2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会_中房网

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开幕致辞

冯俊
中国房地产协会副会长兼秘书长: 通过开展品牌价值测评活动，对品牌企业的运行状况进行深入分析研究，找出品牌建设过程的特征和运行规律，对提高房地产相关企业的综合实力和品牌质量，对促进我国房地产业的良性竞争与健康发展都有着重要的指导意义。今天，品牌房企的优秀代表、品牌服务商和供应商的优秀代表以及业内专家、学者齐聚一堂，共同见证此次测评成果的盛大发布。

领导致辞

刘志峰：以信用促进品牌，以品牌维护信用
bet28365游戏会长: 强化品牌建设，完善品牌体系，全面提升品牌竞争力，是当前房地产业应对困难挑战，提高发展质量，获得政府、消费者信任和稳定市场预期的重要工作。; 新形势下，房地产业除了要继续发挥好品牌的引领作用外，还要加强品牌建设与信用建设的双向联动，形成以“信用促进品牌，品牌维护信用”的强势氛围。详细>>

2017房地产企业品牌价值测评成果发布

丁祖昱：未来5年行业或仍将保持高位
中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官: 今年房地产企业品牌价值测评,中海仍高居首位，连续7年高居首位。另外企业品牌价值实现稳步积累。每一年这些品牌企业自身的品牌价值很稳定的增长。所以品牌本身价值几乎没有水份。是企业实力的真正表现。; 对于未来行业的发展预判。短期，调控政策会保持，金融可能会持续收紧。7月份我们观察到了拐点，全年房地产投资开发增速、新开工还会进一步下滑。销售因为上半年增长较高，全年可能会持平会略有上升。长期趋势，我们认为未来5年行业还会保持高位运行，未来城市还将继续分化。对于企业，集中度还将持续增长。企业战略也会发生新的变化。详细>>

主题演讲


周忻：品牌价值测评是为房地产企业赋能


连平：控制好房价是建立房地产长效机制的关键

创新与坚守：2017中国房地产品牌高峰发展论坛

主题：创新与坚守: 论坛主持：张永岳中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院院长

高峰对话

主题：创新与坚守: 论坛主持：丁祖昱中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官

2017中国房地产开发企业品牌价值50强

2017房企品牌价值测评系列榜单

华北10强华东10强
华南10强华中10强
西南10强西北10强
东北10强成长性10强
商业地产10强专业特色品牌企业

2017中国物业管理企业品牌价值50强

优秀品牌项目
供应商创新力品牌5强
供应商服务力品牌5强
供应商诚信力品牌5强

2017中国物业管理企业综合实力100强

测评研究报告

入榜企业分析
品牌成长分析
品牌特征分析
品牌效应分析
品牌策略分析
品牌趋势分析

中海继续位列榜首 20强排名分布有所变化: 中国房地产测评中心经过客观、公正、专业和科学的测评研究，形成了2017中国房地产企业品牌价值榜单。其中，榜单前三甲依然由中海、恒大、万科占据。中海连续7年位居榜首，品牌价值为529.21亿元。恒大、万科分别以431.23亿元和404.41亿元位居第二、三位。; 从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2016-2017年连续两次入选20强的企业共有17家，换榜率为15%。其中，新晋的20强企业为新城、旭辉与中南置地。品牌企业凭借强劲的销售表现和运营能力持续占据领先优势。; 中海地产持续秉行稳中求进的品牌经营策略，年内凭借稳固的运营，全国性均衡布局，领导性的品牌的资金实力继续保持行业内领先优势。恒大地产在复杂的市场形势下，凭借敏锐的市场洞察力，前瞻性的思维及战略布局充分发展，同时，集团着力打造多元化产业布局，发展优势遥遥领先。万科面对内外部环境挑战，年内表现依然亮眼。集团围绕“城市配套服务商”定位而拓展的新业务布局也稳步推进，品牌实力依然强劲。

