潘圆：搭建一个平台，推动中国养老地产实质性的发展和建设

??中房网讯 10月18日，由bet28365游戏、中国老龄产业协会主办的“第二届中国老年住区百城（企业）联动项目信息交流会”在北京举行。本届项目展示交流活动中，百城联动组委会携手国内优秀企业适老化产品、金融养老项目先行者，联手打造“信息交流、资源整合、优势互补、资源共享”的服务合作与展示交流平台。会上，中国青年报经济部主任潘圆就推动中国养老地产实质性的发展和建设发表了言论，以下为文字实录：

中国青年报经济部主任 潘圆

??潘圆：客气了，谈不上，你刚才讲了我们没盖房子，我们谈的可能是比较空泛的。媒体的特点，因为他是一个观察者，而且也是对推动政策的制定有他的作用。我非常荣幸参加咱们这次活动，跟诸位企业家、实业家来分享，其实也是一个学习的过程。

??我刚才觉得这位老总讲的这个问题是非常重要的，在中国经济的发展过程中。因为房地产业特别是养老地产的重要性，大家都是很清楚的。包括它怎么样规范的发展，我觉得确实是需要政府部门有所作为的。而政府部门要发挥他的作用，其实政府真的不是万能的，他很多的情况并不了解，他也不知道怎么操作。我恰恰觉得就像刚才贾主任讲的，我们的e智库，在这方面发挥我们智囊的作用，而且起到我们行业协会的作用。因为行业协会也面临着变革，而且我们这个行业协会现在越来越起到连接政府和企业之间的桥梁和纽带这样一个作用。包括咱们百城联动这个项目，我觉得它的主要作用也是搭建一个平台。搭建一个平台的话，把企业聚集在这里，有共同需求的企业聚集在这里，通过这些企业他们提出来的诉求，包括这些项目经验的分享，来推动中国养老地产实质性的发展和建设。我觉得这个项目是非常有意义的，为什么这么说呢？我也简单的概括了一点。

??实际上我觉得因为从几端来看，它是抓住了我们社会的痛点。比如从需求端的角度，中国进入老龄化的社会，养老需求的升级，服务的升级等等，都催生了养老产业的发展。而养老地产是提升养老产业，养老发展的一个非常好的方式。就像刚才我身边这位老总讲的，我非常赞赏的一点，他说实际上养老地产最后推动的是一种现代的生活方式。我觉得因为养老方式的变化，它最直接的推动养老方式，而养老方式最后就是生活方式的一种。每个人最后都会步入老年的时代，所以我觉得我们今天做的这个事情，今天我们是为了今日之中国的努力，但是这个事情也是为了明天的我们。这个是从需求端的角度，有这个巨大的需求。

??从另一端来讲，国家在推动供给侧改革，供给侧改革很大的就是去产能，去库存，我们二三线的房产大量的房地产库存，他们怎么消化？这些如果结合地产、养老、旅游等等这些概念，可以启动这部分库存。一方面避免了社会资源的浪费，另一方面切实提振了经济。我们知道各地的地方政府最大的压力就是发展经济，对于房地产业他们的态度也是非常矛盾的。一方面房地产这个房价一线城市价格持续上涨，民众买不起房的呼声越来越高。另一方面，房地产的价格不断上涨，但是也有很多库存房卖不出去，实际上政府拉动经济，希望有东西能够撬动这一块，这是非常大的一个作用。我觉得它是应该能得到地方政府广泛支持的。

??第四点，另外一个痛点，也是行业组织改革的一个契机。因为实际上国家现在在大力推动行业组织的改革，包括中房协这样的行业组织。我理解我们通过这种百城联动这样一个项目，是很好的撬动我们改革的一个支点。为什么这么说？因为实际上我们这个项目它有很多的特点，比如说它是真正体现改革的，它是搭了一个平台，让房地产商自己来唱戏。而不是过去我们的行业组织喜欢拉郎配，真正体现行业协会自愿、自主的特性，让企业家们分享他们切实的商业经验，最终实现资源的共享。他最后的一个理想模式应该是人财物，对于围绕养老地产这块一个有效的聚集，最后大家互助，形成组织。比如有的人有资金，没有好的项目，有的人有项目，缺乏人才，如果有一个有效的沟通机制，最后会达到一个共赢的效果。

??另外这个智库如果运作好了，可以发挥很大的作用。贾主任讲的非常系统、严谨，也很高端，我的建议是说怎么样将这些好的想法能够落地，另外，落地的过程中，我们不只是一个智囊的提供，提供政策的建议，包括给这些房地产商可以发展的时候有些具体的咨询等等。其实我们还可以跟高校进行合作，双方互动。因为我们这种好的活动怎么落地？如果每年通过一两次会，它的持续性很有限。大家在这里只是混了一个脸熟，怎么真正成为朋友，大家愿意交流，愿意互动，才有更多的商机能够出现。

??提一个想法，不一定很成熟，我最近在上一个中欧的课程，中欧最受的是后EMBA课程，为什么受欢迎？其实很多人在聚集了财富以后，他不只关心的是商业模式，企业的发展，多他学习艺术史、心理学、国学，能够提升他价值观层面的需求。我们企业家们都是多才多艺的，为什么大家愿意上MBA？通过这个圈子聚焦校友，有共同爱好的人可以互相促进和发展。我们中房协包括我们的智库可以发挥这种凝聚的作用，策划一系列比较好的活动。通过线上线下的方式来互相促进，包括有志同道合的，可以分组。刚才听贾主任讲到分组了，还有共同的兴趣，有的人打高尔夫打的非常好，能不能有一些活动，让他们进行交流。这样的话，大家就可以增进友谊，在这个过程中又能够有一些商机的出现，有一些经验的交流。与此同时，我又觉得我们这个协会更大的一个作用，它比这种圈子还要好，因为它有更高的这种组织。MBA是非常分散的，来自不同的领域，我们有一个共同的目的，把大家牵在一块，有一个共同的志向，对中国养老产业的发展，通过行业组织的凝聚力、引导力，和政策的对接能力，更好的可以推动我们这个项目的发展。

??总而言之，我的想法不太成熟，诸位从事的事业非常有意义，有价值。我作为新闻人也发现了很多亮点，这些是我们新闻人应该在未来的时候发掘报道，让更多的公众来了解，实际也推动政府部门政策的建设。谢谢大家！