“大炮”任志强出任中国房地产研究会市场委当家人

  中房网 卢泳志

  “中国人太有钱，房子太便宜”、“ 买不起房为什么不回农村”、“胸罩比房价贵”…… 人称富霸的任志强有个口出狂言爱“放炮”的嗜好，因此，经常被媒体和公众推向风口浪尖。

  2013年5月21日，任志强出现在北京京西宾馆，作为中国房地产研究会(简称：研究会)副会长出席“中国房地产研究会第六次会员代表大会”。这一次，这门“地产大炮”并没有像往常一样，大树自己“语不惊人死不休”的狂妄品牌。

  也许只有熟悉任志强的人才知道，相对于“地产大炮”的称呼，似乎“国策顾问”的角色更适合他。的确，出于对房地产政策研究的挚爱，任志强用他的研究成果影响着当今房地产行业的走势。

  会议当天，任志强不仅续任研究会副会长，同时出任中国房地产研究会市场委(简称：市场委)主任委员，虽已年过花甲，任志强显然并未停下政策研究的脚步。

  这一次，任志强以详实的数据揭示了当前房地产市场的发展形势，特别是工业化、城镇化、人口老龄化对房地产行业发展的影响，为决策者把握发展机遇、认知发展形势、实现科学决策提供了理论依据。

  有趣的是，任志强推荐的新任市场委秘书长陈淮，曾在博鳌房地产论坛等公众场合，多次与任志强展开激烈辩论，他们的观点往往“针锋相对”。如今，二位英雄惺惺相惜，他们将联袂为中国房地产业奉上精彩演出。

  深入角色

  任志强曾经不止一次说过，他是一个企业家，企业家的核心目的就是使企业盈利，看似生冷的言语里，透露着任志强的真性情。

  当然，任志强绝对不是个只懂得赚钱的商人，任志强多次强调，“对于慈善、公益，不要去说，要用心去做。”

  2004年，作为发起人之一，任志强与中国近百名知名企业家出资成立了环境保护组织——阿拉善SEE生态协会。另外，在《华尔街日报》中文版2012年“中国创新人物奖”评选中，任志强入围慈善类中国创新人物奖。

  也许这不是公众眼中的任志强，在众人看来，“大炮”才是任志强的标签，每次亮相，都会让人“顶礼膜拜”，似乎每个人都在期待这位房地产“大佬”，放出惊人之语。

  的确，这才是人们熟知的任志强，然而这位房地产“大佬”的魅力绝不仅于此。每每走上讲台，任志强似乎更愿意展示他对政策的研究成果，几十年如一日，乐此不疲。显然，他的言论绝不仅是饭后谈资，更会影响整个房地产行业的走势。

  此次，任志强获得了一个更加坚实的舞台，他可以更深层次的参与到中国房地产研究会的工作中来，进一步为中国房地产行业献计献策。研究会作为全国性的社会团体，主要从事房地产及住宅问题研究，从事房地产规划设计、开发建设、经营管理、部品供应、投资融资、研究咨询等业务。

  市场委作为研究会的主要构成，致力于市场数据的研究，并定期发布市场研究报告。除此之外，市场委还在从事一些课题研究，比如“房地产开发企业信用评价指标体系研究”、“城市旧区改造中的模式创新试点研究”及“老年住房市场化及政策研究”等。

  这样的机构，这样的研究，也许正是任志强梦寐以求的。早在2003年，他便牵头与几家企业联合成立了研究机构(REICO工作室)，专门研究房地产的政策和数据。

  任志强对外宣称，“从房地产行业来说，我敢说，中国最系统的房地产数据研究机构是我们的。”他的地产界朋友、生意伙伴、SOHO中国董事长潘石屹以前与人PK，会发短信求助任志强，向他索要数据。

  任志强对房地产政策研究有着特殊的嗜好，这是与其他地产大佬完全不同的地方，也为他频繁“发炮”提供了源源不断的弹药。

  如今，任志强对房地产的研究已经“炉火纯青”，担任市场委主任一职，无论对中国房地产市场的影响，还是对他今后整合社会资源、指导市场研究、维护行业秩序，都将是一个新的契机。

  透析政策

  任志强走进公众的视野，正是因为他犀利的观点，以及他极具“杀伤力”的言论。短短几个字，只要从任志强口中说出，便会迅速传遍整个行业，甚至一些行外人都熟知任志强。

  当然，任志强绝不是乱说、乱讲、乱“放炮”。他做客《杨澜访谈录》时曾表示，“现在的一些媒体，就爱断章取义，忽略说话的语境和当时的环境，‘标题党’害人不浅。”

