张天伟：河南美林投资有限公司养老地产项目介绍

??中房网讯 10月18日，由bet28365游戏、中国老龄产业协会主办的“第二届中国老年住区百城（企业）联动项目信息交流会”在北京举行。本届项目展示交流活动中，百城联动组委会携手国内优秀企业适老化产品、金融养老项目先行者，联手打造“信息交流、资源整合、优势互补、资源共享”的服务合作与展示交流平台。会上，美林地产总经理张天伟对河南美林投资有限公司养老地产项目进行了介绍，以下为文字实录：

美林地产总经理 张天伟

??张天伟：各位嘉宾，下午好！我是河南美林投资有限公司总经理张天伟。很荣幸参加由中房协、老年住区委员会举办的老年项目信息交流会。我代表河南美林投资有限公司带来了两个养老项目，一个是美林健康宜养中心，一个美林万荷园。我分别从项目的基本情况、项目的几大优势以及项目的投资前景几个方面向大家做一个介绍。

??第一个项目—美林健康宜养中心。这个项目位于河南省周口市的中心城区，是从一个大棚改综合项目中拿出200亩做养老项目。这是总体鸟瞰图，另一块红色区域就是健康宜养中心。从水陆、航路、陆路、铁路方面已经形成了四位一体的大交通格局。

??我们美林健康宜养中心位于周口市的中心城区，依沙颍河而居，带水一方，可以说上风上水，环境优美，具有不可复制的地段优势。下面我再介绍一下人文优势，周口是一个文化资源大市，有六千多年的灿烂文明史，享有华夏先驱，九州圣迹之誉，是中国优秀旅游城市。

??地三政策及佩刀优势，健康宜养中心涵盖在棚改综合项目中，可享受棚改项目的各种优惠政策，如税收优惠、财政补贴、基础设施配套资金等等。健康宜养中心被列为周口市养老服务综合试点项目，在财政支持、税费优惠、投融资等政策保障方面都有具体的优惠措施。美林健康宜养中心亮点是健康养老，医养结合。除各种公共配套设施外，项目配备了老年大学，介护中心以及文、娱、购、餐厅高合计智能化服务和网球场、棋牌室、垂钓中心、地方戏大舞台等等。另一亮点是天然的医疗优势，一河之隔600米就是周口市中心医院，三级甲等医院，项目开通了绿色通道，全天候24小时医护救治。

??美林健康宜养中心总建筑面积是35万，总投资约10亿。项目运营模式为市场销售模式，项目产品是适老宜居，定位精准，规模体量适中，市场定价和普遍住宅持平，具有价格优势，结合地段和项目特征，市场前景非常乐观，营收至少在18亿元，社会效益和经济效益都非常显著。目前这个项目正在建设之中，邀请在座的各位嘉宾以及社会各界在合适的时候可以去项目实地考察。如果有兴趣合作的话，我们下面再进一步交流。当然不仅仅局限于占地200亩的健康宜养中心，安置房也在建设之中，可以做一个具体的交流。这是我今天介绍的第一个项目，美林健康宜养中心。

??接下来介绍第二个项目，这是效果图，我快速的过了。第二个项目，美林万荷园健康养老项目，这个项目是位于河南省的东南部的信阳市，项目总占地六千亩，其中荷花湿地公园占地1500亩，森林植被2000亩，顶级医疗机构、介护服务中心和高级护理学院600亩，星级酒店、商务文化配套600亩，其他综合配套1300亩。

??项目定位为医养结合、产城融合、复合型养老地产项目，十大组团，融入医、疗、理、养、介护、高级护理学院、温泉禅道、旅游度假、高科技智能化服务和人性关怀等多元素，以活跃健康老人、退休保健养老、中高端收入群体为主要客群，聚焦河南、湖北、安徽等中部省份，辐射全国养老市场，总投资260亿元，计划用八到十年时间，建设一个服务功能优、配套设施全、符合中国国情的国家级健康养老基地和旅居度假城邦。这是我们项目的基本情况。

??下面我介绍一下项目几个大的方面的优势，第一个优势是区位交通优势，信阳是处于中国之中，河南之南，是中国人口密集区，在300公里半径内有郑州、武汉、合肥三个省会城市。信仰到郑州三百公里，到合肥三百公里，到武汉两百公里，这个半径内涵盖了两亿人员，五万亿的GDP规模。它处于中原经济区，环江经济圈以及武汉经济圈的结合部，是国家的几大战略的一个集中的地方，是丝绸之路经济带和长江经济带的核心枢纽，也是辐射长三角和珠三角的一个辐射点。这是大的一个区位优势。

??具体来讲，水路，中国的千里淮河直通上海，成为水上的黄金通道。公路方面，有京港澳、沪陕、大光高速和106、107、312国道相连。铁路有京广、京九、宁西铁路和京广高铁贯通全境，信阳东站90趟高铁车次发往全国大中城市。这是项目在信阳市的一个具体位置。

??第二个方面是自然环境和人文优势，自然环境方面，山水信阳，江南水乡。信阳地理环境特殊，是豫楚文化交汇地，淮河文化发源处，南北气候的过渡带。项目四面环山，是一个小盆地，万物生长离不开三要素，阳光、水和空气，在这里阳光温暖，水源清洁，空气清新，区域内的常温是在15-25度，森林绿地的覆盖率在80%以上。空气中的负阳离子是城市的6倍，项目离主城区2公里，离南湾水库直线距离3.5公里。信阳是红军的摇篮，将军的故乡，红色文化、旅游文化、饮食文化、根亲文化、生态文化、茶文化等等，这些因素构成了信阳独特的人文优势，成为项目的人文亮点。

??第三个方面，项目所在地的政策优势。美林万荷园健康养老项目是信阳市养老宜居战略规划的重点项目，目前正在确定为河南省健康养老示范重点工程。项目前期在立项、桂荷、土地审批等方面全力支持。项目后续在土地政策、财政政策、税收政策、金融服务等方面都有具体优惠措施。在这里不一一展开。

??第三个方面是项目的前景展望，美林万荷园健康养老项目是复合型综合项目，医养结合、产城融合，多板块多组团，独有的区位和自然优势，集聚、带动、辐射效应强。将对养老、医疗、旅游文化、度假休闲等市场相关产业链产生深远的影响。

??项目的实施，对项目所在地、河南省乃至全国养老产业的推动，对信阳市经济结构的调整、社会综合投资消费的提升以及加快当地社会经济发展具有全局性的战略意义。对它的就业，对它的GDP都有大的提升。

??这是项目的规划，快速的过一下，这是内部的配套。目前这个项目前期的论证和总体规划方面，在这个阶段，目前由中房协全国老年居住委员会和我们河南省美林投资有限公司作为发起机构，形成了战略合作。老住委将会在专家层面、智囊层面以及政策指导层面发挥优势，我们的合作值得期待。从项目其他的板块，也可以探寻一些合作。比如说以产业的形式，以相关品牌的形式，像介护中心，像养老机构的培训，像社会公益组织等等这些优质的资源合理的配置起来，在这些方面可以探讨一些合作。由于时间关系，我代表河南美林投资有限公司这个团队就将上述两个养老项目介绍到这里。这两个项目各有特色，亮点纷呈，它都是高品质的健康养老项目。总之，一句话，独乐乐不如众乐乐，再次我真诚的邀请有投资意向的，实力雄厚的投资养老机构的社会各界到我们那里走一走，看一看，共同致力于我们养老事业这个朝阳产业。在此不过多的占用大家宝贵的时间，谢谢！