俩限房价楼盘被立案查处

??上周五，市住建委网站公布了首批三个限房价项目“预售许可预告”。大兴区瀛海府和房山区金樾和著周末悄然开盘。昨天，市住建委专门巡查这两个项目，记者从现场获悉，由于公示信息不全等原因，这两个项目已被立案查处。

??上午9时许，大兴区瀛海府售楼处不断有购房人来看房，甚至银行已经驻场接受贷款咨询。

??听说是市住建委来查楼盘，售楼处工作人员赶忙支起写满公示材料的易拉宝。这些材料都是被明确要求需要向购房人明示的，以防止购房时被骗。

??几乎同时，原本在售楼处里的多名负责人竟“消失”了，现场上演“空城计”。经过十多分钟的等待和寻找，负责人才出现。当问及何时开盘、开盘认购多少房等，这几位负责人竟无一能说出准确数字。“卖了160多套吧！不不，可能是190多套！”其中一位经理说。

??当执法人员深入检查相关材料时，电脑中一份反映真实排号和销售信息的文件却怎么也打不开。文件提示需要输入密码才能打开，但现场上上下下近十个人竟都表示“不知道密码”。

??按照本市相关规定，售楼处需在现场向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同文本》、《城市商品房预售管理办法》、销控板、测绘技术报告书等材料。但瀛海府项目均没有公示。执法人员稍后到金樾和著项目检查，发现这些材料也没有明示。

??对此，市住建委执法大队现场要求两楼盘立即整改，对上述两家公司负责人进行约谈，就俩项目所涉及的违法违规行为进行立案查处。

??瀛海府在6月9日上午开盘，摇号选房。虽然只有194套房，现场却引来几百人。摇号大约只有2个小时，速战速决。在此之前，该项目排卡、验资约700人。

??项目之所以受到关注，是因为这是北京最早开盘的限房价项目，从一开始就已经敲定了价格上限。该项目未被转化为共有产权房，是按商品房销售。销售均价52449元/平方米，户型为88平方米三居。粗略计算，总房款大约462万元左右，已经明显低于周边项目价格。

??但购房人对摇号的质疑声也接踵而至。前不久，西安曝出楼盘摇号被打招呼一事，说明售楼处摇号很容易被做手脚。一位参与摇号的市民张先生说，瀛海府售楼处对具体摇号方式并没有明确说明，“摇到260多号的时候就结束了，也不知道自己的号码顺序，我都怀疑自己在不在摇号的‘池子’里。”

??摇号过程是否有公证人员参与？昨天售楼处一位负责人解释，摇号现场有公证处。当记者提出要看公证材料时，他又表示现场拿不出来。

??公证环节的另一个关键证据是公证书号，售楼处该负责人虽承诺提供，但截至发稿前仍未提供。

??各方如此重视摇号一事，与近来多地发生的“摇号走后门”一事不无关系，更何况是这种政府限价的稀缺房源。

??为何摇号环节不能做到更公平合理？“摇号方式主要通过电脑来完成，外人看不懂本身的运作程序。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，西安摇号事件也说明，部分摇号程序可以篡改，所以未来在摇号公正性方面，还需要更明确更完善的规则，否则难以服众。

??商品房摇号，并非无参考标准。在摇号制度和规则上，此前保障房已经有很好的经验，比如摇号需要有人大代表、媒体、公证人员、申请家庭代表等各方监督。

??严跃进说，摇号的政策出发点是对购房交易有序匹配，防范交易秩序混乱，但过多人参与摇号、抢房，也确实会带来一定的市场预期改变，可能演变为饥饿营销，造成购房人的心理恐慌。