中海地产的绿色实践：住宅工业化升级 雄安“第一标”疾行

??工业化装配式住宅开发、90后建筑设计师、面向未来的产品线、智慧科技引入雄安……在4月2日-3日珠海第十四届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会（下称“绿建大会”）上，低调的中海地产展现出了超前的一面。

??在房地产行业进入白银时代，地产商纷纷转型的背景下，对绿色建筑的追求，工业化、智能化的趋势也越来越明朗，包括中海、万科等龙头公司在内，都进行了面对未来的产品研发和体制安排。

??在此前工业化、装配式建筑的基础上，中海地产推出第五代产品，锁定90后以及更年轻化人群的需求，推动房地产消费快速变迁。

??此外，中海在雄安新区亦有诸多绿色建筑和未来生活方式的实践。比如在其操盘的雄安市民服务中心项目，采用投资、施工、运营运行、基金管理一体化模式，以项目投资商、建造商、发展商与后期运营服务商的角色，进行全生命周期建设以及长期稳定运营。

??“工科”中海的产品观

??绿建大会上，来自中海地产的90后设计管理部设计主管王抒的发言，吸引了全场注意。

??近年来，住宅工业化在国内有了跨越式发展，作为住宅产业化的核心，装配式建筑以短工期、少污染、重质量等优势，被公认为传统建筑业转型升级的方向。中海、万科、碧桂园等大型房企均深度布局。

??“工科”中海地产更走在了前面。但王抒说，有时候建筑师的激情并不能取代客户的感受。以苏州中海国际社区为例，具备28项绿色建筑分享技术，是建筑师心目中完美的项目，但现实中的客户体验不甚理想。

??由此反思，王抒认为，绿色建筑不应再停留于技术、设计层面的探讨，本质是以空间为载体，通过科技的手段，关怀客户的身心健康；在中海地产最新的产品战略中，明确提出“建立以客研为顺向推导，以客户满意度为倒逼机制的产品价值创造体系”。

??90后客户作为未来房地产市场的购买主力，其对于绿色、健康、智能科技的需求受到重视。中海地产提出未来绿色建筑的四大理念，即悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活加。

??具体而言，中海的产品观从过去时1.0精品建造，到现在的2.0智慧物联，即将进入3.0阶段，即资源共享。

??王抒表示，中海已经拥有38栋写字楼、12家购物中心、11家酒店，还有高尔夫球场、联合办公、海外城市服务等持有运营物业；553万平方米正在开发和待开发的商业物业，以及正在部署的K12学校、幼儿园、健康生活馆、日间照料中心、物流产业园等。这汇聚成“中海式”生活。

??目前，中海已将绿色建筑科研投入与项目实践结合，其中典型是深圳中海天钻项目。

??中海地产设计管理部高级经理刘恋介绍，中海天钻是全国首例超高层产业化住宅，其前身为鹿丹村，2015年2月6日，中海通过创新的土地招拍挂方式，领先万科获得此项目的开发建设权。

??项目8#和9#为商品房，高度分别为127米和148米，按照产业化方式打造，实现全国首例超高层产业化住宅试点，共计2500件预制构件。

??天钻的项目预制构件主要为预制凸窗、叠合楼板和预制楼梯三种，由中海海龙公司在工厂预制生产，最终实现8号楼15.2%的预制率和54.9%的装配率、9号楼15.01%的预制率和57.1%的装配率；涵盖标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和全过程BIM信息化管理五大核心技术。

??天钻也是中海第五代产品的代表。住宅产业化之外，还实现了绿色节能、科技创新、智能健康和私人定制的落地。

??中海地产已将产业化技术进行推广，目前完成全国部署，在北京、上海、成都、济南等项目中运用，这一批项目将会在近一两年陆续建成。

??面向未来的雄安实践

??对于领先的房企、城市运营商而言，关注的不仅是住宅工业化的普及和产品的迭代升级，而是朝向未来的技术变革和智能革命，科技、智慧、智能元素对于绿色建筑的影响。

??中国中建设计集团有限公司有关人士表示，发展建筑工业化，不断探索科技进步的思维至为重要。建筑业需要变革才有未来，变革需要有科技的引领。在大数据人工智能时代，建筑业必将发生变革。

??住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰指出，要依靠信息化的成果，推动工业化技术和装配式建筑的发展；借助科技的引领，促进建筑行业转型升级。

??中海和万科都在雄安设立了绿色建筑研究中心，从事建筑与科技、智能相结合的研究与实践。其中，中海更拿下了雄安第一标：雄安市民服务中心。

??2017年11月22日，中海地产集团有限公司、中建三局集团有限公司、中国中建设计集团有限公司、中建投资基金管理(北京)有限公司联合体中标雄安市民服务中心。

??这个被外界称为“雄安第一标”的项目占地1100亩，建筑面积超10万平方米。中心于今年3月主体完工，近期将交付使用，比同体量工程施工速度快出2-3倍。

??中海地产雄安公司副总经理孙王琦介绍，雄安市民服务中心承担着雄安新区政务服务、规划展示、会议举办、企业办公等功能，是雄安新区功能定位与发展理念的率先呈现。

??该项目的建设由中海地产操盘，在现代工业化、绿色可持续、智慧新城市三方面进行绿色实践。现代工业化包括预制装配式、模数化、模块集成；绿色可持续包括环保、低碳、集约化、水循环；智慧新城市方面包括BIM技术运用、智慧建造、智慧园区、智慧城市。

??未来雄安新区的智慧应用，将会包括智慧公共服务、智慧办公、信用园区应用、智慧园区运营数据管理、智慧城市展示五方面。其中，云打印、云投屏、云共享、云化OA将支持智慧办公，智能记录、刷脸通行、AI导航、无感停车使公共服务更高效。

??智慧城市提出依托雄安云，建设首个打破数字壁垒的块数据平台；CIM是孪生城市的具体应用，即整个城市信息化模型；雄安未来所有的建筑模型和数据都会出现在雄安云平台上，实现用虚拟的城市管理现实的城市。