2016中国房地产企业品牌价值测评成果发布会_中房网

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2016中国房地产企业品牌价值测评成果发布会

时间：2016年9月21日

2016中国房企品牌价值50强揭晓中海恒大万科蝉联三强

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领导致辞

刘志峰：发挥品牌引领作用全面提高房地产业发展质量
bet28365游戏会长: 中国房地产企业品牌价值测评活动已经连续进行了六年，今年是首次厦门进行测评活动成果发布，首先我代表bet28365游戏向参加活动的企业代表和供应商代表表示诚挚的欢迎，向入围2016年中国房地产企业品牌价值测评各项榜单的品牌企业表示热烈的祝贺，向关心支持我们测评活动的各界朋友表示衷心的感谢。; 在中央提出供给侧结构性改革，房地产去库存的大背景下，房地产行业进入了结构调整期和深入的转型期，房地产企业要持续成长并保持领先，优势品牌的塑造就成为企业不可或缺的选择之一。详细>>

主持人致辞

张永岳
中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院院长: 2016中国房地产品牌价值测评成果发布会今天在厦门举行，首先我代表主办方——bet28365游戏，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心欢迎各位的到来！有关本次发布会的议程、直播实录和测评报告，大家可以通过关注中房网的微信获取。欢迎大家了解更多更详尽的测评成果发布情况。

测评成果发布

丁祖昱
中国房地产测评中心主任、易居（中国）企业集团首席执行官: 今年以来，整个房地产市场和过去发生剧变，市场非常好。今年也出现另外一个情况，多家房企成为世界五百强，这在五年前十年前是不可想象的，在这样看今天的品牌价值测评是非常有意义。; 我们已经连续六年搞品牌价值活动，2016年这个品牌价值报告实际每家企业都是有连续性，都有六年的品牌不断发展的连续性，所以每家企业如果对比一下去年、前年的品牌价值，应该也是觉得很有意思。每年房企的品牌价值有了明显的提升。这也和今天房地产企业、房地产行业在整个中国经济中的地位是相关联的。详细>>

主题演讲


周忻：如何正确理解品牌价值
bet28365游戏副会长、易居中国董事局主席兼总裁

关于对品牌价值的理解，一个是品牌建设，一个是叫品牌传播，一个是品牌效益。这十多年来房企或企业家家们赚了很多钱，但是只要是有责任的企业家在追求经济效益的同时都在追求品牌的效益。详细>>


陈小平：提升品牌价值才是竞争的关键
中南置地总裁

作为房地产企业，在市场还很好的时候，我们要做未雨绸缪的工作，在产品的研发端和品牌价值、服务端有密切的关系，要关注这两端就要关注品牌价值，提升品牌价值在是房地产竞争的关键。详细>>


姚平：物业行业正在发生剧变
金地物业管理集团副总经理

物业行业的现状，就是不进则退，逆水行舟。中国的阶层分化是越来越快，大家的财富的快速的增长，但是提供服务人员的素质并没有跟上来，专业的人做专业的事，这个行业正在发生剧变。详细>>


何亚东：共建高端地产，共享绿色生活
杭州老板电器股份有限公司副总裁

品牌最重要的是靠产品来支持，对于房地产品牌来讲，房子是最好的产品。而老板电器通过提供智能、绿色的产品给房子提升附加值，让消费者共建智慧高端地产，共享智能绿色生活。详细>>


钱俊杰：划时代的装修变革即将到来
上海全筑股份创新集团总裁

我们正处于房地产最好的时代，目前每年有接近4亿平米的交房面积。不过，全国市场还有接近80%是毛坯交付，我们希望通过互联网，通过我们优化的装修工艺和流程能够改变客户的痛点。详细>>


金仲文：坚守标准追求品质
宏源防水集团战略副总裁

目前，部分房地产和市政工程项目的建设漏水非常厉害，像地铁、隧道漏水也非常明显。在设计基础前提保障下，三分材料，七分施工，宏源防水在正在努力为大家提供的解决方案，让品牌增值。详细>>

高峰对话

主题：市场变迁环境下房企品牌提升之路: 论坛主持：张永岳中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院院长

现场直击

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2016中国房地产企业品牌价值测评成果发布会现场

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2016房企品牌价值测评50强榜单

2016中国房地产开发企业品牌价值50强榜单
名次	企业名称	品牌价值（单位：亿元）
1	中国海外发展有限公司（中海地产）	519.06
2	恒大集团	392.62
3	万科企业股份有限公司	382.53
4	保利房地产（集团）股份有限公司	299.79
5	绿地控股集团有限公司	249.18
6	大连万达集团股份有限公司	238.68
7	华夏幸福基业股份有限公司	214.11
8	广州富力地产股份有限公司	197.26
9	龙湖地产有限公司	195.62
10	融创中国控股有限公司	182.37
11	碧桂园控股有限公司	181.15
12	世茂房地产控股有限公司	176.87
13	华润置地有限公司	162.65
14	招商局蛇口工业区控股股份有限公司	157.38
15	远洋集团控股有限公司	155.27
16	金融街控股股份有限公司	154.05
17	金地（集团）股份有限公司	153.34
18	融侨集团股份有限公司	145.68
19	阳光城集团股份有限公司	140.26
20	复地（集团）股份有限公司	138.63
21	旭辉控股（集团）有限公司	130.66
22	金科地产集团股份有限公司	122.39
23	四川蓝光发展股份有限公司	107.14
24	路劲地产集团有限公司	106.68
25	江苏中南建设集团股份有限公司（中南置地）	103.42

