[中房研协]1月房价:热点城市降温,非调控城市开始补涨;二手房热度高于新房

  • [城 市]:全国
  • [发布时间]:2017-02-23
  • [报告类型]:市场报告
  • [发布机构]:中房研协
  • [关 键 词]: 城市,商品住宅,房价

报告内容

??——2017年1月份70城市房价数据分析

??一、1月房价环比增幅下滑趋缓

??1月份70个大中城市新建商品住宅价格涨幅延续下滑,但跌幅趋缓,环比综合平均涨幅为0.24%,较上月收窄0.02个百分点。1月70个大中城市新建商品住宅价格中,上涨的城市有45个,比上月减少1个;持平的城市有5个;下降的城市有20个。近几个月数据显示,房价上涨的城市数量继续呈现出减少态势。环比价格变动中,1月份房价最大跌幅为0.5%,较上月扩大0.1个百分点;1月份房价最高增幅为1.7%,较上月扩大0.2个百分点。

??具体来看,随着热点城市房价的回落,城市分化、价格轮动特点进一步显现。三亚房价因季节效应以及躲避雾霾需求连续两个月呈现明显上涨,以房价环比上涨1.7%领跑全国,重庆以1.3%的涨幅连续两月位居全国二位,九江首次以1.1%的涨幅位居全国三位,此外,西安、扬州、赣州、宜昌、岳阳等三四线城市由于返乡置业等因素都排名靠前。值得一提的是,一线城市中,深圳房价环比回落较快,以0.5%的最大跌幅与无锡并列榜末。

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图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化

??数据来源:根据国家统计局数据整理。

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图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况

??数据来源:根据国家统计局数据整理。

??1月,70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为10.69%,较上月收窄0.12个百分点(见图3),从同比走势看,房价已经完成触顶,并开始回落。从城市看,合肥领涨形势未变,以46.5%的涨幅居全国首位,厦门、南京、无锡、上海占据全国二到五位,同比涨幅分别为41.9%、41%、35.7%和31.7%。

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图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化

??数据来源:根据国家统计局数据整理。

??12月70个大中城市中,新建商品住房价格同比下降的城市有4个;上涨的城市66个,较上月增加1个(见图4)。同比价格变动中,涨幅最大为44.2%(合肥),最低为下降-2.3%(锦州)。从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。一线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续4个月呈现回落态势,其中深圳同比涨幅较上月下滑幅度最大,为5.4个百分点。  

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图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况

??数据来源:根据国家统计局数据整理。

??二、 15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降

??从房价环比涨跌幅度看,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。

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??三、二手住宅价格涨幅明显超过新房

??1月70个大中城市中,二手住宅价格环比下降的城市16个,较上月增加1个;持平的城市3个;上涨的城市51个,较上月增加6个(见图5)。

??1月70个城市二手住宅环比持续上涨,综合平均涨幅0.35%,涨幅较上月略微扩大0.05个百分点。从全国看,二手房涨幅明显超过新房,环比价格变动中,广州以1.6%的涨幅全国居首,湛江、太原、南宁、重庆涨幅靠前,分别为1.1%、0.9%、0.9%、0.9%。此外,二手房调整比较明显的城市只有上海环比下调0.4%,其他15个环比下调的城市基本处于0.1-0.2%的波动。

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图5近一年70个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况

??数据来源:根据国家统计局数据整理

??与2016年同月相比,1月价格下降的城市有9个,上涨的城市有61个,皆与上月持平(见图6)。同比价格变动中,一线及二线热点城市涨幅居前,其中,合肥同比上涨46.8%位列全国榜首,北京、南京、厦门、上海分别占据二到五位,涨幅分别是34.6%、32.0%、31.8%和28.7%。

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图6近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况

  数据来源:根据国家统计局数据整理。

  (内容来源:中房研协测评研究中心)