解构23万亿信托资产:规模增长离不开通道 房地产业务回升

王俊丹2017-09-05 08:00:56来源:21世纪经济报道

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??截至2017年2季度末,68家信托公司受托资产规模突破23万亿,虽然相比预期略有差异,但横向来看,在其他类型资管机构的起伏变动之中,信托业的发展颇为稳定。

??规模稳定增长的背后,业务结构并非毫无波澜。实际上,这种稳定是建立在信托资产结构不断调整的基础之上,每个季度都有明显的新变化。

??从功能角度观察,事务管理类信托规模再一次突飞猛进,今年上半年末相比年初增长了2.41万亿,融资类和投资类信托规模变化不大,占比一再下降;从资产投向角度看,五大领域保持了今年一季度的排序,金融机构仍保持在第二大配置领域,但规模稳定占比微降,工商企业类配置成为二季度五大领域中增长最快的一个,同时房地产领域配置的占比开始呈现增长。

??将两者结合来看,信托业规模的增长主要来自事务管理类,即通道业务仍是信托规模增长的幕后推手。

??“当信托转型成效显现后,事务管理类占比将会下降,从目前来看还有漫长过程,往远了不好说,至少今年内保持规模增长还要靠通道。”一位信托公司研究发展部人士表示。

??另外,就信托资产投向的具体领域而言,去年增长最明显的配置领域是金融机构,而今年则在工商企业。

??工商企业可以说是最大的实体经济部门,上述变化从一个侧面反映了在监管导向下,信托公司业务落脚点从同业到支持实体经济的转移。

??五大领域内生调整

??今年2季度末,信托资金流向的五大领域按顺序分别为工商企业、金融机构、基础产业、证券投资和房地产,维持了今年以来的配置格局。

??其中流向工商企业有5.15万亿元,同比增长42.18%,比2017年1季度末增加了4261.55亿元,是五大领域中增长最快的。

??复旦大学信托研究中心主任殷醒民认为,信托业通过分析经济和金融形势,判断实体经济部门之间对融资需求的细微变化,并采取有效行动增加对工商企业的信托资金数量。例如流入信息传输、计算机及软件业资金同比增长85%,对科研及技术服务部门的资金信托同比增长56%等。

??流向金融机构、基础产业和证券投资领域的资产配置比例相对稳定,但资产具体投向根据今年的政策、大类资产走势进行调整。

??基础产业方面,殷醒民预计,随着主要投向基础产业的PPP项目数量的增加,下半年还要发行3万多亿元的地方债,流向基础产业的信托资金仍将保持一个增长的态势,其占比会有所上升。

??证券投资的占比在股市经历波动后一直在减少,过去一年中差不多每隔一个季度下降1个百分点,没有呈现快速下降。二季度证券类集合信托产品规模反而有所抬头。另外,基于对债市投资的预期改善,部分配置资金进入债券市场。

??值得注意的是,今年信托公司对房地产领域的配置在经历2016年的一路下滑之后开始回升。

??今年1季度末相比年初占比已经略微提升0.24个百分点。2季度末,流向房地产业的资金信托为1.77万亿,占比从1季度末的8.43%上升到9.02%。

??地产业务可以说是信托公司最重要的利润发动机之一。虽然占比不高,但其对信托公司营业收入贡献度颇大。

??今年在占比增加的同时,信托公司参与房地产领域的方式也随着监管政策的导向及时调整和转变,根据监管部门的政策要求配置信托资金来获取更高的市场收益。

??“一扇业务之窗关闭,新的业务之窗随之开启。在不断加码房地产调控压力下,融资类房地产信托业务未来发展空间将进一步缩小;信托公司将向真实的股权融资、商业化地产运营投资和信托型ABS方向转型。”殷醒民表示。

??规模增长主要依赖通道业务

??再观察信托资产的功能,事务管理类信托仍是最引人注意的一类,自2015年3季度以来,事务管理类信托业务占比就呈现出快速上升的趋势,到今年上升势头依然未减。

??截至2017年2季度末,事务管理类信托规模为12.48万亿元,占比达到53.92%,比2016年2季度末的43.20%上升了10个百分点。

??有升必有降。同期融资类信托占比下降至19.4%,投资类信托占比下降至26.68%,但两者规模上整体维持稳定。

??对比去年底的规模数据,信托业整体规模增长2.92万亿,其中融资类增长约0.32万亿,投资类增长约0.18万亿,事务管理类增长达2.41万亿。

??也就是说,在目前信托业整体的规模增长中,82.5%都来自事务管理类信托。

??事务管理类信托主要由通道业务构成,因此通道业务成为信托规模的发动机,上述五大领域的规模增长也主要源自通道业务。

??自2016年以来基金子公司和券商资管这两个信托通道的“兄弟”先后被监管从而带来的通道业务回流是信托通道业务增长的最主要原因。

??也有信托公司人士表示,在事务管理类的统计中,资产证券化(ABS)业务也在其中。资产证券化近两年增速很快,已经成为一类重要资产。除银行间和交易所市场的ABS之外,非公开市场的“私募ABS”也在其中,并且没有确切的统计。