提升服务多元发展品牌物业规模大幅提升: 随着客户对于物业管理企业品牌认知和服务质量要求的提升，物业管理企业特别是品牌物业管理企业集团化、专业化程度不断提高。; 物业公司管理业态除住宅外还包括商业物业、产业园区、学校、医院、机场、物流园区等多种毛利水平较高的业态。在服务内容上，品牌物业管理企业在清洁、绿化、秩序维护、设施设备维修等四项基本服务基础上，纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问，中期的招商策划、营销代理，后期的尾盘销售、商业物业经营、房地产经纪业务等整个链条，横向涵盖消费者居家养老、家政服务、房屋租售、电子商务等各类个性化需求。
居住属性品牌凸显精装健康智能化成趋势: 在我国供给侧改革、经济发展转型升级的大背景下，房地产行业以及上下游产业进入结构性调整和经营方式优化的变革期，其核心竞争力将表现在供应链的整合能力，需求订制的产品创新能力等方面。趋势可以概括为——居住属性强化凸显供应链品牌优势精装大势健康智能成创新主题。

品牌价值稳步积累企业品牌呈现快速成长: 从2013-2017年房地产品牌价值测评结果来看，大多数企业品牌价值均呈现稳步增长的态势。数据显示，品牌50强和20强企业的品牌价值均值保持持续增长。其中，品牌50强房企的品牌价值均值由2013年的94.29亿元上升至2017年149.18亿元，平均年增长率为12.2%。品牌20强房企品牌价值均值从2013年的156.24亿元上升至2017年的238.45亿元，平均年增长率为11.1%。; 从房企品牌价值历年表现来看，在房地产市场不断发展成熟的背景下，房企在品牌积累方面亦不断强化。其中，品牌价值50强房企和20强房企在2016年增幅最高，增长率分别为26%和25%。在其余年度，房企品牌价值增长率均值普遍保持在10%左右。; 从品牌房企五年的跟踪曲线来看，有90%以上企业的品牌价值年内实现正向增长，其中70%以上企业品牌价值增长率在10%以上。随着市场竞争日益激烈，品牌房企积极适应市场调整策略，品牌呈现快速成长态势，品牌价值得以进一步强化积累。

市场环境整体宽松企业超额收益有所提高: 在房地产整体向好的背景下，随着国房景气指数的提高，品牌企业继续保持领先优势，在销售、运营、盈利方面均有良好表现，品牌超额收益亦实现稳步增长。数据显示，2016年，品牌10强企业的超额收益均值达到64.88亿元，继续保持稳定增长态势。11-20强企业的超额收益均值达到27.19亿元；21-50强企业均值为7.30亿元。整体来看，10强企业2016年超额收益增长率为2.8%，20强企业的超额收益增长率为7.6%，50强企业的超额收益增长率为1.7%。
品牌优势不断扩大企业梯队门槛持续上升: 从各企业近几年品牌成长表现来看，以中海、恒大、万科、保利、绿地等为代表的品牌房企通过持续的品牌策略打造良好的品牌形象，品牌塑造亦愈发成熟稳健。一方面，得益于近两年行业整体宽松的市场环境为企业奠定的发展基础；另一方面，品牌房企有效把握了市场机遇，加大力度深耕区域发展，充分发挥品牌和规模优势，为企业迎来新一轮跨越式发展，市场领先优势再度彰显。

品牌认知度相对高美誉度忠诚度有待提升: 企业的产品和服务只有通过消费者的购买和使用才能够转化成为经济效益，因此，品牌通过产品和服务建立在客户心中的印象和情感，对消费者购买决策的影响程度即品牌力成为品牌建设成果的集中表现。; 依据客户对品牌信任程度，品牌力可以分为知名度、美誉度和忠诚度三个层次。品牌认知度方面，房地产因其关系国计民生、特别是由于产品价值量大在居民所有资产中居于核心地位而成为社会关注的对象和焦点，在房价快速上涨时期，房价飞涨、捂盘、哄抬价格、质量门、限购限贷等等词汇更是屡屡掀起全民大讨论，无论是无房还是有房、买房还是卖房，人们都或多或少的主动或被动的参与到讨论中。极高的关注度一方面使得行业企业品牌的传播面相对广泛，企业相对容易的获得了较高的品牌知名度; 总体来看，尽管我国房地产企业对品牌重视程度不断提升，但目前大多数品牌还处于品牌认知度>品牌美誉度>品牌忠诚度的状态，房地产行业品牌呈现出认知度相对较高，而美誉度和忠诚度相对有限的特点，美誉度和忠诚度还有待提高。