2016中国房地产开发企业品牌价值50强榜单
名次	企业名称	品牌价值（单位：亿元）
26	泰禾集团股份有限公司	97.25
27	正荣集团有限公司	95.80
28	建业住宅集团（中国）有限公司	93.78
29	融信中国控股有限公司	88.63
30	上海中建东孚投资发展有限公司	82.57
31	龙光地产控股有限公司	80.14
32	宝龙地产控股有限公司	79.15
33	上海升龙投资集团有限公司	77.49
34	亿达中国控股有限公司	76.86
35	禹洲地产股份有限公司	74.62
36	上海实业城市开发集团有限公司	73.83
37	卓越置业集团有限公司	72.53
38	金辉集团	69.07
39	天朗控股集团	65.32
40	浙江佳源房地产集团有限公司	64.15
41	雨润地产集团	62.78
42	SOHO中国有限公司	60.66
43	中骏置业控股有限公司	56.47
44	景瑞地产（集团）有限公司	55.32
45	上海红星美凯龙房地产集团有限公司	54.56
46	联发集团有限公司	52.89
47	当代置业	51.08
48	重庆华宇集团有限公司	50.76
49	浙江祥生房地产开发有限公司	48.55
50	隆基泰和实业有限公司	46.72

2016房企品牌价值测评系列榜单

华北10强华东10强
华南10强华中10强
西南10强西北10强
东北10强优秀品牌项目
成长性10强专业特色品牌企业

华北10强
区域排名	企业名称
1	北京首都开发控股（集团）有限公司
2	中国金茂控股集团有限公司
3	北京城建投资发展股份有限公司
4	首创置业股份有限公司
5	北京金隅股份有限公司
6	海尔地产集团有限公司
7	鸿坤集团
8	山水文园投资集团
9	北京科技园建设（集团）股份有限公司
10	和昌集团

华东10强
区域排名	企业名称
1	绿城房地产集团有限公司
2	新城控股集团股份有限公司
3	上海建工房产有限公司
4	上海爱家集团
5	上海城建置业发展有限公司
6	象屿地产集团有限公司
7	杭州滨江房产集团股份有限公司
8	郭氏投资集团有限公司
9	杭州开元房地产集团有限公司
10	浙江昆仑置业集团有限公司

华南10强
区域排名	企业名称
1	雅居乐地产控股有限公司
2	合景泰富地产控股有限公司
3	花样年控股集团有限公司
4	合生创展集团有限公司
5	珠海华发实业股份有限公司
6	星河湾地产控股有限公司
7	美的地产发展集团
8	中国奥园地产集团股份有限公司
9	京基集团有限公司
10	华南城控股有限公司

华中10强
区域排名	企业名称
1	郑州绿都地产集团有限公司
2	福星惠誉房地产有限公司
3	中冶置业武汉有限公司
4	湖北省联合发展投资集团有限公司
5	武汉南国置业股份有限公司
6	合肥城建发展股份有限公司
7	河南正弘置业有限公司
8	河南亚星置业集团
9	江西中江地产股份有限公司
10	新长海发展（集团）有限公司

西南10强
区域排名	企业名称
1	贵州宏立城集团
2	中天城投集团股份有限公司
3	俊发地产有限责任公司
4	新鸥鹏集团
5	新希望集团有限公司
6	云南城投置业股份有限公司
7	四川邦泰集团
8	荣和集团
9	广西云星集团有限公司
10	云南实力集团有限公司

西北10强
区域排名	企业名称
1	新疆广汇实业股份有限公司
2	西安紫薇地产开发有限公司
3	新疆华源实业（集团）有限公司
4	龙记地产集团股份有限公司
5	西藏城市发展投资股份有限公司
6	西安海荣房地产集团有限公司
7	甘肃天庆房地产集团有限公司
8	西安经发地产有限公司
9	西安协和置业有限责任公司
10	西宁金座房地产开发有限公司

东北10强
区域排名	企业名称
1	黑龙江宝宇房地产开发（集团）公司
2	吉林亚泰房地产开发有限公司
3	大连友谊（集团）股份有限公司
4	力旺集团有限公司
5	大连海昌集团有限公司
6	长春新星宇房地产开发有限责任公司
7	广泽地产集团股份有限公司
8	长春经开（集团）股份有限公司
9	沈阳宏发房屋开发有限公司
10	沈阳格林豪森房地产开发有限公司

2016中国房地产优秀品牌项目
项目名称
【新华红星国际广场】 —— 上海红星美凯龙房地产集团有限公司
【太仓星雨华府】 —— 雨润地产集团
【正荣府系列】 —— 正荣集团有限公司
【孔雀城】 —— 华夏幸福基业股份有限公司
【浙江山水主题小镇】 —— 山水文园投资集团
【鸿坤?原乡小镇】 —— 鸿坤集团
【证大喜玛拉雅】 —— 上海证大房地产有限公司
【武汉名校华城】 —— 上海爱家集团
【“瑞仕”系列】 —— 上海城建置业发展有限公司
【融信双杭城】 —— 融信中国控股有限公司
【南京升龙汇金中心】 —— 上海升龙投资集团有限公司
【象屿都城】 —— 象屿地产集团有限公司
【中国美林湖】 —— 美林基业集团
【云舒系列和昌?紫竹云山】 —— 和昌集团
【海玥名都苑】 —— 上海建工房产有限公司

