探索新模式 多地加大长租房土地出让力度

??目前，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式，全国合计出让的租赁土地面积超过500万平方米。但由于建设周期较长，长租房领域企业目前以整栋楼出租或以民房分散出租为主。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，上述整租或零散出租的长租房模式，只是一种过渡，不具有持续性；加大土地供应力度，从根本上解决长租房供应规模，是大势所趋。

??加大供应力度

??作为“加快建设多主体供给、完善租购并举住房制度、实现多渠道保证”的重要举措，长租房市场自2017年下半年以来发展迅速。全国已有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

??多地区针对长租房土地出让情况进行了规划。北京发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》指出，计划于2017年至2021年的五年内供应1000公顷集体土地建设集体租赁住房，并对项目选址、申报、运营及申报程序等内容进行细化。成都印发《住房保障、住房租赁市场、房地产业三大领域五年发展规划》，预计2021年全市租赁住房保有量达151万套。

??据中原地产监测，目前，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式。多个城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照平均60平方米单套计算，可直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

??土地建设方式上，各地政府针对长租房土地性质进行了事前规定。以上海市为例，上海市国土局官网2017年7月发布了分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块的挂牌出让公告，两块土地的用途均为租赁住房，所建房屋只可出租，不可出售。要求竞拍成功的开发商100%自持70年。

??探索新模式

??长租房土地供应量大幅增加，但由于建设周期较长，长租房领域企业以整栋楼出租或以民房分散出租为主，以加大长租房供应规模。整租方面，龙湖冠寓、远洋邦舍等长租房品牌，先租下整栋楼，然后予以改装进行分散出租。而我爱我家长租房品牌相寓，其长租房房源则为零散的普通住宅。

??一位我爱我家相寓的业主对中国证券报记者表示，提供给我爱我家长租房的自有住宅位于北京东二环，如果简单装修对外出租，可以租到每月6000元。但是，将房子签约给我爱我家相寓，业主每月可获得4200元，获得的补偿是我爱我家提供免费精装修。签约期一般为三年，相寓在此期间可以对租客涨价，但对业主一直是合同价。三年之后，双方可以选择续签或者停止签约。

??中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，上述整租或者零散出租的长租房模式，只是一种过渡，不具有持续性。租赁市场调控持续，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。加大土地供应力度，从根本上解决长租房供应规模，是大势所趋。