产品服务协同双驱品牌组合助推业务发展: 随着行业粗放竞争时代进入尾声，客户需求随着房地产行业成熟度的提升而不断升级，购房者不再仅仅局限于单一的产品需求，对高品质服务的需求更加旺盛。越来越多的房地产企业致力于客户服务能力的提升，建立起客户导向的、贯穿售前、售中和售后环节的全程服务体系，通过对客户的人性关怀与客户建立终身的伙伴关系。
品牌资产不断沉淀品牌管理还需重点关注: 我国房地产业起步较晚，与其它行业企业相比，房地产企业整体品牌年龄较短。品牌年龄反映品牌进入市场的时间，一般来说，品牌建立的越早，拥有的忠诚消费者就越多，品牌效应也会更强，品牌年龄越短，则越需时间的考验。从行业内部来看，我国房地产企业品牌价值与品牌年龄间显现出弱的正相关性。50强企业平均品牌年龄为22.8年，20强企业平均品牌年龄为23.9年。品牌年龄在10-20年之间的企业占50强企业的24%，20年以上的占76%。品牌年龄最久的为38年，最短的仅10年。

品牌溢价效应凸显企业销售业绩大幅提升: 品牌价值的建立除了给予产品本身的价值外，还为消费者提供认知情感的附加值。卓越的品牌产生溢价能力，关键在于使消费者感知品牌的形象并认同品牌的文化。在房地产产品中，强有力的品牌识别和由此塑造的品牌产品在消费者建立清晰、个性化、具有感染力的品牌联想，从而获得产品快速去化，实现企业可持续发展。; 本次测评选取中海、万科、保利、富力等品牌房企在代表性重点城市的销售均价与城市平均销售价格进行对比。数据显示，品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于15%-25%区间范围内，其中，2016年的平均数据为23%。; 从典型企业销售业绩增长情况来看，中海、恒大、保利、万科、龙湖等为代表的企业凭借持续提升的品牌影响力继续保持市场领先地位。其中，恒大、万科、碧桂园销售大幅增长，年内销售额突破三千亿元。龙湖、融创、绿城、华夏幸福、新城的销售金额增长率亦达到50%以上，企业保持快速增长的发展态势。

品牌成本优势突出信用占优彰显企业价值: 在政策收紧的情况下，监管环境不断趋严，银行对房地产融资方面将会更加谨慎；而目前房企公司债发行受限，加上债市波动，对房企短期内融资也造成一定压力。严峻的融资环境进一步考验房企的融资能力。以万科、恒大、中海、华润等为代表的房企凭借较高的品牌信用和声誉，更易获得金融机构的支持，以此获得更多的信贷资源与较低的融资利率，在资金配置方面能力占优。; 此外，品牌企业通过多渠道的融资渠道获取优质资金来源，充分满足企业发展需求，债务水平亦保持在稳定范围。
品牌盈利水平领先重点布局寻求市场突破: 2016年，房地产行业维持高位运行，全年商品房销售面积达到15.73亿平方米，金额11.76万亿元，去库存取得积极进展。品牌房企整体表现出强劲的领先优势，在实现销售业绩大幅增长同时，盈利水平亦保持了行业领先。从品牌价值增长与净利率相关性分析来看，品牌价值与盈利水平实现正向反馈。