成长性10强
排名	企业名称
1	阳光城集团股份有限公司
2	路劲地产集团有限公司
3	上海城开（集团）有限公司
4	亿达中国控股有限公司
5	中骏置业控股有限公司
6	天朗控股集团
7	金辉集团
8	山东东方佳园房地产开发有限公司
9	隆基泰和实业有限公司
10	河北燕阳集团

专业特色品牌企业
企业名称	专业领域
华夏幸福基业股份有限公司	产业新城
当代置业	绿色科技地产
亿达中国控股有限公司	商务园区运营
天朗控股集团	中国城镇化产业运营商
三盛地产集团	产业地产
隆基泰和实业有限公司	环首都产业运营
黑龙江宝宇房地产开发（集团）公司	园林地产
颐和地产集团	豪宅地产
和昌集团	和社区全新生活理念

2016中国物业管理企业品牌价值50强

2016中国物业管理企业品牌价值50强
名次	企业名称
1	万科物业服务有限公司
2	彩生活服务集团
3	绿城物业服务集团有限公司
4	长城物业集团股份有限公司
5	中海物业集团有限公司
6	保利物业管理有限公司
7	碧桂园物业服务有限公司
8	中奥到家集团有限公司
9	北京首开鸿城实业有限公司
10	招商局物业管理有限公司
11	金科物业服务集团有限公司
12	重庆新龙湖物业服务有限公司
13	世茂天成物业服务集团有限公司
14	中航物业管理有限公司
15	上海东湖物业管理有限公司
16	恒大金碧物业管理公司
17	福州融侨物业管理有限公司
18	阳光城物业服务（福建）有限公司
19	上海高地物业管理有限公司
20	广州市时代物业管理有限公司
21	福州泰禾物业管理有限公司
22	港联物业（中国）有限公司
23	河南建业物业管理有限公司
24	西藏新城物业服务有限公司
25	江苏中南物业服务有限公司

2016中国物业管理企业品牌价值50强
名次	企业名称
26	怡家园（厦门）物业管理有限公司
27	融信（福建）物业管理有限公司
28	山东宝龙商业物业管理有限公司
29	福建正荣物业服务有限公司
30	厦门联发（集团）物业服务有限公司
31	广东龙光集团物业管理有限公司
32	广州颐和酒店物业管理有限公司
33	浙江佳源物业管理有限公司
34	禹洲物业服务有限公司
35	江苏雨润物业服务有限公司
36	上海农工商旺都物业管理有限公司
37	伯恩（福建）物业管理有限公司
38	河南升龙物业管理有限公司
39	上海申大物业有限公司
40	上海证大物业管理有限公司
41	福建世邦泰和物业管理有限公司
42	上海中建东孚物业管理有限公司
43	北京金隅大成物业管理有限公司
44	海亮物业管理有限公司
45	上海景瑞物业管理有限公司
46	浙江祥生物业服务有限公司
47	上海振新物业管理有限公司
48	重庆华宇物业服务有限公司
49	陕西艾邦物业管理有限公司
50	滨江物业管理有限公司

商业地产企业品牌价值10强
供应商智慧社区配套品牌5强
供应商健康住宅配套品牌5强
供应商全装修住宅配套品牌5强
供应商技术创新能力品牌5强

商业地产企业品牌价值10强
排名	企业名称
1	大连万达商业地产股份有限公司
2	宝龙地产控股有限公司
3	中海地产商业发展有限公司
4	金融街控股股份有限公司
5	上海证大房地产有限公司

商业地产企业品牌价值10强
排名	企业名称
6	华润置地有限公司
7	保利房地产（集团）股份有限公司
8	中粮地产（集团）股份有限公司
9	广州富力地产股份有限公司
10	招商局蛇口工业区控股股份有限公司

供应商智慧社区配套品牌5强
排名	企业名称
1	海尔?Haier
2	厦门狄耐克电子科技有限公司
3	上海紫光乐联物联网科技有限公司
4	深圳市智慧享联网络技术有限公司
5	深圳市捷顺科技实业股份有限公司

供应商健康住宅配套品牌5强
排名	企业名称
1	三棵树涂料股份有限公司
2	千年舟投资集团有限公司
3	广东伟业铝厂集团有限公司
4	浙江星月门业有限公司
5	宁波奥克斯空调有限公司

供应商全装修住宅配套品牌5强
排名	企业名称
1	上海全筑建筑装饰集团股份有限公司
2	杭州老板电器股份有限公司
3	厦门金牌厨柜股份有限公司
4	广东巴德士化工有限公司
5	Lesso领尚?中国联塑集团控股有限公司

供应商技术创新能力品牌5强
排名	企业名称
1	潍坊市宏源防水材料有限公司
2	亚士创能科技（上海）股份有限公司
3	蒙娜丽莎集团股份有限公司
4	广州集泰化工股份有限公司
5	广东贝克洛幕墙门窗系统有限公司

