地产高烧实体仍弱 8月银行继续狂欢房贷占比超50%

??房地产盛宴还在继续，9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。

??个人贷款的中长期贷款当中，基本上都是住房按揭贷款，那么8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款，占当月人民币总贷款的55.71%。没错，8月过半信贷又都是房贷，而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿，房地产仍然是熊熊烈火。

??从过去银行贷款数据对比来看，房地产高烧从今年三季度爆发，2016年上半年房贷占总贷款比为31.30%，但到7月份房贷占比则高达103%。8月房贷虽 然占比下来了，说明企业贷款从冰冻开始回暖，但是从房贷数量来看继续增长，房地产与7月相比高烧不但没有消退，热度还在进一步攀升。

??前海开源基金首席经济学家杨德龙对《华夏时报》记者分析称，8月新增贷款强于市场预期，“分开来看家庭部门和企业部门贷款温和上涨，特别是多地房地产市场火爆，按揭贷款增加较多。”

??不过，除了房地产继续高烧，8月数据也透出令人振奋的一面，“同时信贷增加对实体经济的支持力度加大，利好经济平稳增长。”杨德龙认为。

??7月份的数据曾令市场倒吸一口凉气，人民币新增贷款总量仅4636亿元，当时市场预期为8500亿元，当月新增贷款出现了断崖式下挫。而且贷款当中全都是房贷，企业贷款出现了负增长，这使得市场对实体经济和房地产泡沫出现忧虑。

??而今，8月信贷数据开始有所恢复了，当月人民币贷款新增9487亿元当中，非金融企业及机关团体贷款增加1209亿元，其中短期贷款减少1172亿元，中长期贷款减少80亿元，票据融资增加2235亿元；非银行业金融机构贷款增加1463亿元。

??这说明，8月金融数据与7月寒意阵阵相比，出现了回暖现象，总算企业在借钱进行生产投资了。这从8月经济数据也得到进一步佐证，比如民间投资今年8月增速实 现由负转正，增长2.3%，较7月提升了3.5个百分点；8月社会消费品零售总额27540亿元，同比名义增长10.6%，较7月提升0.4个百分点。安 信证券对8月经济数据分析称，实体领域数据如期改善,投资、消费同比全面反弹,民间固定资产投资增速转正。

??当然，企业贷款最好是中长期贷款增加，才能显现企业对未来经济信心增强，而上述8月数据显示企业更多的是票据融资大增，短期和中长期贷款都在减少。

??总之，从8月金融数据以及经济数据可以看出，实体经济触底反弹，然而回升反弹能有多高？

??安信证券分析称，暖风吹过，留下的却也有丝丝凉意：财政开支加大的同时，财政收入却创下2015年初以来的最低增速，不禁担心未来基建投资的托底效应究竟有 几多成色；房地产投资继续有不错表现，但是不是反弹得越多就意味着未来调整得越深？房地产市场依然在考验政府调控的智慧；制造业投资已连续两月正增长，触 底的结论应该可下，但回升反弹的力度却不能报以过高期望。