低价投入增加储备兼并收购扩大规模优势: 面对土地成本的不断攀升，大型品牌房企积极开展兼并收购，一方面是因为各城市特别是一线城市土地供应有限，另一方面调控下新推出的地块附带了多重限制，如要求企业必须以自有资金拿地等等，因此企业通过并购拿地的积极性更高。以低价投入撬动优质土储，在做大企业规模、巩固已有布局的同时，借势快速全国化布局，同时还可以避开公开市场的激烈竞争，降低企业扩张成本，提升抗风险能力，且项目能够迅速推出，快速为企业带来业绩增长。; 目前，品牌房企兼并收购可以分成两类。一类是项目收购，此类事件不胜枚举。另一类是平台收购，此类收购相对较少。此外，品牌房企在收购范围上也越来越广泛。目前许多企业都已明确提出了未来将会继续加码收购力度，如保利地产、阳光城、泰禾集团等等。保利地产将会积极参与行业整合，还将积极寻找产业链上下游的投资并购机会，包括健康养老、物业管理、工程建设、智能家装、核心地段优质商用物业等等。

合作拿地分散风险品牌联合整合产业链条: 房地产行业的竞合除了表现在兼并收购日益增加以外，还体现在越来越普遍的品牌联合上。兼并收购多为强势品牌对不知名企业的并购，而品牌联合更多的发生在强势品牌与强势品牌之间。目前，房地产开发企业之间的品牌联合以合作拿地为主，并延续至后续的开发营销过程。越来越多的企业以联合体的形式拿地，降低了单个企业的拿地难度和成本，而合作开发也能集合双方在不同领域的长处，例如开发一宗住宅和商业综合用地，擅长住宅开发的企业与擅长商业建造和招商的企业合作能够发挥品牌叠加效应，提高产品的创新度和可信度，加速项目周转，为品牌联合的双方带来更高的收益率，达成双赢局面。
品牌输出加速扩张轻资产化推动战略转型: 当前，企业竞争日趋激烈，地价高企也使行业风险加剧。为缓解资金压力、分散运营风险、促进规模扩张、提升竞争力，更多的房企选择“轻资产”模式来推动企业战略转型，品牌输出成为提升品牌占有率的捷径。目前，轻资产逐渐成为商业地产发展的趋势，这对运营方的经营管理水平要求更高，如何优化轻重资产结构，将是品牌输出企业重点关注的问题。

行业竞争日趋激烈强势品牌引领行业发展: 随着房地产行业销售面积与金额在2016年突破历史高位，行业内竞争也愈发激烈。房地产企业分化呈现加剧态势，行业整合加速，品牌实力逐步凸显。未来市场集中度上升、行业兼并整合的马太效应愈加明显。; 从近年来品牌房企销售表现来看，2016年房企品牌20强销售金额为27400亿元，同比增长42%，远高于全国商品房销售同比增速，占据领先优势。从市场集中度来看，2016年品牌TOP10销售额市场份额占比为18.02%，同比上升了2.09个百分点，品牌TOP20、TOP50市场份额分别为23.29%和29.49%；分别较上年提高1.13个百分点和1.27个百分点，品牌房企之间规模竞争加剧，未来强者恒强态势将愈加显著。; 在市场集中度加速提升的同时，品牌房企近年来不断强化精细化管理，提升经营效率，在多个维度实现了均好发展。未来，伴随着结构性改革持续深化，房地产行业整合进一步加强，强势品牌房企将持续保持领先优势。

加强金融创新发展资本融合升级品牌形象: 随着房地产市场的不断发展，房地产企业开始呈现金融化趋势，包括绿地、华润置地、万科、恒大等都先后进入金融领域。房企在金融领域布局，一方面是提高投融资渠道，为企业融资管理实现便利，另一方面通过战略业务的布局创造新的盈利增长点。并在互联网金融创新的大环境下，品牌企业纷纷推出互联网金融创新产品，包括万科、保利、绿地、金茂等也已将互联网金融作为转型或业务延伸的新方向。
品牌延伸多元发展全方位提升品牌影响力: 随着传统住宅开发进入低利润增长期，近年来，品牌房地产企业多元化布局呈现上升趋势。企业纷纷通过多业务布局以寻求新的盈利空间，提升品牌影响力，如社区物业、特色小镇、长租公寓等都成为企业布局的重点。; 新常态下，房企积极寻求与地方政府的合作，加强在产业地产及特色小镇上的战略布局。产业地产凭借其在推动产业结构转型升级和新型城镇化发展方面的重要作用，或成为房企转型布局的新蓝海。

