东莞楼市限价政策在大湾区规划出台前调整升级

??5月8日晚间，东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，对原限价政策作出进一步调整升级，包括调整房价备案基价、新建商品住房销售价格一经备案不得上调、强化房价备案“新地新措施”等方面。新政策将于5月9日起正式实施。

??《通知》主要包括三项措施。 一是调整房价备案基价。鉴于镇街（园区）商品住房销售在较短时期内易出现某种住房类型无交易记录或数量较少等异常情况，《通知》简化住房类型，由原四类（小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米、地面建筑层数4层以下）调整为多高层住宅和低层住宅（地上层数4层以下）两类。同时将各类型住宅销售均价的统计周期由原3个月延长到前6个月，并明确对于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价，因异常因素出现大幅波动或没有销售数据等情况的，由发改部门与住建、房管部门会商，考虑剔除影响正常成交价格的因素后确定。

??二是调整首批首次备案价格区间。为促使开发企业合理精准定价，新建商品住房项目首批首次申报房价备案的，申报均价由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）调整为不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的10%（含）（其中：2017年8月11日至本通知实施前签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目，首批首次的申报均价按不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）执行）。另外，取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

??三是强化房价备案“新地新措施”。为强化土地市场与房地产市场调控联动机制，去年8月11日东莞市调整房价备案政策时，已明确开发企业在政策实施后新取得住宅用地的新建商品住房项目，发改部门办理房价备案时不予考虑高地价因素。因此，为保持政策的延续性，《通知》明确2017年8月11日至本通知实施前签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目，首批首次申报的备案均价仍按不高于政府公布的当地镇街（园区）当期房价备案基价的15%（含）执行；除此之外，2017年8月11日之前签署《国有建设用地使有权出让合同》、不能对房价构成作出合理说明的新建商品住房项目，以及本通知实施后签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目，首批首次申报的备案均价均按不高于政府公布的当地镇街（园区）当期房价备案基价的10%（含）执行。

??数日前，全国政协常委、粤港澳大湾区企业家联盟创会主席、香港中华总商会会长蔡冠深在记者会上透露，粤港澳大湾区规划细则将于5月底出台，并暂定于6月11日举办宣讲会。在此之前，5月2日上午，广东省国土资源厅办公室发布紧急通知，要求包括东莞在内的大湾区内9个内地城市的国土资源主管部门抓紧提供部分房企在该市范围内的房地产开发用地情况。

??《通知》指出，新政出台后，相关部门将继续按照市政府的调控部署，密切关注、监测房地产市场形势变化，加强分析研判，适时对房价备案制度进行调整和优化。开发企业应充分考虑项目地价等综合开发成本以及相关调控政策，理性拿地，合理定价，稳健经营，共同促进该市房地产市场的持续健康发展。