2016中国物业管理企业综合实力100强

2016中国物业管理企业综合实力100强
名次	企业名称
1	万科物业服务有限公司
2	彩生活服务集团
3	绿城物业服务集团有限公司
4	碧桂园物业服务有限公司
5	金地物业管理集团公司
6	长城物业集团股份有限公司
7	中海物业集团有限公司
8	中奥到家集团有限公司
9	保利物业管理有限公司
10	恒大金碧物业管理公司
11	金科物业服务集团有限公司
12	重庆新龙湖物业服务有限公司
13	中航物业管理有限公司
14	北京首开鸿城实业有限公司
15	幸福基业物业服务有限公司
16	四川嘉宝资产管理集团股份有限公司
17	招商局物业管理有限公司
18	雅生活服务集团有限公司
19	世茂天成物业服务集团有限公司
20	广州市时代物业管理有限公司
21	福星智慧家物业服务有限公司
22	港联物业（中国）有限公司
23	北京金隅大成物业管理有限公司
24	上海东湖物业管理有限公司
25	北京金融街物业管理有限责任公司
26	路劲物业服务集团有限公司
27	上海科瑞物业管理发展有限公司
28	福州融侨物业管理有限公司
29	上海上房物业管理有限公司
30	河北恒辉物业服务集团有限公司
31	阳光城物业服务（福建）有限公司
32	广东龙光集团物业管理有限公司
33	上海高地物业管理有限公司
34	河南建业物业管理有限公司
35	福州泰禾物业管理有限公司
36	深圳市卓越物业管理有限公司
37	广州颐和酒店物业管理有限公司
38	怡家园（厦门）物业管理有限公司
39	江苏中南物业服务有限公司
40	深圳天安物业管理有限公司
41	西藏新城物业服务有限公司
42	融信（福建）物业管理有限公司
43	浙江佳源物业管理有限公司
44	福建正荣物业服务有限公司
45	广州奥园物业服务有限公司
46	山东宝龙商业物业管理有限公司
47	厦门联发（集团）物业服务有限公司
48	伯恩（福建）物业管理有限公司
49	重庆华宇物业服务有限公司
50	浙江祥生物业服务有限公司

2016中国物业管理企业综合实力100强
名次	企业名称
51	天津融创物业管理有限公司
52	深圳市莲花物业管理有限公司
53	鑫苑物业服务有限公司
54	广州粤华物业有限公司
55	远洋亿家物业服务股份有限公司
56	上海陆家嘴物业管理有限公司
57	深圳市天健物业管理有限公司
58	广州和融物业管理有限公司
59	浙江开元物业管理股份有限公司
60	山东宏泰物业发展有限公司
61	深圳市合正物业服务有限公司
62	广东康景物业服务有限公司
63	广州天力物业发展有限公司
64	海亮物业管理有限公司
65	上海农工商旺都物业管理有限公司
66	禹洲物业服务有限公司
67	上海景瑞物业管理有限公司
68	上海申大物业有限公司
69	上海明华物业管理有限公司
70	福建福晟物业有限公司
71	江苏银河物业管理有限公司
72	上海中建东孚物业管理有限公司
73	云南俊发物业服务有限公司
74	滨江物业管理有限公司
75	河北卓达物业服务有限公司
76	福建世邦泰和物业管理有限公司
77	河南升龙物业管理有限公司
78	上海证大物业管理有限公司
79	广州市宁骏物业管理有限公司
80	江苏雨润物业服务有限公司
81	上海永升物业管理有限公司
82	重庆新鸥鹏物业管理（集团）有限公司
83	深圳市国贸物业管理有限公司
84	陕西艾邦物业管理有限公司
85	深圳市大众物业管理有限公司
86	广东华信物业管理有限公司
87	深圳市华侨城物业服务有限公司
88	上海振新物业管理有限公司
89	深圳市赛格物业管理有限公司
90	北京城建物业管理有限责任公司
91	深业集团（深圳）物业管理有限公司
92	黑龙江宝宇物业管理有限公司
93	苏州新港物业服务有限公司
94	北京和泓物业服务有限公司
95	安徽诚和物业公司
96	南京栖霞建设集团物业有限公司
97	深圳市公元物业管理有限公司
98	北京万通鼎安国际物业服务有限公司
99	石家庄市金世界城市广场物业服务有限公司
100	江苏金枫物业有限公司

测评研究报告

入榜企业分析
品牌成长分析
品牌特征分析
品牌效应分析
品牌策略分析
品牌趋势分析

中海持续位列榜首 20强排名分布较为稳定: 中国房地产测评中心经过客观、公正、专业和科学的测评研究，形成了2016中国房地产企业品牌价值榜单。其中，榜单前三甲依然由中海、恒大、万科占据。中海连续6年位居榜首，品牌价值为519.06亿元。恒大、万科分别以392.62亿元和382.53亿元位居第二、三位。; 从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2015-2016年连续两次入选20强的企业共有19家，换榜率为5%。其中，新晋的20强企业为复地集团。与上年相比，上榜企业总体排名分布较为稳定。; 20强企业凭借优秀经营业绩与长期的品牌积累表现突出，品牌优势明显，品牌价值稳步提升，品牌影响力亦得到稳步积累。中海地产继续实施“精耕细作，品牌经营”的方针，充分发挥品牌优势，准确判断市场变化，凭借灵活创新的营销策略，实现销售额1806.3亿港元，同比增长35.7%。集团收入同比增长6.9%至1480.7亿港元。年内，集团平均股东资金回报率达到20.5%。