2017房地产开发企业品牌价值系列奖项

中海：2017房地产开发企业品牌价值10强
恒大集团：2017房地产开发企业品牌价值10强
华夏幸福：2017房地产开发企业品牌价值10强
富力地产：2017房地产开发企业品牌价值10强
新城控股：2017房地产开发企业品牌价值20强

融侨集团：2017房地产开发企业品牌价值20强
阳光城：2017房地产开发企业品牌价值20强
中南置地：2017房地产开发企业品牌价值20强
正荣地产：2017房地产开发企业品牌价值50强
四川蓝光：2017房地产开发企业品牌价值30强

泰禾集团：2017房地产开发企业品牌价值50强
路劲地产：2017房地产开发企业品牌价值30强
融信集团：2017房地产开发企业品牌价值50强
龙光地产：2017房地产开发企业品牌价值30强
上海中建东孚：2017房地产开发企业品牌价值50强

亿达中国：2017房地产开发企业品牌价值50强
禹洲地产：2017房地产开发企业品牌价值50强
卓越置业：2017房地产开发企业品牌价值50强
金辉集团：2017房地产开发企业品牌价值50强
合景泰富：2017房地产开发企业品牌价值50强

浙江佳源：2017房地产开发企业品牌价值50强
红星美凯龙：2017房地产开发企业品牌价值50强
隆基泰和：2017房地产开发企业品牌价值50强
中国奥园：2017房地产开发企业品牌价值50强
天朗控股：2017房地产开发企业品牌价值50强

美的地产：2017中国房地产开发企业品牌价值50强
联发集团：2017房地产开发企业品牌价值50强
宝能地产：2017房地产开发企业品牌价值50强
祥生地产：2017房地产开发企业品牌价值50强
重庆华宇集团：2017房地产开发企业品牌价值50强

正商地产：2017房地产开发企业品牌价值50强
北京住总集团：2017房地产开发企业品牌价值50强
大华集团：2017房地产开发企业品牌价值50强
北大资源集团：2017房地产开发企业品牌价值100强
鸿坤集团：2017房地产开发企业品牌价值100强

和昌集团：2017房地产开发企业品牌价值100强
中迪禾邦集团：2017房地产开发企业品牌价值100强
天山房地产开发集团：2017房地产开发企业品牌价值100强
天同宏基集团：2017房地产开发企业品牌价值100强
北京燕阳控股：2017房地产开发企业品牌价值100强

黑龙江宝宇集团：2017房地产开发企业品牌价值100强
龙记地产集团：2017房地产开发企业品牌价值100强
景瑞地产集团：房地产开发企业品牌价值华东10强
中庚地产实业集团：房地产开发企业品牌价值华东10强
国贸地产集团：房地产开发企业品牌价值华东10强

利嘉实业：房地产开发企业品牌价值华东10强
弘阳集团有限公司：房地产开发企业品牌价值华东10强
南京栖霞建设：房地产开发企业品牌价值华东10强
上海三盛宏业：房地产开发企业品牌价值华东10强
广州市敏捷投资：房地产开发企业品牌价值华南10强

广东海伦堡地产集团：房地产开发企业品牌价值华南10强
星河湾集团：房地产开发企业品牌价值华南10强
广州市方圆房地产：房地产开发企业品牌价值华南10强
新力地产：房地产开发企业品牌价值华中10强
云星集团：房地产开发企业品牌价值西南10强

俊发地产：房地产开发企业品牌价值西南10强
中梁地产：房地产开发企业品牌价值成长性10强
福晟集团：房地产开发企业品牌价值成长性10强
睿古控股集团：房地产开发企业品牌价值成长性10强
中海地产商业发展有限公司：商业地产企业品牌价值10强

龙湖地产：商业地产企业品牌价值10强
奥园商业地产集团：商业地产企业品牌价值10强
深圳市益田集团：商业地产企业品牌价值10强
东原集团：房地产专业特色品牌企业（新社区文化运营）
金科地产集团：房地产专业特色品牌企业（中国美好生活服务商）

