[东吴证券]新房成交继续低位，新一轮个税改革启动

??一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交349.4万平米，2017年同期成交405.9万平米，同比下降13.9%，相比2017年周均成交同比下降11.2%；上周成交408.6万平米，环比下降14.5%。

??（1）一线4城市本周成交54.6万平米，2017年同期成交65万平米，同比下降16%，上周成交48.1万平米，环比增长13.7%；

??（2）二线12城市本周成交161万平米，2017年同期成交197.4万平米，同比下降18.5%，上周成交202.5万平米，环比下降20.5%；

??（3）三线20城市本周成交133.8万平米，2017年同期成交143.5万平米，同比下降6.7%，上周成交158.1万平米，环比下降15.3%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国36城市一手房累计成交8814.4万平米，2017年同期累计成交10055.8万平米，同比下降12.3%。

??二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交94.3万平米，2017年同期成交103.4万平米，同比下降8.8%，相比2017年周均成交同比下降8.5%；上周成交123.2万平米，环比下降23.5%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交2382.7万平米，2017年同期累计成交2975.2万平米，同比下降19.9%。

??重点新闻：1、、6月19日，《个人所得税修正案（草案）》提请十三届全国人大常委会第三次会议初审，个税起征点由每月3500元拟提高至每月5000元，草案中首次提出，增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。2、《北京市2018年建设用地供应计划》于22日正式发布。供应计划显示，今年全市建设用地计划供应总量4300公顷，其中，国有建设用地供应4100公顷，集体土地租赁住房用地供应200公顷，与2017年基本持平。国有建设用地计划总量的4100公顷中，交通运输用地2000公顷，水域及水利设施用地30公顷，特殊用地20公顷，公共管理与公共服务用地750公顷，工矿仓储用地120公顷，住宅用地1000公顷（商品住宅650公顷，保障性安居工程用地350公顷），商服用地180公顷。

??投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。6月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

??风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。