  对于行业的研究，任志强向来谨慎，他的主题演讲一向言之有据，数据多、研究多，并不是想人们想的那样，只要任志强出现在公众场合，都会肆无忌惮地“发炮”。

  这次会上，任志强从第一季度房地产市场表现、国内消费结构的转变、新型城镇化对房地产市场的影响、老龄化对未来城市的影响等方面对房地产市场进行了分析。

  任志强热衷于研究政策、批评政策、建议政策，他的言论背后充满了翔实的理论基础和研究数据，任志强被称为房地产“大佬”绝不是华远的影响力，而是他对政策的解析、研究、引导。

  本次演讲，他先论述了第一季度房地产市场的表现，并且列举了一系列的数据，从GDP、CPI、工业增加值及固定资产的变化，到商品房销售量的变化、交易量与价格的关系及资金的增长过程，整个论述过程紧密相扣。

  “旁征博引”，同样在这次发言中体现的淋漓尽致。用美国的消费情况对比国内消费结构的转变；拿俄罗斯、首尔、东京、印度等国家对比，阐述中国城镇化过程应该走的道路；通过分析德国应对老龄化的措施，指出中国老龄化面临的严峻挑战。

  关于房产税，任志强引用了李克强总理曾经举过的例子：当撒切尔夫人在马岛打仗胜利以后，让英国的经济从混沌状态变成大有起色，迅速上升，国有企业大量被拍卖以后经济迅速好转，她以为她能连任，但因为她出台了一个人头税，所以她高高兴兴在国外进行采访的时候突然发现她下台了。

  “最好让农民的土地私有化，房地产问题就解决了。”也许是这次会议，从任志强口中说出的最鲜明的观点。然而，他却为这个观点早早找好了主人——“早上郁亮给我写个条”。

  这次演讲是任志强任职后的“首秀”，不少人对于任志强的喜爱不逊色于篮球迷之于乔丹，足球迷之于贝利，而任志强的魅力正是源于他对于国策的透析，对中国房地产发展方向的指引。

  伴随两万多字主题演讲的结束，会场掌声不断，很多听者意犹未尽。这一次，也许仍然不乏记者断章取义，旨在刺激受众的耳膜。但是，更多与会者，得到的绝不是一笑了之。

  家国情怀

  任志强热衷于赚钱，源于他企业家的本色；任志强对政策研究的嗜好，则出自于他下乡、当兵的经历，以及那份对于家国的情怀。

  1966年，中央发出“五一六”通知，要求各级党委与资产阶级复辟路线斗争到底。1969年春节前夕，17岁的任志强来到延安冯庄公社插队。

  下乡8个月之后，任志强参加了历史辉煌的38集团军，在11年的军旅生涯中，他先后任排长、参谋等职，7个二等功和三等功的军功章充分证明了任志强不愧为一个优秀的军人。

  戎马生涯11年，接触现实以后，任志强开始思考问题，不仅思考自身的问题，也在思考国家的前途问题，他的思维能力也是在那时候形成的。

  任志强自称是“血色浪漫的一代”，他身上打下了五十年代的深刻烙印。文革前后培养出来的一批人，都具有一种革命精神，一份家国情怀。

  进入房地产行业30年，任志强见证了中国房地产的发展历程，他对房地产市场及政策的研究已经渐入佳境，这或许要归功于他爱抬杠的性格。

  “他一辈子都在跟人抬杠”，前华远集团副总裁、与任志强共事二十年的齐跃说，“北京人讲抬杠长知识。他今天跟你抬杠，比如说没抬过你或者说谁也没说服谁，他会马上回家找书，看一夜，看明白了，第二天接着跟你抬，一定要把你抬服了为止。”

  正是因此，抬着抬着，任志强被逼成了专家，不得不苦心钻研。不过，任志强最初的研究成果并没有得到公众的认可。

  最初，REICO的很多研究结论与主流观点相左，为了增强数据和论据的可靠性及可信性，他将国家公布的和境外投资机构公布的数据与专题抽样调查的数据进行核对，并根据中国的国情与境外同发展阶段的情况进行一定的模拟。

  经过10年的不懈努力，REICO聚集了国内很多权威人士，任志强甚至被揶揄“国策顾问”，不过这也恰恰说明了他在政策研究道路上取得的成就。

  争强好胜是任志强与生俱来的性格，他在人生的每个阶段都取得了不菲的成就，如今，他需要为自己的人生找一个定位，做中国房地产业的“国策顾问”，他得心应手，是另一种方式的呼风唤雨。

  正因如此，最终任志强选择了急流勇退，2011年4月20日上午，北京市西城区政府正式宣布同意任志强辞去华远集团董事及董事长职务。

  “昔日青春留不住。欲语还休，昂首莫贪顾”。任志强在微博中赋词感叹。对于今后的打算，任志强曾经透露想办幼儿园。

  有人曾说，“任志强或许是一个狂妄的人，是一个十分张扬的人。”但是，他更是一个率真的人，一个敢爱敢恨的性情中人。