环京楼市限购再加码：河北涞水二套房首付比不低60%

??据了解，涞水本次限购政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案；本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在近期的限购政策中，涞水的限购政策相对来说是比较宽松。涞水限购一套住房，某种程度上说明，此类城市还不会通过用社保缴纳的方式来完全阻止外来人口购房。所以考虑到这一点，还是允许认购一套。

??他同时认为，对于涞水本地人来说，认购第二套住房需要60%的首付，这个要求相对是比较高的，至少对于此类三四线城市来说，这或使得改善型购房需求被压抑，进而使得一些高端或大户型项目出现交易下滑的风险。

??在业内看来，环京地区楼市限购大幕或已启动，未来或将有多个县市加入限购行列。严跃进表示，涞水限购的做法，或使得近期保定以及张家口其他一些城市也存在升级限购的可能。当然版本或许比较温柔，即刚需购房者还是允许认购一套，对于自住需求本身并没有太大的干扰。但是需要注意的一点是，这会使得购房者格外关注此类市场。所以近期要防范部分交易背后依然涨价的风险。