王作安调研天瑞金MAX品牌园区 助力产业地产运营模式创新

2017-09-04 09:10:20

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??日前,青岛市政府党组成员、青岛高新区工委书记王作安一行莅临天瑞金集团总部调研MAX品牌系列产业园区及研发中心,就“产业园区的产品建设”、“产业地产运营模式创新”及“产业地产招商政策”等话题,展开了深入探讨。天瑞金集团董事长张文生陪同并介绍了集团的经营管理、发展战略和重点项目运作情况。

??王作安一行在了解了MAX品牌北京园区内入驻的世界500强企业、上市公司、新三板企业数量及相关运营情况后,对MAX品牌在产业地产开发运营领域形成的成熟模式,给予了极高地评价,并盛赞天瑞金集团是一家“踏踏实实做事”的企业,他希望天瑞金集团能够为青岛高新区导入成熟资源,吸引更多有规模的优质企业进驻,推动高新区发展。

??落实产业政策    助力区域建设

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??最近国家科技部火炬中心公布全国国家级高新区评价(试行)结果,青岛高新区在全部147家评比单位中综合排名跻身前10位,在高新技术企业培育、企业国际创新成果产出、企业品牌建设、出口结构优化等方面优势凸显。

??今年,青岛高新区正式确立了“2311”总体工作思路,即:围绕把青岛高新区打造成美丽青岛示范区、创新创业先导区“2大目标”,全面实施全域统筹、创新驱动、产业育成“3大战略”,扎实推进软件信息产业育成等“10大工程”,每年重点抓好“100个项目”。未来很长一段时间里,都将以“2311”总体工作思路指导青岛高新区今后一个时期的创新发展。“2311”总体工作思路里,创新驱动、产业育成和招商引资,尤其是吸引全国乃至全世界优质企业、创新企业、高科技企业进入青岛高新区,都是核心要点。

??为保证青岛高新区“2311”总体工作思路里三大战略高效实施,青岛高新区在战役部署层面推出“十大工程”,其中首要工程即是“软件信息产业育成工程”,这也是青岛高新区的产业地产项目MAX商务红湾园区的主导产业。

??共享发展机遇  共创合作双赢

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??调研中,王作安书记还详细了解了MAX品牌在青岛高新区开发运营的MAX商务红湾产业项目的整体规划及运营情况,提出了相关建议并期待借鉴北京的成熟开发运营模式与招商经验,结合青岛本土优势,助力园区企业成长、发展及壮大,进一步推动青岛高新区产业园区的可持续发展。他特别强调,在园区后期的开发与园区企业发展经营过程中,需要一些政策支持,可以主动向高新区相关部门提出需求,政府愿意助力帮扶优质企业。双方强强联手,协同发展,共促区域腾飞。

??据悉,2014年,MAX品牌旗下专注高端产业科研办公的MAX商务红湾入驻青岛高新区,为带动高新区产业发展作出了贡献。

??MAX商务红湾项目总建面24万方,分为三期建设。一期为新古典学院派花园独栋办公产品。二期产品采用现代中式派风格,打造5.6米层高LOFT花园办公企业集群,产品系列更加丰富,可满足各类企业的不同发展需求。三期规划为大型商业综合体。

??“青岛MAX商务红湾项目的发展是依托青岛高新区产业发展基础之上的,天瑞金集团的发展战略与青岛高新区产业的发展规划有着高度的契合,双方具有广阔的合作空间和良好的发展前景。我代表天瑞金集团感谢长期以来高新区管委会给青岛商务红湾项目及集团的发展提供的重要支持与鼓励,天瑞金集团作为产业园区的开拓者和实践者,也会一如既往地在产业园区的开发建设、运营管理、服务企业等各方面发挥成熟经验,进一步深化与政府与企业的务实合作,助力青岛高新区产业的蓬勃发展。”天瑞金集团董事长表示。

??高精产品与多元服务  助力企业创新发展

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??目前,MAX品牌产品研发了四条产品线,分别为人文科技派、新古典学院派、城市未来派、现代中式派。作为建筑学及经济学领域专家的王作安书记,他对各条产品线的建筑理念和设计也有很深地见解。尤其是即将在青岛高新区落地的采用现代中式派风格的MAX商务红湾二期项目,这也是青岛首次以新中式合院风格建筑群作为产业园面市,建筑风格有效吸收了传统建筑文化的神韵和精髓,又巧妙融合了现代设计元素,并且格局方正,实用性强,更加符合现代中小型企业的办公理念与高品质需求。

??作为高端产业园区专业开发运营商, MAX品牌除了对产品有高品质追求,更想做好的是打造一个服务企业的运营平台。依托长期开发、运营积累的产业资源,目前已经形成了八大产业服务平台,从企业决定入驻园区时开始,运营平台就根据企业需求提供基础服务、政策服务、金融服务、创业服务、资源合作服务、市场推广服务、工商税务服务、人资服务等,涵盖了企业成长、发展的整个经营过程所需,并且服务内容还在不断充实。

