童悦仲：最新的地产政策亮点与养老地产结合的指导

??中房网讯 10月18日，由bet28365游戏、中国老龄产业协会主办的“第二届中国老年住区百城（企业）联动项目信息交流会”在北京举行。本届项目展示交流活动中，百城联动组委会携手国内优秀企业适老化产品、金融养老项目先行者，联手打造“信息交流、资源整合、优势互补、资源共享”的服务合作与展示交流平台。会上，bet28365游戏名誉副会长童悦仲就最新的地产政策亮点与养老地产结合的指导发表了言论，以下为文字实录：

bet28365游戏名誉副会长 童悦仲

??童悦仲：我注意到本来我们这个对话是在11点开始，现在已经十一点二十几分了，大家一会儿要吃饭，我觉得今天的会应该少说话，尽量简练一点。这一年当中大家知道我们从房地产来说，发生很大变化。现在我们国家经济在下行，增速在减缓，为了保证我们国家的稳定发展，国家希望能够保持一个中高速增长这样一个势头，所以房地产业在国民经济当中的作用就显得额外重要。现在住房和城乡建设部陈政高部长说，他说历史又把我们住房和城乡建设部推到舞台中央了。因为房地产它的产业链很长，它对其他的行业拉动作用、关联作用非常强，2014年9月30号晚上开始就出了一系列的政策，降准、降息，调公积金，采取很多政策，我们房地产政策是历史上最宽松的。到去年年底，并不是很理想，政策那么宽松了，不太理想。但是16年元旦之后，突然间的销售量、销售面积、销售额很快的上升。带头的是北上广深这些一线城市，也在增长，厦门、合肥、苏州、南京、郑州等等很多城市增长的非常快。国家又感觉到出乎意料，增长太快了以后，市场也不健康，所以在4月份又采取了一些调控政策。住房和城乡建设部约谈了其中四个城市的市长，但是还是没有抑制住。

??在今年十一，有二十个城市又出了限购、限贷很多的政策，于是全国我们房地产市场现在真是叫做冰火两重天，增长快的又采取很多行政措施来抑制。但是对其他的地方来说，仍然是一种非常宽松的政策。但是尽管很宽松，仍然我们有很大的库存量。因为前些年我们开发力度比较大，上一周我们在陕西开了一个中日韩第十四届住房研讨会，我们是从2001年开始开，已经开了14届，其中因为钓鱼岛，因为非典，有几年没开。我发现十几年当中，我们跟日本、韩国越来越接近，我们遇到的问题越来越相似，说明我们中国经济发展比较快。日本专家就说，他们最头疼的就是现在很多房子没有人用，房屋太多，这跟我们三四线城市中西部地区的情况很相似。怎么消化？他们把它改作商业，有的做咖啡馆，有的做经营，相当一部分做养老。跟我们盘活存量资产，去库存也是有很大的关系。

??对于我们的养老和地产来说，最最重要的，最新的政策应该是在一周前，就是10月11号，我们中央全面深化改革领导小组第28次会议在10月11号下午召开，习近平作为组长来主持了这个会。中央全面深化改革领导小组，习主席是组长，副组长三位，李克强、刘云山、张高丽，当然是规格非常高的一个小组。这个会上讨论了很多文件，其中很重要的一个文件，跟我们有关系的，叫做关于全面放开养老服务市场，提升养老服务质量的若干意见。这个会上通过，这个文件很快会下来。现在关于这个会议的报道，关于这个若干意见的一些论述，现在在我们网上可以查到。我认为其中最关键的词是“全面放开”，从中央来说出文件，出“全面放开”的还不多。以前“全面放开”第二胎，其他的没找到。“全面放开”其中最重要的看点，对我们现在公办的养老机构他要进行市场化改革，今后大家要在一个起跑线上，公办民营，公建民营，要引导社会资本来进入养老产业，所以王健林地产大佬之一，他说在所有的地产项目当中，他认为最看好的，最有前途的在中国来说，就是养老地产。我占有的时间不少了，谢谢大家。