长春房地产限售令正式实施 5月2日起三环内限售

??24日，长春市住房保障和房地产管理局发布关于落实《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》有关事项的通知，通知自5月2日起执行，三环内限售！

??通知中称，为深入落实“房子是用来住的”定位，进一步促进长春市房地产交易市场平稳发展，限定新购住房上市交易条件，对自2017年12月29日后，凡在长春市三环区域（三环区域是指北至北环城路，东至东环城路，西至西环城路、创业大街、安庆路、兴顺路、蔚山路、南环城路闭合部分）新购非家庭唯一住房的，商品住房以商品房备案合同签订日期为准，2年之内不得上市交易；二手住房自办理转移登记后，2年之内不得再次上市交易。因司法裁决、继承等方式取得的住房，以及因历史原因确权登记的无籍房、房改房办理首次转移登记的不在限售范围内。

??2018年1月17日，长春市人民政府官方网站发布《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定：凡在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。

??这次房地局的发文，意味着长春市限售政策正式落地。5月2日起长春限售令正式实施。

??比较年初的限售政策 这次内容有四点变化

??对于长春市的限售政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进先生发表了自己的看法。

??他说，在2018年1月份，长春市实际上已经出台过限售政策，在当时的政策中，规定对于长春三环内的住房，无论新房还是旧房，只要不是唯一住房，就要采取两年内不能上市交易的做法。这也是长春今年一个相对力度大的政策。而此次长春继续发文，总的思路不变，但有四点变化。

??第一，此次政策发文单位为长春市房管局，而此前为长春市政府，所以更可以理解为长春限售细化版本的落实。

??第二，此次发文明确了政策实施的时间，即在5月2日正式实施，所以这也是长春正式落实限售政策的标志，后续势必会对新房以及二手房的流动性产生影响，利好市场的平稳发展。

??第三，此次政策对限售范围进行了明确规定，即“三环以内”的概念进行了规定。通过此类街道的划分，有助于后续政策的精准落实。同时，针对购房者最关心的问题，即什么时候交易的房子要落实此类政策？此次政策规定，即2017年12月29日之后交易的房屋是要被正式限售的。

??第四，此次政策增加了两类不限售的内容，一类是因为历史原因确权登记的无籍房，一类是房改房办理首次登记的住房。这也是为了确保此类房屋的有效流转。

??从此次政策来看，政策内容更加细化，符合长春当前“房住不炒”政策落实的精神。虽然不是严格意义上的新政策，但再次发文，内容更细致，显然可以再次发挥政策效力，这也是后续市场参与者需要关注的内容。