品牌物业迅速扩张智慧楼宇助力价值实现: 随着房地产行业的快速发展和互联网思维加速向物业管理领域渗透，物业管理行业的价值不断凸显。与此同时，我国经济体制制度改革不断深入，政府陆续颁布一系列有利政策，支持物业管理行业发展，物业管理行业市场环境也更为完善。; 物业管理企业在清洁、绿化、秩序维护、设施设备维修等基本服务基础上，纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问，中期的招商策划、营销代理，后期的尾盘销售、商业物业经营、房地产经纪等整个链条，横向涵盖消费者居家养老、家政服务、房屋租售、电子商务等各类个性化需求。
智慧健康成为主题创新技术引领品牌提升: 随着国家政策层面对环保治理、建筑节能的要求提高，消费者的产品意识增强，进一步倒逼真正的绿色、健康房地产项目面世。上述变化促进品牌房地产企业在绿色产品发展上进行了积极的探索。房地产上下游产业链业迎来了持续的整合与绿色变革，优秀的品牌供应商则通过先进的技术、持续的产品创新向绿色低碳转型，为企业带来更多的发展机遇。

品牌价值增速稳定企业梯队分布鲜有变化: 从近年来品牌价值测评结果来看，随着品牌年龄的积累，大多数企业品牌价值实现了稳步的增长。2012-2016年测评数据显示，品牌50强和20强企业的品牌价值平均值均实现一定增长。其中，品牌50强的品牌价值均值由2012年的78.18亿上升至2016年134.76亿，平均年增长率为14.6%。品牌20强房企品牌价值均值从2012年的136.62亿上升至2016年的221.82亿，平均年增长率为12.9%。; 从房企品牌价值各年表现来看，在市场整体向好的环境下，房企充分把握市场机遇能实现品牌价值的大幅增长。其中，在2013年增长率达到阶段峰值后，品牌价值50强和20强在2015年平均增长率也实现大幅增长，增长率分别为26%和25%，随着品牌不断积累，房企品牌价值增速逐步进入稳定态势。; 整体来看，企业品牌价值梯队保持稳定，龙头房企依然保持领先优势，新晋品牌房企通过良好的产品打造、优秀的运营和适宜的区域布局策略实现品牌价值的大幅增长。

抢占楼市回暖先机品牌企业超额收益增长: 年内，受益于政策推动，房地产行业销售创下新高。全年实现商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%；商品房销售额87281亿元，同比增长14.4%。与此同时，房地产行业内进一步整合分化，龙头企业通过收并购实现业务进一步拓展，也有部分企业选择退出房地产开发或向其它行业进行转型。在楼市整体回暖的背景下，品牌企业充分利用市场形势，在产品、营销、运营等方面积极推进，实现了品牌超额收益的增长。
集中树立核心优势企业成长品牌正向反馈: 从2012-2015年房地产企业的品牌价值测评结果来看，企业品牌价值均实现了较快的增长。企业品牌在经历导入期后，还处于逐渐成长阶段，品牌的稳步积累对于长远可持续发展至关重要。从品牌房企五年的跟踪曲线来看，有多数企业的2016年品牌价值增长率在10%以上，有超过20家企业品牌价值增长率在20%以上。在房地产市场竞争日益激烈的今天，品牌房企调整策略积极应对，企业品牌成长正向反馈，品牌价值获得稳步增长。

品牌坚守品质内核美誉度忠诚度稳步提升: 受房地产产品价值量高这一特点的影响，多年来，我国房地产品牌一直保持着知名度高，受关注度强，但美誉度忠诚度有限的基本特征。近年来在互联网思维的冲击下，房地产品牌建设、品牌营销等环节出现了不小的改变。然而品牌以产品品质为核心的基本内核并未因此改变，消费者需求仍然是品牌的核心和出发点。只有基于用户需求，才能生产出符合用户需求和市场需要的产品。; 近年来，品牌企业将客户服务工作前置化，不断提升产品品质。通过对设计、销售、工程等工作前置考评，落实质量管控体系，切实推动产品品质的改善。同时，越来越多的房企对物业管理和社区运营的重视程度不断提升，不少品牌房企通过搭建社区O2O平台挖掘服务资源价值，充分发挥协同效应以提高品牌美誉度和忠诚度。另外，大部分品牌企业为了不断提高客户满意度，已经建立了系统的满意度调查机制，保持对客户满意度的监控，并以此基础上严格实施以客户为中心的反馈机制，保证客户满意度的稳步提升。

老牌房企价值积累品牌组合效应日趋明显: 我国房地产业品牌年龄相对较短，品牌价值50强企业平均品牌年龄为21.96年。但从行业内横向比较来看，多次品牌价值测评结果表明，我国房地产企业品牌价值与品牌年龄间显现出弱的正相关性。企业品牌价值超百亿的企业品牌年龄均值为23.48年，明显高于50强平均品牌年龄。具体来看，老牌房企规模普遍相对较大，凭借企业规模优势和品牌长期的沉淀和积累，企业品牌价值领先，品牌影响力较强。
品牌影响仍然偏低企业重视程度逐步强化: 长期以来，我国房地产品牌与快消品及其它非易耗品相比，存在着品牌投入偏低及品牌集中度偏低的问题。当前行业处于互联网的大背景下，消费者对于房地产的需求逐渐由单纯的住宅需求转向以住房为中心，各类服务集群的复合需求。因此，房地产企业在品牌建设的投入存在着逐步提升的必然性，且随着企业品牌价值影响力的不断提升，行业内品牌的集中程度也将进一步提升。