上实城开：房地产专业特色品牌企业（核心区域运营商）
三盛集团：房地产专业特色品牌企业（健康养老产业）
上海城开集团晶实置业有限公司：房地产优秀品牌项目（城开珑庭）

2017物业管理企业品牌价值系列奖项

金地物业：2017物业管理企业品牌价值10强、物业管理企业综合实力10强
中奥到家：2017物业管理企业品牌价值10强、物业管理企业综合实力10强
阳光城物业：2017物业管理企业品牌价值20强、物业管理企业综合实力50强
正荣物业：2017物业管理企业品牌价值50强、物业管理企业综合实力50强
融信世欧物业：2017物业管理企业品牌价值50强、物业管理企业综合实力50强

浙江佳源物业：2017物业管理企业品牌价值50强、物业管理企业综合实力50强
禹州物业：2017物业管理企业品牌价值50强、物业管理企业综合实力50强
中建东孚物业：2017物业管理企业品牌价值50强、物业管理企业综合实力100强
福建世邦泰和物业：2017物业管理企业品牌价值50强、物业管理企业综合实力100强
浙江祥生物业：2017物业管理企业品牌价值50强、物业管理企业综合实力50强

重庆华宇物业：2017物业管理企业品牌价值50强
大华集团上海物业：2017物业管理企业品牌价值50强、物业管理企业综合实力100强
浙江颐景园物业：2017物业管理企业品牌价值50强、物业管理企业综合实力100强
路劲物业：2017物业管理企业综合实力30强
广州方圆现代生活服务：2017物业管理企业综合实力30强

怡家园（厦门）物业：2017物业管理企业综合实力50强
正商物业：2017物业管理企业综合实力50强
深圳吉祥物业：2017物业管理企业综合实力100强
弘生活物业：2017物业管理企业综合实力100强
南京栖霞建设物业：2017物业管理企业综合实力100强

南宁金瑞物业：2017物业管理企业综合实力100强
北京鸿坤瑞邦物业：2017物业管理企业综合实力100强
潍坊国泰物业：2017物业管理企业综合实力100强
江西新力置地物业：2017物业管理企业综合实力100强

2017中国房地产供应商品牌企业颁证仪式

: 供应商技术创新能力品牌TOP5：老板电器、亚士创能、智慧享联、正泰建筑电器、公牛电器

: 供应商服务力品牌TOP5：海尔集团、金地楼宇工程、蓝盾控股、星月门业、全筑股份

: 供应商诚信力品牌TOP5：宏源防水、三棵树、能强陶瓷、北元电器、集泰化工

现场直击

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2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会现场

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中国房地产企业品牌价值测评测评模型和研究体系

测评模型与方法

中国房地产测评中心在经过对现有有关品牌理论、价值评估理论和相关研究结果的分析研究基础上，结合我国房地产开发企业的经营特点和未来发展趋势，建立了一套实际操作性较强的品牌价值测评研究体系。

在本测评研究体系中共包括三大研究体系：企业超额收益的研究、品牌作用指数的研究和品牌强度乘数的研究。

在充分研究Interbrand、Financial World、及TOP10研究组等现有品牌价值评价模型的基础上，结合我国房地产市场发展的特点和国内房地产企业的特征，对房地产企业品牌价值评价模型进行了相应的改进，总结出企业品牌价值评价模型。

部分指标释义

品牌超额获利能力：指房地产企业所拥有的品牌能给它带来超过行业平均利润的收益的能力。

房地产企业超额收益：指企业超过行业平均利润的收益水平，在数值上等于企业扣除成本、费用和税金后的净收益减去行业的平均净收益。

房地产企业品牌作用指数（RBI，Role of Branding Index）：是指房地产品牌对企业无形资产超额收益的贡献比例。企业超额收益的获取是企业多项无形资产共同作用的结果，品牌是其中的一个重要促进因素。

品牌价值测评研究体系

品牌强度乘数模型

中国房地产测评系列成果

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由bet28365游戏、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则，坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度，对房地产企业进行研究，最后得出权威的结果。