王海春 2017-02-26 09:29:14 来源:华夏时报
??2月23日住建部部长陈政高在新闻发布会上公布了2016年楼市部分数据。
??当天的发布会上,陈政高表示,去年对部分热点城市采取了包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积在内的措施,目前,热点城市的房地产市场预期有所转变,房价过快上涨势头得到遏制,调控取得了阶段性成果。“2017年1月份,热点城市的房价仍然趋于稳定。”陈政高称。
??有研究员指出,今年一二线城市仍会保持调控基调,去库存仍是三四线主基调。而从整体信贷环境来看,预计货币政策发生重大变化的概率较低。
??商品房销售面积创新高
??商品房销售面积和销售额,均创下近几年以来新高,但去库存的情况,幅度较销售略小。
??2月23日国务院新闻办的新闻发布会上,住建部部长陈政高披露了2016年的楼市账单。
??据住建部公布的数据,去年全国商品房销售面积15.7亿平方米,同比增长22.5%;其中商品住宅13.7亿平方米,同比增长22.4%。
??对比一下历史数据,去年全国商品房的销售面积,创下了历史新高。据国家统计局数据,2015年全国商品房销售面积12.85亿平方米,2014年的销售面积约12亿平方米。
??不仅是销售面积,2016年商品房的销售额,也刷新了纪录。
??陈政高在发布会上披露,2016年全国商品房销售额达11.8万亿元,同比增长34.8%;其中商品住宅9.9万亿元,同比增长36.1%。
??而在2015年,全国商品房销售额8.7亿元,2014年的销售额约7.63亿元。
??“去年不仅是一线房子卖得火,二线和部分热点城市房子的销售,同样相当火热。不过多数三四线城市的销售,却比一线和热点城市差了一些。”中指院分析师说。
??据住建部公布的最新数据,2015年末商品房待售面积7.18亿平方米,2016年末的数据降至6.95亿平方米,下降了3.2%。
??为何销售额和销售面积创下新高,而去库存的面积,却并没有大幅度减少。分析人士指出,这与库存结构和区域的差异有关。
??克而瑞研究总监杨科伟指出,销售额猛增但库存量减少有限,一方面去年施工面积很高,在楼市销售较热的城市开发商加快开发速度,在当年又新增了不少供应量。另一方面,则与库存结构有关。住宅的库存量较大,但商业和办公去库存的情况并不理想。
??据住建部在发布会公布的数据,2015年末全国商品住宅库存量为4.52亿平方米,2016年末降低4.03亿平方米。即住宅库存量下降了11%,大于商品房3.2%的库存下降幅度。
??杨科伟表示,从结构来看,商办楼去库存所面临的形势,要比住宅略严峻。
??“商办项目去库存的压力,远大于住宅。城市在进行规划时,往往要规划建设相应的商业和办公配套设施。但新区商办公设施的使用,其速度比住宅要慢许多。”杨科伟说。
??三四线项目的尴尬
??陈政高2月23日表示,各地去年已经出台了一系列行之有效的鼓励政策,今年不仅要坚持下去,还要不断完善,提出新的措施使之更好发挥作用。
??“按照中央经济工作会议提出的要求,今年要继续抓好三四线城市去库存,解决三四线城市库存过多的问题。”陈政高在发布会上说。
??一位证券分析师表示,从发布会中的信息来看,预计今年房地产会延续去年一城一策的思路。“一二线继续调控,防房价快速上涨,三四线仍然以去库存为主调。”这位分析师说。
??在业界看来,库存不仅在结构上有一定差异,地区间不平衡的情况,今年可能会延续一段时间。
??“库存量并非一日而成,去库存也非短期可完成,需要时间。”中原地产分析师表示。
??据克而瑞监测,一二线和热点城市去年商品住宅库存量下降了约三成多,这些城市均为经济增长较快的地区。分析师指出,一线没有去库存的压力,但却在火热的楼市中快速消耗了库存量,目前处于亟需补增加土地供应、库存的状态。
??对于三四线城市,有房企表示项目处于相对尴尬的处境。
??“一些三四线城市的项目,不是降价能解决的。降了价格,也未必有人来买。有的项目价格已经降得很低了,降价也许在短期对销售可能有一定促进作用,但用不了多久,又带不动销售量了。因为这不仅仅是价格的问题,而是投资者对项目的信心不足,担心买了房以后价格可能会继续下调,以后房子很难出手。”这位房企人士说。
??杨科伟认为,三四线去库存难,其中一个主要原因是,这些城市处于人口净流出。
??“人口才是房地产最直接的需求来源,人口吸纳量大的城市,房地产需求增长速度也较快。城市化过程中,很多人未必进入三四线城市,而可能直接进入一二线城市。这是一二线城市需求量不断增加最主要的原因;而部分三四线城市因为不同原因,人口吸纳量可能不增反减。人口净流入,房地产去库存的速度自然没有一线快,周期也相应拉长。”杨科伟说。
地址:北京市西城区百万庄大街22号
邮编:100037 电话:010-68323566 传真:010-88386228
Copyright?北京中房研协技术服务有限公司,All Right Reserved 京ICP备13002607号 京公网安备110102000179