛。只有两宗地块没有对竞拍人设定产业门槛。
  • 进入下半年,上海进入集中供地期。7月以来,上海合计挂牌35宗经营性用地,总出让面积逾144万平方米,之前的前6个月,上海挂牌地块均为商办性质。
  • 时隔3个月后,上海土地市场再次出让宅地。8月28日下午,上海市今年下半年首次进行宅地出让。最终,在仅仅经过一轮报价后,万科以29.19亿元、超过起始价0.1亿元,竞得上海市宝山区宝山工业园区108-04地块,近零溢价拿地。
  • 杭州土地市场热度不减,九月杭城的“推地潮”还将继续。据浙报传媒地产研究院统计:杭州十区九月份预计将出让36宗土地,其中主城区24宗,萧山区7宗,余杭区4宗,富阳区1宗。
  • 当前银行房贷额度紧张,利率也水涨船高,广州市场的主流房贷利率已从年初的基准利率8.5折上调至目前的基准利率上浮。但是,有不少市民却投诉称,银行房贷放款不按合同签约的先后顺序,而是对后期的高息贷款合同先放款,原享受利率下浮优惠的合同却迟迟不放款。
  • 租购同权政策是住建部等九部委出的,影响却集中体现在学区房,背后的逻辑是改革力量推动下,教育机会与户籍、住房产权挂钩关系持续松动的结果。
  • ??按照各地的平均租金水平来计算,若非承租公共租赁住房,或无法提供租房合同、发票等证明,在北上广深等一线城市,公积金所提取的金额远远不能满足租房的需求。
  • 今年国务院常务会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持,以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
  • 《方案》可以算作是一次土地制度的技术性改革,其中也蕴含着更深层次的改革——提高农民对土地产权的完整性。
  • 利用集体建设用地建设租赁住房,这到底是一个老事物,还是一个新现象,似乎争论不休。
  • 上个月,北京共有产权住房和租房新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租,但都聚焦通过“梯度消费”来解决住房刚需。
  • 试点的基本出发点是为了解决新市民的租房需求,同时增加农民的财产性收入,不是为了解决城市建设的用地指标,也不是鼓励资本到农村圈地建房。
  • 去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控,禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而,《证券日报》记者近日调查发现,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。
  • ???延续此前实体经济融资需求,以及表外融资转回表内对信贷的拉动,市场普遍预计8月份新增贷款将环比7月份小幅上升。
  • 8月29日,财政部面向有关银行定向发行了共6000亿元特别国债,这意味着29日到期的特别国债已完成滚动发行。就在当日,人民银行以数量招标方式进行了公开市场业务现券买断交易,从公开市场业务一级交易商买入了6000亿元特别国债。
  • 近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%。记者近日走访了解到,我市首套房与二套房的贷款利率在基准利率的基础上也有不同程度上浮。
  • 中国信托业协会最新发布的数据显示,截至2017年二季度末,全国68家信托公司受托资产达到23.14万亿元。从季度环比增速来看,2016年四季度环比增速为11.29%,2017年一季度环比增速为8.65%,二季度环比增长5.33%,比上两个季度更加平稳。
  • 多家A股上市银行的数据显示,其上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时,居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示,在房贷业务缩水的情况下,银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力,不过,对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。
  • 8月31日,A股2017年度半年报的披露迎来收官。作为国民经济重要的组成部分,逾3000家上市公司财务数据的公布,一定程度反映了宏观经济发展的风向标。
  • ???30日,央行在公开市场进行800亿7天、500亿14天逆回购操作,当日有2300亿逆回购到期,净回笼1000亿。在经历周二净投放“一日游”后,公开市场再次重回净回笼的态势。
  • 就市场来说,永远在直线增长的事物是不存在的,几乎任何事物都是在曲折中前进,而对于铝合金门窗市场来说,伴随着经营成本不断攀升、传统经营模式弊病凸显、家居品牌跨界发展等多重压力,逐渐进入市场调整期,强者愈强、弱者愈弱的局面愈发明显。
  • 北京市环保局昨日表示,下月1日开始,京津冀三地将同步实施新的建筑类涂料与黏合剂环保标准,届时京津冀的装修将会更加健康、环保。
  • 近期,大自然联姻优家购,是其转变发展的方式,推动全屋整装战略最重要的一步。同时,大自然已将旗下地板、木门、橱衣柜等主营产品上线优家购官网和旗下数千家线下体验馆,为消费者提供家居一体化的全屋整装解决方案。
  • 目前,定制家居行业称得上是整个家居业发展速度最快的一个行业,定制橱柜和衣柜作为其中代表正处于风口上。定制门窗也属于定制家居领域,未来几年是否会成为下一个风口?从各大跨界品牌的动作来看,门窗品牌激增,定制市场风头正盛。
  • 近年来,木门已成为家居建材行业中成长最快的种类之一,可如何挑选木门却一直困扰着广大消费者,因为木门不能像其他产品一样打开,查看内部情况。
  • 近年来,随着互联网技术与经济社会深度融合,我国信息消费快速发展,正从以线上为主加快向线上线下融合的新形态转变,网络提速降费深入推进,消费主体不断增加、边界逐渐拓展、模式深刻调整,带动其他领域消费快速增长,已成为当前创新最活跃、增长最迅猛、辐射最广泛的经济领域之一,对拉动内需、促进就业和引领产业升级发挥着重要作用。
  • 与中国智能家居产业联盟共同举办的第三届上海国际智能家居展览会 (Shanghai Smart Home Technology – SSHT)将于2017年9月5日至7日在上海新国际博览中心隆重登场,并再度与上海国际智能建筑展览会 (Shanghai Intelligent Building Technology – SIBT)同期举行,两展将迎来240家参展商,展现智能家居及智能建筑技术。
  • 环保整治不断升级,绿色环保、低碳生活已经成为我国共同愿景。眼下的木门企业之中,已经有一些品牌开始向着绿色生产之路进发。随着环保力度的不断加严,木门企业再不跟上时代的大趋势,就会被市场淘汰出局。
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