品牌盈利能力突出产品溢价助推市场份额: 品牌是一种无形资产，是提高企业核心竞争力的一种文化力。随着房地产市场的不断成熟，行业逐步迈入了品牌竞争时代。有效的品牌建设可以提升房地产企业和项目的知名度和影响力，吸纳巨大的购房需求，助力项目快速去化，实现企业可持续发展。; 2015年，在政策宽松与市场整体去化的节奏下，房地产市场取得了快速的发展。行业内分化格局日益明显：一方面，地区区域之间出现分化，一线城市和热点二线城市回暖明显，三、四线城市仍面临着去库存压力。另一方面，房地产企业表现也进一步分化，有强者恒强的发展态势。企业的品牌效应在市场上的影响力加大，特别在房地产业利润率逐步走低的背景下，房企品牌战略显得尤为重要。; 2015年，品牌房企在做大规模的同时注重产品口碑与品牌的推广宣传，形成较好的品牌效应促进销售。从品牌价值与销售的相关性分析，两者仍呈现了一定程度的相关关系。市场占有率方面，大型房企凭借本身的规模优势，随着品牌知名度的提高，市场占有率也在提升。

品牌成本优势明显风险管控提升企业价值: 在房地产白银时代，行业利润不断压缩，企业竞争日益激烈，如何降本增效成为企业面临的关键问题。2015年，国内货币政策持续宽松，国家先后实施5次降准降息，贷款利率降至历史低点，而发债审批标准也有所放宽，使得发债通道畅通。同时年内企业经营销售逐步回暖，也带来融资扩张信心。品牌房企凭借较高的信用和偿还能力优势尽显，往往能在市场上获得优质融资，整体来看，品牌房企融资呈现了大规模、低成本、多渠道等特点。
品牌聚焦区域深耕热点市场掘取竞争优势: 在房地产土地市场竞争日益激烈的背景下，房企区域布局和拿地模式也发生变化。区域分布方面，一二线城市市场热度不减，是房企争相布局的区域，三四线城市去库存压力仍存，企业布局较为谨慎。在一线及核心二线城市拿地成本不断攀升的背景下，也有企业采用品牌强强联合或者收并购项目的策略布局热点城市。另一方面，对部分品牌房企而言，在布局城市区域深耕的基础上，突破区域壁垒，实现全国拓展也是企业2015年发展的策略。

品牌活动日益丰富产品创新立足客户需求: 近年来，房地产企业纷纷举办各种品牌活动来宣传企业的品牌理念和品牌价值观，以树立和巩固自身品牌形象。企业早已不再局限于仅以简单的捐赠捐献来扩大品牌认知度，或者以促销为目的名人代言、商演赞助冠名等广告活动，而是广泛深入的涉足社会生活的方方面面，不仅关注社区居民生活，在项目层面开展城市性社区化活动，还从社区走向社会，在企业层面开展有关健康、环保和教育等社会公益的全国性规模化活动。房地产企业品牌活动正日益丰富不断升级，成为企业扩大和深化品牌影响力的重要举措。; 2015年，得益于房地产市场的整体向好，企业的品牌活动充分带动了企业品牌影响力扩展，提高了企业的销售成绩。而随着房地产行业从黄金时代向白银时代过渡，市场逐步由“产品导向型”演变为“客户导向型”，80后、90后成为了买房主力人群，在产品打造方面，产品差异化、定制化打造成为品牌房企适宜的策略选择。

品牌营销不断升级方向精准有效锁定客源: 随着“互联网+”概念连续被写进政府工作报告，房地产企业纷纷利用互联网思维在产品营销和金融服务等进行全面创新与改革。结合大数据在市场的广泛应用，房企针对客户需求全采集从而使精准营销成为可能。品牌房企在营销思维、策略、服务上不断升级，进一步促进了品牌扩张和市场销售。而外部则主要是联合第三方机构实现跨界营销，达成客户共享、联合宣传的目的。在互联网概念愈演愈烈的今天，品牌房企在营销方式上有逐步向线上转移趋势。
品牌传播平台多样新媒体重要性日渐提高: 随着以数字技术为核心的信息、通讯和移动互联技术的迅猛发展，大数据、互联网和移动互联网等新媒体在信息传播中发挥的作用日益重要，全媒体成为信息传播的主流，企业品牌传播手段也越来越向着多元融合的方向发展。在多样化的传播渠道中，新媒体的重要性日渐提高。多数企业都建立起了专门的自媒体运营部门，充当自己企业的新闻发言人和品牌形象代言人，目前已有一大批房地产企业公众号脱颖而出，影响力日益扩大。