??不过,曾经也作为通道业务规模参考指标的单一资金信托似乎出现背离。今年2季度末单一资金信托的规模占比降到50%以下,规模11.11万亿,占比相比去年同期的56.06%减少8个百分点。而集合资金信托和管理财产信托各增加约4个百分点。

??对此,上述信托公司人士解释,一些通道业务会包装成事务管理类的财产权信托,可以一定程度上减少缴纳信保基金。

??具体观察,信托通道业务的结构相比去年变化明显。

??如前述,在2016年,与事务管理类信托增长对应的是资产投向金融机构领域的增长,在去年的资产配置领域中,金融机构类从第四位一举跃升至第二位。

??但到2017年上半年,配置在金融机构领域的资产占比趋于稳定,规模3.87万亿,比今年初微增长0.26万亿,增幅7%,在整体占比也小幅下滑。

??而今年增速最快的则变成工商企业,相比今年初规模增长了0.82万亿,增幅19%。

??对于通道业务而言,信托业监管部门也曾明确发声。银监会信托监督管理部主任邓智毅表示,对于善意的通道必须鼓励,但要对造成资金空转、无故拉长资金链条、看不清底层资产的通道行为必须遏制。

??不过殷醒民也认为,金融机构是信托公司同业合作的重要对象,其金融功能存在互补性,未来的同业合作在服务实体经济的前提下仍然有一定增长空间。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
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  • 近日,河北省委、省政府出台《关于支持北京城市副中心建设的若干措施》,提出统筹指导河北三河市、大厂回族自治县、香河县(北三县)与北京市通州区搞好衔接,推动“一区三县”经济社会发展协调互动,城市布局与产业发展融合共赢。
  • 8月28日,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁 住房试点方案》(以下简称《方案》),确定北京、上海、广州等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
  • 购租并举与规范住房租赁销售等举措一并,被业内视为维持中国楼市稳定健康发展的关键所在。经过一年多探索,购租并举已衍生出购租同权、新增租赁性质用地、多元租赁主体等诸多操作实践,未来购租并举还有哪些可能?能否化解楼市顽疾?又将给承租人、购房人带来怎样体验?
  • 最近一段时间,“租房”那些事儿频频刷爆各大网站头条,其中最为引人关注的就是“租购同权”。
  • 作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一,杭州30日发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(以下简称《方案》),提出未来三年新增租赁住房要占到新增商品房三成。
  • 为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房和城乡建设部,根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
  • 国土资源部官员在8月29日表示,北京、上海作为首批集体土地建租赁房试点城市,几年来试点项目运行取得了良好的效果。
  • 政府以实际行动支持“工改工”类城市更新,一定程度上,“工改工”迎来黄金发展期。拥有房地产开发经验的开发商探索以“工改工”为切入点,作为自身转型的第一步,如万科、招商、金地、佳兆业、恒大、碧桂园等在内的一大批房企,都在积极布局“工改工”。
  • 香港拥有一个高度发达的房地产市场,为市民提供了比较高质量的私人住房,也吸引全球投资者到港置业;另外,特区政府也通过建设大量公屋、居屋,为中低收入市民提供廉价住房。
  • “万科旗下一些在建的商业办公项目此前与我们联系不多,最近不少产品经理密集地找上门来,寻求与泊寓的结合点。”北京泊寓房屋管理有限公司总经理助理金羽告诉《中国经济周刊》记者,近一个月以来她经常被万科旗下商办类项目经理“打搅”,尽管泊寓所在的长租行业已被万科视为优先发展方向,但她还是有突然被“重视”的感觉。
  • 截至2017年2季度末,68家信托公司受托资产规模突破23万亿,虽然相比预期略有差异,但横向来看,在其他类型资管机构的起伏变动之中,信托业的发展颇为稳定。
  •   在历经了4个月急剧下降后,北京二手房市场在上月迎来小幅回升。数据显示,8月北京全市二手住宅共网签7712套,环比7月小幅回升7.7%,但较2016年8月同期依然下滑70%。
  •   广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)合富置业数据报告显示,8月广州二手楼市交投呈现胶着,新政继续影响市场的成交。据合富大数据统计,8月出手购房的买家群体与7月差不多,都是以自住买家为主导,其中大部分买家都是“刚需”首次置业人士。如今,进入“金九”这一楼市推盘、销售的集中期,不少买家均较关注后市走向,部分不急于出售物业套现的业主也较为关注未来一二手楼价走势。
  •  北京商报讯(记者 蒋梦惟 林子)9月3日,记者从全国土地利用管理工作会上获悉,近期,国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。
