张岩：房地产行业新时期的机遇就是不停的变化

??中房网讯 3月21日，2018中国房地产500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。在本次测评成果发布会上的一场主题为“新时代的房地产市场机遇”的高峰论坛吸引了多位房企及产业链高管参与讨论。融侨集团首席品牌营销官张岩认为，对于房地产行业来讲，新时期机遇就是不停的变化。房地产市场不完全是市场经济，政策性导向也很重要，房地产行业唯一不变的是变化，企业需要积极调整策略。以下为文字实录：

??张岩：我是融侨的张岩，其实对于房地产行业来讲，每年都是最好的一年，每年又都是最难的一年，这是一个辩证的关系，其实都是这样。这个行业里看似简单，其实唯一不变的是变化，比如回想一下我们在四年前，比如一些更好的房企定位三四线城市，但是优秀成功的房企在四年前都定位在一线或者二线城市。结果这些房企新的理念要转型，我们要设立一线房地产事业部。然后转过一年，国家在促去库存，大家又在调整战略，又把一线房地产事业部撤离，要在进三线，再过半年又在调整，调整特色小镇，包括现在在调整的长租公寓，包括地产+，做新时代新的转变。

??所以这个行业基本上大的方向每半年都在一变。所以说包括筹规模，去年还有前年上半年，说的最多就是冲规模，到今年再提冲规模也很少，连碧桂园都不提，因为这个也在被淘汰，每个概念基本上持续六到十个月，房地产市场不完全是市场经济，也有政策性导向，所以说随着二二线城市现改限贷，三四线城市再继续限购，规模只代表12月31日哪一天，过那一天之后一切归零，不像别的行业，有有十个厂，过了那一天还有那么大规模，所以别在习主席创造美好生活地产+各个方向，我们也在做努力尝试，新的一年新的想法不一定在规模，从旭辉林总讲的有质量的规模和有质量的补充，当规模和盈利发生矛盾的时候，包括我们融侨也是，是一个29年的企业，在这29年基本上非常稳健，始终保持30强阵营，没有落后没有提高，但是能保持也是挺难的事情，将近30年也是大浪淘沙过程，在30年前一些企业现在已经看不到了，或者已经没落了，所以说我们面临的新时期机遇就是不停的变化，集团也是不停补充，在教育、医疗、特色小镇，甚至更广板块做新的调整，规模不是今年唯一的问题，今年基本上主流的强企业对规模呼声没有那么好，所以每一年都是最好的一年，还是最难的一年，唯一的不变化就变化，所以每一年都得不停努力，才能使这艘船不沉下去，或者淘汰到更差位置，所以也希望在座各位一努力，使这个行业更加美好下去。