郭国强：新时代的行业分化会更加明显

??中房网讯 3月21日，2018中国房地产500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。在本次测评成果发布会上的一场主题为“新时代的房地产市场机遇”的高峰论坛吸引了多位房企及产业链高管参与讨论。福晟集团董事、执行总裁郭国强表示，房地产行业进入新时代有三个特征，即：总量天花板、行业集中度高、强监管。从这样三个因素来讲，新的时代代表着这个行业的分化会更加明显。以下为论坛实录：

??郭国强：尊敬的刘部长，周总，童总，还是很高兴能参加这样一个论坛，刚刚我们张院长题目很大，我是来自于福晟集团，新时代新机遇，任何时候都会说是一个新的时代，前面的嘉宾讲了很多新时代的特征，从我们的理解来讲，房地产行业进入新时代的几个特征，第一从总量来看，上午刘部长讲到，从销售面积来讲，去年16.94亿平方米，可能是一个天花板，交易金额可能后面有15万亿甚至更高，这是一个。

??第二个行业集中度很高，未来前四家肯定超过三万亿，而且从去年情况来看，中国房地产行业前十强可能都是世界500强企业，这个是其他行业很少，同时出现了某一个房地产的前几位，一个区域就出现了一千亿的销售，所以这种强者恒强的格局已经很清楚，这是第二个特征。

??第三个特征从是行业的监管角度来讲，无论是金融，或者是房地产行业本身的政策来讲，金融强监管，行业也是强监管去杠杆，是比较长的时期里面是不会动摇的，从这样三个因素来讲，新的时代代表着可能这个行业的分化会更加明显。

??我觉得这种新机遇可能更好的有机会去做行业的整合者，所以我们福晟这两年也是秉着以金融的思维，投资银行的理念，去做行业的收并购，去年是让我们从土地的收并购来讲，成绩还是很大的，全国排到了前七位，并购能力排到了全国第三位。我们也希望在这样的新时代新机遇里面，更多的出现行业并购机会，我们很希望不要500强，以后排200强就可以了，后面的100强，可能能够更好的被前面100强整合，这是我们所希望看到的。

??再过几年我们希望就评100强就够了，前50强希望有机会整合后50强，这是我们希望看到的一个结果。

??另外刚刚张院长提到，美好生活，我觉得这个跟我们也很接近，我们福晟的核心理念是美好生活专筑为民，我们本身应该来讲代表着中国未来房地产行业本身，应该有加，加服务，加金融，加产业等等，我们这块也是在提供美好生活方面，美好生活专筑为民方面，提供更好服务，更好地产业，更好地金融，这块都在同步开展，时间关系，就不展开，先讲到这里，谢谢大家。