  • 经济日报-中国经济网北京9月3日讯(记者马常艳)胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出,中国房价涨幅全球最快,前10中都有6个中国城市,前50中21个中国城市。
  •     “到2020年,长租公寓租金收入将达到20亿元。”龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石向《证券日报》记者透露,长租公寓冠寓是继住宅、商业、物业后,龙湖的第四大主航道业务,而龙湖是将长租公寓定位于主航道业务的首家房地产公司。
  • 近日,复星集团董事长郭广昌多次在公开场合表示,复星进入了新的发展阶段,以前是投资引领,现在投资是手段和方法,追求的是全球科技领先和产业深度,无论在哪个板块,复星都会打造一个具有全球竞争力的旗舰型公司。
  • 在基本完成三四线城市低效项目的处置后,深圳控股希望在聚焦深圳的同时,加强与母公司(深业集团)、国企及民企间的合作,以期获得更多一二线城市土地资源。
  • 两年时间的海外收购,加之今年伦敦收购的3个项目,中渝置地一边加速清空国内资产,而在海外并购上已经耗资220亿元。
  • 尽管上半年国内多数开发商的销售业绩不俗,但行业发展的不确定因素仍在叠加,寻找廉价、安全、稳定的资金依然必要。
  • 散会后的主席台上,正中间名牌旁的一大团白纸,在整洁的台布上显得有些刺眼。一个小时前,这场业绩会的主角,因为一笔并购泪洒现场。
  • 尽管上半年房地产市场调控不断,上市房企中期业绩仍然亮眼。证券时报记者通过对大型房企中期业绩进行梳理发现,多数房企今年上半年实现了营收和净利“双增”。这是否意味着近年来行业“增收不增利”的现象改变了呢?
  • ??上市房企中报业绩披露已收官。《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的上市房企,133家A股上市房企存货总计逼近4万亿元,同比增长18%。 
  • 近日,深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)(以下简称深圳市规土委)在其官网上发布通告,征求社会公众对《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)的意见和建议。《征求意见稿》恢复了以往的划拨方式供地,并将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。
  • ??9月4日,有关机构发布的最新统计数据显示,8月,各线城市土地成交量同环比均有缩水,月度出让金相应下滑。今年1至8月,全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增加约34%。
  • 深圳市规划和国土资源委员会1日公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》,拟恢复划拨方式供地,范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地。
  • 根据今年广州卖地记录做的统计显示,截至8月中旬,广州今年一共挂牌了21宗商服和商住用地,其中统计显示,截至8月中旬,广州今年一共挂牌了21宗商服和商住用地,其中只有两宗地块没有对竞拍人设定产业门槛。只有两宗地块没有对竞拍人设定产业门槛。
  • 进入下半年,上海进入集中供地期。7月以来,上海合计挂牌35宗经营性用地,总出让面积逾144万平方米,之前的前6个月,上海挂牌地块均为商办性质。
  • 时隔3个月后,上海土地市场再次出让宅地。8月28日下午,上海市今年下半年首次进行宅地出让。最终,在仅仅经过一轮报价后,万科以29.19亿元、超过起始价0.1亿元,竞得上海市宝山区宝山工业园区108-04地块,近零溢价拿地。
  • 杭州土地市场热度不减,九月杭城的“推地潮”还将继续。据浙报传媒地产研究院统计:杭州十区九月份预计将出让36宗土地,其中主城区24宗,萧山区7宗,余杭区4宗,富阳区1宗。
  • 8月24日,上海浦东新区规划和土地管理局规划管理处公示《浦东新区租赁住房地块所在街坊(部分)控制性详细规划局部调整(实施深化)》(草案),计划将世博、三林、张江3个黄金板块的5幅商办用地改为租赁住房用地,规划租赁住房建筑面积高达39万㎡,套均面积80㎡,提供5240套住房。
  • 今年国务院常务会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持,以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
  • 《方案》可以算作是一次土地制度的技术性改革,其中也蕴含着更深层次的改革——提高农民对土地产权的完整性。
  • 利用集体建设用地建设租赁住房,这到底是一个老事物,还是一个新现象,似乎争论不休。
  • 上个月,北京共有产权住房和租房新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租,但都聚焦通过“梯度消费”来解决住房刚需。
  • 试点的基本出发点是为了解决新市民的租房需求,同时增加农民的财产性收入,不是为了解决城市建设的用地指标,也不是鼓励资本到农村圈地建房。