互联网思维促创新多维复合拓展品牌价值: 互联网思维以惊人的速度影响着房地产业。房地产业不断因互联网的介入被创新甚至被颠覆。互联网思维带给房地产的，不应该是某一种单一模式，或者某一种产品的影响。而是房地产作为现实世界，互联网作为虚拟世界，完成从人到网，到从人到人的连接。以改变人们生活方式为目标，尝试在建立互联网入口级服务、房地产自身产品精细化改造、物业服务等领域进行改造和创新是所有品牌房地产企业共同面临的机遇和考验。; 互联网金融方面，万达、绿地、碧桂园、金地等品牌房地产企业以各种方式进入互联网金融领域。社区O2O方面，自花样年2014年分拆物管平台彩生活上市成功之后，以社区O2O为媒介抢占入口资源并发掘客户价值的模式得到快速发展。另外，进一步挖掘品牌价值是近年来品牌房地产企业共同的思考。在万科小股操盘品牌输出模式的示范效应下，具有较强品牌影响力的企业纷纷扩大或加入小股操盘、代建领域。以品牌优势围绕产业链进行品牌延伸及服务升级也是不少品牌企业的选择利用品牌优势抢占产业内存量房这一蓝海。

品牌合作优势互补品牌去地产化倾向显现: 受一线城市拿地成本不断攀升的影响，为应对地价过高、开发风险过大，品牌房企优势互补合作联合拿地比例不断上升。通过合作的方式拿地能够化竞争对手为伙伴，降低成本，增加拿地概率，同时也能分担资金压力，摊薄项目开发风险，实现利益共享。品牌房企还积极寻求与不同行业不同领域品牌企业的合作，加速新服务的落地。与此同时，大型品牌企业品牌升级，淡化地产在企业品牌中的地位初现端倪。
品牌危机事件频发公共关系维护压力突出: 近年来，房地产企业品牌危机事件频发，品牌维护压力明显增大。品牌的塑造有赖于持续时间里的有效积累，而当前房地产企业品牌事件一方面是由于房地产产品价值量大，社会对房地产行业的关注度较高。消费者入住后发现产品品质、装修情况、配套设施及物业服务等内容与宣传有差距或者产品确实存在实质性的质量问题等引发的消费者集体维权事件仍不时发生。高周转短周期持续占据开发模式主流，为保证周转速度、控制成本，企业极易为保障速度及利润出现产品和服务的质量问题。

2016房地产开发企业品牌价值系列奖项

中海：2016房地产开发企业品牌价值10强
恒大：2016房地产开发企业品牌价值10强
富力地产：2016房地产开发企业品牌价值10强、商业地产品牌10强
金融街：2016房地产开发企业品牌价值20强、商业地产品牌10强
融侨集团：2016房地产开发企业品牌价值20强

阳光城：2016房地产开发企业品牌价值20强、成长性10强
复地集团：2016房地产开发企业品牌价值20强
四川蓝光：2016房地产开发企业品牌价值30强
路劲地产：2016房地产开发企业品牌价值25强、成长性10强
中南置地：2016房地产开发企业品牌价值50强

泰禾集团：2016房地产开发企业品牌价值50强
正荣集团：2016房地产开发企业品牌价值50强、优秀品牌项目(正荣府系列)
建业集团：2016房地产开发企业品牌价值50强
融信中国：2016房地产开发企业品牌价值50强、优秀品牌项目(融信双杭城)
龙光地产：2016房地产开发企业品牌价值50强

宝龙地产：2016房地产开发企业品牌价值50强、商业地产品牌10强
升龙投资：2016房地产开发企业品牌价值50强、优秀品牌项目(南京升龙汇金中心)
亿达中国：2016房地产开发企业品牌价值50强、专业特色品牌企业、成长性10强
禹洲地产：2016房地产开发企业品牌价值50强
上实城开：2016房地产开发企业品牌价值50强

卓越置业集团：2016房地产开发企业品牌价值50强
天朗控股：2016房地产开发企业品牌价值50强、专业特色品牌企业、成长性10强
雨润地产：2016房地产开发企业品牌价值50强、优秀品牌项目(太仓星雨华府)
浙江佳源：2016房地产开发企业品牌价值50强
中骏置业：2016房地产开发企业品牌价值50强、成长性10强

景瑞地产：2016房地产开发企业品牌价值50强
红星美凯龙：2016房地产开发企业品牌价值50强、优秀品牌项目(新华红星国际广场)
联发集团：2016房地产开发企业品牌价值50强
重庆华宇：2016房地产开发企业品牌价值50强
浙江祥生：2016房地产开发企业品牌价值50强

隆基泰和：2016房地产开发企业品牌价值50强、专业特色品牌企业、成长性10强
河北燕阳集团：2016房地产开发企业品牌价值100强、成长性10强
和昌集团：2016房地产开发企业品牌价值100强、专业特色品牌企业、华北10强、优秀品牌项目（云舒系列和昌·紫竹云山）
黑龙江宝宇集团：2016中国房地产开发企业品牌价值100强、专业特色品牌企业、东北10强
蓝润地产：2016房地产开发企业品牌价值100强

东方佳园：2016房地产开发企业品牌价值100强、成长性10强
山水文园：2016房地产开发企业品牌价值100强、华北10强、优秀品牌项目(浙江山水主题小镇)
中迪禾邦集团：2016房地产开发企业品牌价值100强
上海建工：2016房地产开发企业品牌价值华东10强、优秀品牌项目(海玥名都苑)
上海爱家集团：2016房地产开发企业品牌价值华东10强、优秀品牌项目(武汉名校华城)