??MAX品牌深耕北京  布局全国

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??历程13年的MAX品牌系列产业园区专注于服务企业总部基地,通过深耕北京顺义空港区域,打造MAX泰达科技园、MAX天竺合院、MAX天筠中心、MAX空港企业园四大产业项目组团,成为空港最具特色的建筑地标,形成了空港经济产值最集中的总部集群。而青岛高新区是天瑞金集团MAX品牌从北京向外发展的首个区域,自2014年首次进驻青岛高新区之后,拉开了MAX产业地产品牌全国战略布局序幕,MAX品牌又于2015年进驻了南京、2017年进驻了武汉等城市,分别打造了MAX企业源筑、MAX阳光创谷产业园等多个知名项目,正式吹响开疆拓土的“冲锋号”。

??今年9月,在青岛“MAX商务红湾二期”将落地MAX品牌第四条产品线——现代中式派,届时,样板间也会正式对外开放,为助力青岛高新区产业创新与升级添砖加瓦。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 业内人士预计未来两年住房租赁市场会有爆发式增长   主持人沈明:光阴似箭,一晃2017年已进入三季度的最后一个月,房地产市场有“金九银十”之说,今年的市场会怎样?各地房屋租赁新政有哪些?透过刚刚结束披露的半年报,房企上半年的经营状况如何?本报今日一一梳理。
  • 近日,河北省委、省政府出台《关于支持北京城市副中心建设的若干措施》,提出统筹指导河北三河市、大厂回族自治县、香河县(北三县)与北京市通州区搞好衔接,推动“一区三县”经济社会发展协调互动,城市布局与产业发展融合共赢。
  • 8月28日,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁 住房试点方案》(以下简称《方案》),确定北京、上海、广州等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
  • 购租并举与规范住房租赁销售等举措一并,被业内视为维持中国楼市稳定健康发展的关键所在。经过一年多探索,购租并举已衍生出购租同权、新增租赁性质用地、多元租赁主体等诸多操作实践,未来购租并举还有哪些可能?能否化解楼市顽疾?又将给承租人、购房人带来怎样体验?
  • 最近一段时间,“租房”那些事儿频频刷爆各大网站头条,其中最为引人关注的就是“租购同权”。
  • 作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一,杭州30日发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(以下简称《方案》),提出未来三年新增租赁住房要占到新增商品房三成。
  • 为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房和城乡建设部,根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
  • 国土资源部官员在8月29日表示,北京、上海作为首批集体土地建租赁房试点城市,几年来试点项目运行取得了良好的效果。
  •   在历经了4个月急剧下降后,北京二手房市场在上月迎来小幅回升。数据显示,8月北京全市二手住宅共网签7712套,环比7月小幅回升7.7%,但较2016年8月同期依然下滑70%。
  •   广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)合富置业数据报告显示,8月广州二手楼市交投呈现胶着,新政继续影响市场的成交。据合富大数据统计,8月出手购房的买家群体与7月差不多,都是以自住买家为主导,其中大部分买家都是“刚需”首次置业人士。如今,进入“金九”这一楼市推盘、销售的集中期,不少买家均较关注后市走向,部分不急于出售物业套现的业主也较为关注未来一二手楼价走势。
  •  北京商报讯(记者 蒋梦惟 林子)9月3日,记者从全国土地利用管理工作会上获悉,近期,国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。
  • 经济日报-中国经济网北京9月3日讯(记者马常艳)胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出,中国房价涨幅全球最快,前10中都有6个中国城市,前50中21个中国城市。
  • 有机构近日发布报告指出,截至2017年7月底,该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米,环比减少0.5%,同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。对此,专家指出,库存量跌落至4年前的水平主要是受到分类调控的指导方针影响,已经基本可以断定楼市“去库存”时代将要结束了。
  • “几乎所有房源都有降价,还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价,降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一学校附近的房产中介对中国证券报记者说,与北京“3·17”新政前相比,附近住宅包括学区房每平方米平均降价一两万元。业内人士表示,包括学区房在内的住宅价格逐渐回归合理,四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实,房地产市场将更趋平稳。
  • 业内人士认为,三四线城市之间的差异会越来越大,说明房地产市场发展到这一阶段,城市规模已经不是判断市场前景的唯一标准。未来将更多是区域的概念,其所在区域的经济水平、资源禀赋、人口吸引力才是最重要的因素。
  • 对于房地产市场来说,每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期,然而受“3·17新政”所带来的一系列影响,业内人士预计,今年楼市“金九银十”恐怕成色不足。