  • 房地产行业的矛盾是我国经济转型过程中各种矛盾的集中反映。可以说,在当前发展阶段,我国房地产市场已经完全满足系统重要性特征,而历史经验也反复证明,如果经济和金融发展过分倚重房地产,并听任房地产价格持续快速上涨,则其极有可能成为触发系统性风险的结构性短板,进而对国民经济持续稳定健康发展造成重大危害。
  • 8月28日,国土资源部和住房城乡建设部公布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。决定在全国第一批13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。从字面推测,不排除还会有第二第三批试点城市加入,这且不表。
  • 本次政策的根本目的是解决土地财政模式面临的瓶颈,为保持城市经济稳定增长、推动城市发展方式转向而提出措施。
  • 去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控,禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而,《证券日报》记者近日调查发现,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。
  • ???延续此前实体经济融资需求,以及表外融资转回表内对信贷的拉动,市场普遍预计8月份新增贷款将环比7月份小幅上升。
  • 8月29日,财政部面向有关银行定向发行了共6000亿元特别国债,这意味着29日到期的特别国债已完成滚动发行。就在当日,人民银行以数量招标方式进行了公开市场业务现券买断交易,从公开市场业务一级交易商买入了6000亿元特别国债。
  • 近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%。记者近日走访了解到,我市首套房与二套房的贷款利率在基准利率的基础上也有不同程度上浮。
  • 中国信托业协会最新发布的数据显示,截至2017年二季度末,全国68家信托公司受托资产达到23.14万亿元。从季度环比增速来看,2016年四季度环比增速为11.29%,2017年一季度环比增速为8.65%,二季度环比增长5.33%,比上两个季度更加平稳。
  • 多家A股上市银行的数据显示,其上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时,居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示,在房贷业务缩水的情况下,银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力,不过,对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。
  • 8月31日,A股2017年度半年报的披露迎来收官。作为国民经济重要的组成部分,逾3000家上市公司财务数据的公布,一定程度反映了宏观经济发展的风向标。
  • ???30日,央行在公开市场进行800亿7天、500亿14天逆回购操作,当日有2300亿逆回购到期,净回笼1000亿。在经历周二净投放“一日游”后,公开市场再次重回净回笼的态势。
  • 就市场来说,永远在直线增长的事物是不存在的,几乎任何事物都是在曲折中前进,而对于铝合金门窗市场来说,伴随着经营成本不断攀升、传统经营模式弊病凸显、家居品牌跨界发展等多重压力,逐渐进入市场调整期,强者愈强、弱者愈弱的局面愈发明显。
  • 北京市环保局昨日表示,下月1日开始,京津冀三地将同步实施新的建筑类涂料与黏合剂环保标准,届时京津冀的装修将会更加健康、环保。
  • 近期,大自然联姻优家购,是其转变发展的方式,推动全屋整装战略最重要的一步。同时,大自然已将旗下地板、木门、橱衣柜等主营产品上线优家购官网和旗下数千家线下体验馆,为消费者提供家居一体化的全屋整装解决方案。
  • 目前,定制家居行业称得上是整个家居业发展速度最快的一个行业,定制橱柜和衣柜作为其中代表正处于风口上。定制门窗也属于定制家居领域,未来几年是否会成为下一个风口?从各大跨界品牌的动作来看,门窗品牌激增,定制市场风头正盛。
  • 近年来,木门已成为家居建材行业中成长最快的种类之一,可如何挑选木门却一直困扰着广大消费者,因为木门不能像其他产品一样打开,查看内部情况。
  • 近年来,随着互联网技术与经济社会深度融合,我国信息消费快速发展,正从以线上为主加快向线上线下融合的新形态转变,网络提速降费深入推进,消费主体不断增加、边界逐渐拓展、模式深刻调整,带动其他领域消费快速增长,已成为当前创新最活跃、增长最迅猛、辐射最广泛的经济领域之一,对拉动内需、促进就业和引领产业升级发挥着重要作用。
  • 与中国智能家居产业联盟共同举办的第三届上海国际智能家居展览会 (Shanghai Smart Home Technology – SSHT)将于2017年9月5日至7日在上海新国际博览中心隆重登场,并再度与上海国际智能建筑展览会 (Shanghai Intelligent Building Technology – SIBT)同期举行,两展将迎来240家参展商,展现智能家居及智能建筑技术。
  • 环保整治不断升级,绿色环保、低碳生活已经成为我国共同愿景。眼下的木门企业之中,已经有一些品牌开始向着绿色生产之路进发。随着环保力度的不断加严,木门企业再不跟上时代的大趋势,就会被市场淘汰出局。
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