郭国强：房地产未来仍可坚决看多    

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郭国强：福晟集团董事、副总裁

??郭国强：对于未来几年的房地产业，我觉得还有一个逻辑很重要。一个维度是整个房地产市场如果按住宅市场来看，全国住宅市场成交量和当年GDP的比值来看，如果一个国家的人均GDP在8千到1万美元的时候，理论上成交量可以达到20%，就是一个峰值。目前我们还在8千到1万美元之间，还没有达到这个峰值吧。所以这是一个角度。另外一个角度，我们看好看多的同时，还有结构细化。未来5年来看，未来5年的需求和供应，如果把这个定义为一个匹配度的话，我们觉得很多城市是很看好的。比如说未来5年深圳需求供应的匹配度是2.99，差不多是3个人抢一套房子，包括上海、北京，所以我们觉得未来这些核心城市的话，还是应该继续看好的。

??所以我的观点，第一，总体未来5年甚至更长一点时间，还是应该坚决看多的。第二个，看多的同时要特别精选区域和城市。

??丁祖昱：追问一句，你说全国的人均GDP在8千到1万美元，但是1、2线城市GDP很多都超过2万美元了，这和1万美元还是在不同的阶段。这些已经超越了8千到1万的中等发达国家的这些水平的城市，人均GDP达到2万以上的，你们是如何看待他们的房地产的未来发展的？

??郭国强：我觉得当然刚刚讲的，这些城市的人均GDP已经过了高峰的阶段，但是他在2万的时候，他的房地产的交易额和GDP回到了10—12%左右，按这个比值来看也是蛮好的，虽然他的基数很大、总量很大，像深圳明年的GDP会超过香港了，同这个角度来看，他的量还是可以的。

??丁祖昱：我同意你的观点，中国的很多情况都是超乎我们的想象的，拿全球普遍的观点来看中国有的时候未必不能太教条。

??郭国强：对于创新和坚守，用我的话来讲就是立本趋时。从我们公司来讲，最核心的就是几点，第一点就是永远离不开为客户提供价值和满足客户的需求，这个是永远的最基本的东西。这个“本”是一定要抓住的。第二个，我们还是住宅为主，80%坚守住宅，20%是商业。这也是一个坚守。

??至于创新就是趋时，我们有两点，第一个创新可能都用大数据，或者前沿技术更好更深刻的理解客户的需求。第二个创新，最终还是要给客户更好更高效，更有性价比的价值。我们的H+4的战略，H就是我们主流的两个大区，横杠就是我们的大福建。加上4个单个城市、郑州、长沙、武汉、天津，他们未来的空间很大，所以我们更聚集，更深耕，这方面更核心一些。