2月北京新房价格重回下降通道

??3月19日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局相关负责人表示，由于各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，今年2月，全国15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1-0.6个百分点。其中，北上广深4个一线城市新房价格环比均出现下跌，北京新房价格更是在1月上涨0.2%的基础上重回下降通道，环比跌幅为0.3%。

??据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，今年2月一线城市新房销售价格环比继续下降，降幅比上月扩大0.2个百分点，二线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，三线新房销售价格环比涨幅与上月相同。9个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期，比1月减少2个。从同比涨幅来看，深圳已连续6个月同比下跌，北京、郑州、杭州等7个热点城市房价连续5个月下跌，上海连续2个月下跌。

??亚豪机构市场总监郭毅表示，销售结构的进一步优化是造成北京新房价格下降的主要原因之一，换言之，近期北京共有产权房和大量的限房价商品房都处于上市周期，拉低了在售新房的平均价格。“2月以来，一部分共有产权住房在申购和签约。相比定价相对较高的商品房，限房价商品房与共有产权房在整个市场成交中占比越来越重，进一步调整了成交结构。”郭毅还预测，今年北京整体房价依然会保持稳中有降的大趋势。

??而在伟业我爱我家市场研究院经理孔丹看来，2月北京房价环比下降主要源于春节假期形成的成交淡季。“楼市交易日减少的同时，北京的新房交易价格整体有所回落，一二线城市中重点城市房价回落趋势比较明显。”孔丹表示，从今年政策的持续性和稳定性来看，在交易量复苏的前提下，今年北京新房价格整体会保持平稳的态势，不会继续大幅回落，甚至环比还有小幅上升空间。