刘志峰：发挥四个平台作用 提升房地产海外投资服务水平

各位嘉宾、各位朋友：

??在经济全球化的今天，国内越来越多的房地产企业正在跨洋过海到国外发展。这次我们举办第二届中国房地产全球化暨海外投资高峰论坛，目的就在于帮助房地产企业分析海外市场，寻找合作机会，交流投资经验，搭建信息和投融资服务平台。在此，我谨代表bet28365游戏向大家的到来表示热烈的欢迎！向为房地产企业“走出去”发展提供经验和出谋划策的企业家、专家学者们表示衷心的感谢！

??中国房地产市场经过十几年高速发展后供需关系发生了变化，一些有实力的房地产企业积极应对，向海外布局和拓展市场，既符合我国要坚持开放发展、融入世界经济的要求，也体现了房地产企业在更大范围、更广领域、更高层次参与国际竞争的发展趋势。近年来，房地产企业的海外业务比重逐年增加，投资国家和领域进一步扩大。2015年，预计我国房地产海外直接投资有可能超过200亿美元，绿地、万科、万达、金地、碧桂园、万通、首开等企业都加快了海外投资步伐，但随之而来的，也出现了政策、市场、利率、汇率、法律、环境要求等方面所带来的风险。为了向房地产企业赴海外发展提供服务，帮助全行业了解和分析海外市场，今年2月，bet28365游戏与亨瑞集团合作，成立了中国房地产海外投融资服务平台。平台主要从四个方面为企业服务。我为什么要讲这个，这既是对服务平台的工作要求，也是让有意愿“走出去”的房地产企业更好地了解这个平台。

??一是信息咨询服务。在互联网经济和信息化时代，信息的价值作用越来越重要。绿地集团张玉良董事长同我讲，到海外投资最大的困难就是不熟悉当地市场，这个时候，掌握最新的信息是企业决策的第一步。我认为他说得很有道理，房地产企业“走出去”的第一步，不一定先考虑采用哪种投资战略和商业模式，首先考虑的应该是掌握当地最全面的信息，这就离不开信息咨询。通过信息咨询，我们可以了解赴海外投资的利弊：哪些是政府允许的，哪些土地、税收政策是与国内不同的，什么样的融资方式更适合我们，人才本土化的问题怎么解决，项目建设有哪些环境要求等等，只有将这些信息咨询清楚了，我们的决策才能准确。如果信息咨询跟不上、不准确，人家那边房地产市场已经回暖了，你还准备去抄底，就会遭受损失。

??二是投融资服务。海外投资很重要的方面，就是用好金融工具，善于在国内、国外两个市场进行资本运作。当前全球金融市场面临复杂形势，有些房地产企业在海外之所以没能成功，就是因为在投融资方面交了学费，要避免这方面吃亏，必须拓宽投融资渠道，开展金融创新，用好适用于自身开发的金融产品。现在，国内房地产企业有些是在海外投资酒店、投资商业地产，有些是在投资体育、文化、旅游项目，如果只靠国内融资渠道远远不够，但靠国外顾问机构提供融资服务，费用又很高，因此，建好一个为我所用的投融资服务平台，可帮助企业在跨境融资方面得到服务，提升金融利用和管理水平，节约海外投资成本。我发现很多国外金融、信托机构对中国房地产发展也很感兴趣，中房协今年接待了全美房地产投资信托协会、美国银行家代表团、英国全球不动产资本俱乐部等金融、信托机构。他们到访中国，实际上也给我们了解国外房地产金融提供了机会。同时平台也要建立与外国驻华使馆的联系，借助他们了解国外的投融资环境和银行、信托、保险等政策法规。

??三是项目牵线搭桥服务。到海外投资不能单枪匹马，很多项目需要牵线搭桥。在国外，拿地是拿地，投资开发是投资开发，项目总包是项目总包，很多做法不一样。我认为，牵线搭桥可以有四种方式：一是组织企业出国考察，大家抱团出海。二是寻找海外合作伙伴，优化投资组合，形成跨境跨界的投资联合体。三是提供包括技术队伍、服务队伍、管理队伍在内的综合性服务，帮助企业适应海外投资的新环境。四是为企业提供项目设计、财务分析、建筑总包、律师和法律等服务，特别有必要帮助房地产企业建立中介和分销渠道。

??四是经验交流服务。房地产企业不能关着门赴海外发展。刚出国门时大家都在摸着石头过河，但现在已经有了一些经验可以总结和交流。先行一步的房地产企业，例如绿地等企业在海外发展都积累了宝贵的经验，一方面，可以通过举办海外投资峰会、论坛、专题研讨会、项目推介会交流这些经验，下午的论坛就有这方面的安排。另一方面，也可以通过案例或培训教材进行交流，哈佛商学院最有名的管理学，就是把实战的案例作为教材进行交流，细到企业在哪些场合谈判穿什么西装，戴什么领带。我们现在已经与美国沃顿商学院合作，也可以把绿地等企业的成功案例，向国内房地产企业介绍推广。前几天，中房协在第七届房地产科学发展论坛上邀请了《第三次工业革命》的作者里夫金先生就互联网+房地产在荷兰通过视频演讲，参会代表听完后觉得很受启发，这同样也是全球范围内的相互学习和经验交流。

??房地产行业开拓海外市场还是一个新的课题和领域，但我们融入世界经济却是大势所趋，让我们抓住国内、国外两个市场，为房地产企业扬帆远航提供更多优良和实用的服务！

??（以上为bet28365游戏刘志峰会长在第二届中国房地产全球化暨海外投资高峰论坛上的讲话）