上海城建：2016房地产开发企业品牌价值华东10强、优秀品牌项目(“瑞仕”系列)
象屿地产：2016房地产开发企业品牌价值华东10强、优秀品牌项目(象屿都城)
郭氏投资集团：2016房地产开发企业品牌价值华东10强
广西云星集团：2016房地产开发企业品牌价值西南10强
上海城开：2016房地产开发企业品牌价值成长性10强

中海地产商业：2016商业地产品牌价值10强
上海证大：016商业地产品牌价值10强、优秀品牌项目(证大喜玛拉雅)
三盛地产：2016房地产专业特色品牌企业
颐和地产：2016房地产专业特色品牌企业

2016物业管理企业品牌价值系列奖项

中奥到家：2016物业管理企业品牌价值10强、物业管理企业综合实力10强
融侨物业：2016物业管理企业品牌价值20强
阳光城物业：2016物业管理企业品牌价值20强
上海高地物业：2016物业管理企业品牌价值20强
福州泰禾物业：2016物业管理企业品牌价值50强

河南建业物业：2016物业管理企业品牌价值50强
江苏中南物业：2016物业管理企业品牌价值50强
怡家园物业：2016物业管理企业品牌价值50强、物业管理企业综合实力50强
融信物业：2016物业管理企业品牌价值50强
山东宝龙商业物业：2016物业管理企业品牌价值50强

正荣物业：2016物业管理企业品牌价值50强
联发物业：2016物业管理企业品牌价值50强
龙光物业：2016物业管理企业品牌价值50强
广州颐和酒店物业：2016物业管理企业品牌价值50强
浙江佳源物业：2016物业管理企业品牌价值50强

禹洲物业：2016物业管理企业品牌价值50强
雨润物业：2016物业管理企业品牌价值50强
农工商旺都物业：2016物业管理企业品牌价值50强
伯恩物业：2016物业管理企业品牌价值50强
河南升龙物业：2016物业管理企业品牌价值50强

上海申大物业：2016物业管理企业品牌价值50强
上海证大物业：2016物业管理企业品牌价值50强
世邦泰和物业：2016物业管理企业品牌价值50强
海亮物业：2016物业管理企业品牌价值50强
景瑞物业：2016物业管理企业品牌价值50强

浙江祥生物业：2016物业管理企业品牌价值50强
上海振新物业：2016物业管理企业品牌价值50强
重庆华宇物业：2016物业管理企业品牌价值50强
陕西艾邦物业：2016物业管理企业品牌价值50强
金地物业：2016物业管理企业综合实力10强

路劲物业：2016物业管理企业综合实力30强
黑龙江宝宇物业：2016物业管理企业综合实力100强

2016房地产供应商品牌价值系列奖项

: 2016中国房地产供应商智慧社区配套品牌TOP5：
海尔Haier、厦门狄耐克、上海紫光乐联、深圳智慧享联、深圳捷顺科技

: 2016中国房地产供应商健康住宅配套品牌TOP5：
三棵树涂料、千年舟投资集团、广东伟业铝厂集团、深圳智慧享联、宁波奥克斯空调

: 2016中国房地产供应商全装修住宅配套品牌TOP：
上海全筑股份、杭州老板电器、厦门金牌厨柜、广东巴德士化工、中国联塑集团

: 2016中国房地产供应商技术创新能力品牌TOP5：
潍坊宏源防水、亚士创能科技、蒙娜丽莎集团、广州集泰化工、广东贝克洛幕墙门窗

产业链品牌企业战略合作签约仪式

: 金牌橱柜&绿城集团精装工程战略合作签约

: 老板电器&绿城房地产集团战略合作签约仪式

: 全筑股份&融信中国战略合作签约仪式

中国房地产企业品牌价值测评测评模型和研究体系

测评模型与方法

中国房地产测评中心在经过对现有有关品牌理论、价值评估理论和相关研究结果的分析研究基础上，结合我国房地产开发企业的经营特点和未来发展趋势，建立了一套实际操作性较强的品牌价值测评研究体系。

在本测评研究体系中共包括三大研究体系：企业超额收益的研究、品牌作用指数的研究和品牌强度乘数的研究。

在充分研究Interbrand、Financial World、及TOP10研究组等现有品牌价值评价模型的基础上，结合我国房地产市场发展的特点和国内房地产企业的特征，对房地产企业品牌价值评价模型进行了相应的改进，总结出企业品牌价值评价模型。

部分指标释义

品牌超额获利能力：指房地产企业所拥有的品牌能给它带来超过行业平均利润的收益的能力。

房地产企业超额收益：指企业超过行业平均利润的收益水平，在数值上等于企业扣除成本、费用和税金后的净收益减去行业的平均净收益。

房地产企业品牌作用指数（RBI，Role of Branding Index）：是指房地产品牌对企业无形资产超额收益的贡献比例。企业超额收益的获取是企业多项无形资产共同作用的结果，品牌是其中的一个重要促进因素。

品牌价值测评研究体系

品牌强度乘数模型

中国房地产测评系列成果

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由bet28365游戏、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则，坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度，对房地产企业进行研究，最后得出权威的结果。