全国房价连涨16个月 热点二线城市现降温迹象

??中房网讯 9月1日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的 《2016年8月中国城市住房价格288指数》（以下简称“中住288指数”）显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数” 为1226.4点，指数较上月上升17.3点，环比上涨1.43%，涨幅较上月扩大0.08个百分点，同比涨幅为12.14%。同时发布的二手房价格60指数为1148.3点，较上月上升4.7点，环比上涨0.41%，同比上涨5.51%。

??全国一二手房价格指数均已连续上涨十六个月，一线城市一手房价格指数除广州环比上涨2.92%以外，京沪深涨幅明显收窄。热点二线城市仍然热度不减，合肥、厦门、武汉、南京依然领跑全国。值得注意的是，此前位居房价涨幅前列的苏州已经开始掉队，而随着新一轮房地产调控政策收紧的预期，热点二线城市房价降温迹象或愈加明显。

??183个城市一手房价格指数环比上涨 合肥连续两个月领跑全国

??经统计，监控的288个主要城市中，共有183个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加18个。其中安徽省合肥环比上涨5.07%，占据全国涨幅首位，福建省厦门、湖北省武汉、江苏省南京和云南省临沧分别以4.42%、4.35%、4.17%、3.85%的涨幅分列全国涨幅二至五位。

??另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为89个。其中湖北省孝感环比下跌5.50%，居全国跌幅首位，辽宁省锦州、浙江省嘉兴、湖北省荆门和广东省汕头分别下跌4.08%、3.81%、3.80%和3.29%，分列跌幅二至五位。

??全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下跌的区域数为4个，较上月减少8个。而天津、上海、北京、广东省、福建省、新疆维吾尔自治区、江苏省、云南省、湖南省、河北省和安徽省等27个省级行政区域一手房价格指数环比有小幅上升。

??京沪深房价涨幅明显收窄 二线城市现降温迹象

??从8月份的“中住288指数”来看，一线城市房价环比涨幅整体收窄，除广州以2.92%的涨幅领跑一线城市外，其他三个一线城市涨幅收窄明显。全国排名中，广州以2.92%的环比涨幅，从上个月的全国61名大幅攀升至本月的全国23名，相比之下，上海、北京和深圳涨幅分别收窄至2.49%、1.44%、0.58%。总体来看，京沪深房价已经开始呈现高位盘整态势，而一直以来相对稳健的广州房价或有可能出现补涨行情。

??热点二线城市方面，二线城市楼市“四小龙”中的合肥、厦门和南京占据全国房价涨幅前四名中的三席，整体看来表现依然强势，不过苏州则出现明显降温迹象，房价环比涨幅收窄至0.89%，而这或许只是热二线城市降温的开始。8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布消息称，厦门市自9月5日起将执行住房限购政策。这将直接导致其他热点二线城市调控收紧预期增强。从目前情况来看，楼市“四小龙”降温或许只是时间的问题。

??38个城市二手房价环涨 合肥北京厦门居涨幅前三

??2016年8月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1148.3点，较上月上升4.7点，环比上涨0.41%，同比上涨5.51%。

??监控的60个城市中，共有38个城市指数出现环比上涨，较上月环比上涨城市数量减少11个。四个一线城市中，北京、上海和广州环比分别上涨2.45%、1.51%和0.45%；从同比数据来看，合肥、北京、厦门、苏州和上海分居全国前五，同比涨幅分别为36.36%、30.58%、30.50%、28.85和26.76%。

??此外，共有22个城市指数环比不同程度下跌。其中，广西北海跌幅最大，环比下跌2.76%；其次为西藏拉萨和湖南衡阳，环比分别下跌1.24%和0.64%。

??有关中住288指数详情，请登录中房网(http://www.qmfhjd.com)浏览和下载完整报告。

??《2016年8月中国城市住房(一手房)价格288指数》报告全文下载

??《2016年8月中国城市住房价格288指数二手房价格60指数》报告全文下载

??中国城市住房价格288指数介绍：

??中国城市住房(一手房)价格288指数，通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市(不含新增加的三沙市)一手房的相关成交数据和市场调研数据，采用 类似房屋重复交易法，计算288个地级以上城市月度价格变动趋势，在此基础上形成中国房地产288价格指数(一手房)。

??中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数，通过定期监测全国重点城市二手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算60个城市月度价格变动趋势，在此基础上形成二手房价格60指数。