徐玖平：地域文化是房地产发展的根

四川大学校长助理兼商学院院长、长江学者徐玖平

??7月11日，bet28365游戏在成都举办了第九届中国房地产科学发展论坛。来自全国1000多位房地产企业、中介企业、设计施工单位、建筑部品企业、金融机构、科研机构的代表，围绕深化房地产供给侧结构性改革，提高供给质量，满足多层次需求，推动房地产“三去一降一补”和长效机制的建立，展开探讨交流。四川大学校长助理兼商学院院长、长江学者徐玖平在会上作了精彩演讲，以下是实录节选：

??房地产的真正需求是什么？不管是隐性需求还是显性需求，还是潜在的需求是什么，我想和大家交流一下，它是真正文化上的需求，才是对房地产的一个根本的描述，所以我今天的题目就是房地产发展的根——地域文化。

??文化素养决定了个人气质，文化积淀造就了建筑的灵魂。坚定文化自信，建好中国房子，有栖息的需要，空间，户型大小；文化的需要，跟历史，人文相关。建筑是世界的年鉴，当诗歌和传说缄默时，它还在说话；建筑是凝固的历史，古街是鲜活的文化。历史建筑承民族认同，文化建筑，承载历史文化。亚里士多德说了一句话，人们为了活着而聚集到城市，为了活得更好而居留于城市。房屋是生活的载体，房产是人文的空间。人文文化应该是房产发展的根本。总的来讲，房地产是居住的文化，美好的生活的向往，商业文明是人类文明的进步，房地产的家园应该是地域的居住的，精神的和文化的，家园失文化，去根，盲目，无知，跟风。房地产是地域发展的根。

??这一点，可以用全球实证来说明这个问题。建筑文化，西方是讲究坚固，实用，关注建筑本身，东方是储蓄，精致，讲求调阴阳调和。历史文化是房地产发展的根，在欧美，修旧如旧，古建即文物，在日本修旧如新，古建注入文化，在中国，修旧为商，古建赋予新生。

??现在从地理文化来讲，地理文化是房地产发展的根基。欧美，人定胜天，积极克服困难。在日本，改变自己，努力适应环境，中国讲的是和谐，追求的是天人合一，主动顺应困难。

??人人文化是房地产发展的根本。欧美，重视个体，追求个性解放；印度，虔诚信仰，强调宗教生活，中心为中心。在中国，我们是大成智慧，讲究整体和谐，规划有序，布局要求统一。

??现实当中也有整得不好的东西，房地产发展不遵循历史文化，比如说拆迁，割断文化，有的城市建出来，我们都不知道是什么。

??在城市化的高速进程中，我国不少城市的建筑正在走向文化的偏失，建筑师们，或遗弃历史传统，或寻觅另类风尚，或制造造虚妄的繁荣，或编织虚幻的盛景，或肆意募仿。下面提几点建议，落实城市设计，定规划，承根，创新管理制度，保护古建，稳根基，提高设计标准，留住乡愁。