  • 8月31日晚间,融创中国发布半年报显示,2017年上半年,其实现溢利人民币(下同)16.14亿元,较去年同期的1.03亿元增长约1469.7%;其中公司拥有人应占溢利约13.00亿元,较去年同期的0.73亿元增长约1683.4%。
  • 云南城投置业股份有限公司(600239.SH,以下简称“云南城投”)交出了一份较为理想的中期业绩单。2017年1~6月,其营收继续增长,销售金额亦接近2016年全年水平。
  • 今年上半年,楼市调控持续加码升级,但部分房企仍利润飘红。8月29日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,以下简称“世茂”)披露的2017年中期业绩报告显示,截至6月30日,世茂实现签约额同比大幅上升30.9%至451.2亿元(人民币,下同),营业额同比大幅上升19.3%至358.2亿元。
  • 日前,中国海外发展(00688.HK)发布了2017上半年业绩。业绩显示,2017年上半年,中海的销售规模增长加速,实现销售合约额1273.2亿港元,同比增长33.7%,对应销售面积780万平方米,同比增长30%。
  • 随着长三角核心一二线城市土拍市场地价攀升、门槛抬高,不少开发商将目光锁定到旧改项目。
  • 房企转型喊了很多年,一直都是“雷声大雨点小”。随着房地产市场白银时代的到来,以及自2016年下半年开始的市场调控持续至今,房地产市场高周转、挣快钱的模式难以为继,房企转型已经进入进行时。
  • 开发商业绩的普遍飘红,并不能掩饰一些小众企业业绩的下滑,甚至亏损。
  • 在融创中国2017年中期业绩发布会上,孙宏斌谈到乐视时一度哽咽擦泪,“去年12月份如果我不投老贾,那乐视就死了,我就得帮他,我得一直帮他。我是个比较率性的人,要心怀善意,我一定要把乐视做成一个好的公司。”不过,从目前的情况看,孙宏斌重构乐视的计划究竟能否成功,恐怕只有孙宏斌自己知道。
  • 深圳市规划和国土资源委员会1日公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》,拟恢复划拨方式供地,范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地。
  • 根据今年广州卖地记录做的统计显示,截至8月中旬,广州今年一共挂牌了21宗商服和商住用地,其中统计显示,截至8月中旬,广州今年一共挂牌了21宗商服和商住用地,其中只有两宗地块没有对竞拍人设定产业门槛。只有两宗地块没有对竞拍人设定产业门槛。
  • 进入下半年,上海进入集中供地期。7月以来,上海合计挂牌35宗经营性用地,总出让面积逾144万平方米,之前的前6个月,上海挂牌地块均为商办性质。
  • 时隔3个月后,上海土地市场再次出让宅地。8月28日下午,上海市今年下半年首次进行宅地出让。最终,在仅仅经过一轮报价后,万科以29.19亿元、超过起始价0.1亿元,竞得上海市宝山区宝山工业园区108-04地块,近零溢价拿地。
  • 杭州土地市场热度不减,九月杭城的“推地潮”还将继续。据浙报传媒地产研究院统计:杭州十区九月份预计将出让36宗土地,其中主城区24宗,萧山区7宗,余杭区4宗,富阳区1宗。
  • 8月24日,上海浦东新区规划和土地管理局规划管理处公示《浦东新区租赁住房地块所在街坊(部分)控制性详细规划局部调整(实施深化)》(草案),计划将世博、三林、张江3个黄金板块的5幅商办用地改为租赁住房用地,规划租赁住房建筑面积高达39万㎡,套均面积80㎡,提供5240套住房。
  • ??曾经,一户一宅的农村住房政策有其合理性,但在城市化不断推进的当下,大量农村人口已经开始在城市就业,早已不是“农民”,如此,我们还有必要实行一户一宅的法规吗?
  • ??就在南京出台租赁新政后不到24小时,南京市国土部门便于昨日推出了最新一期的土地出让公告。在8幅上榜地块中,城南西善桥地区首次出现了要求房企自持住宅面积的土地,专门用于向公众出租,开发商不得分割销售。业内人士指出,该地块将成为南京建立“租购并举”住房体系的一次最新尝试。
  • 今年国务院常务会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持,以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
  • 《方案》可以算作是一次土地制度的技术性改革,其中也蕴含着更深层次的改革——提高农民对土地产权的完整性。
  • 利用集体建设用地建设租赁住房,这到底是一个老事物,还是一个新现象,似乎争论不休。
  • 上个月,北京共有产权住房和租房新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租,但都聚焦通过“梯度消费”来解决住房刚需。
  • 试点的基本出发点是为了解决新市民的租房需求,同时增加农民的财产性收入,不是为了解决城市建设的用地指标,也不是鼓励资本到农村圈地建房。
  • 房地产行业的矛盾是我国经济转型过程中各种矛盾的集中反映。可以说,在当前发展阶段,我国房地产市场已经完全满足系统重要性特征,而历史经验也反复证明,如果经济和金融发展过分倚重房地产,并听任房地产价格持续快速上涨,则其极有可能成为触发系统性风险的结构性短板,进而对国民经济持续稳定健康发展造成重大危害。
  • 8月28日,国土资源部和住房城乡建设部公布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。决定在全国第一批13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。从字面推测,不排除还会有第二第三批试点城市加入,这且不表。
  • 本次政策的根本目的是解决土地财政模式面临的瓶颈,为保持城市经济稳定增长、推动城市发展方式转向而提出措施。
  • ???延续此前实体经济融资需求,以及表外融资转回表内对信贷的拉动,市场普遍预计8月份新增贷款将环比7月份小幅上升。
  • 8月29日,财政部面向有关银行定向发行了共6000亿元特别国债,这意味着29日到期的特别国债已完成滚动发行。就在当日,人民银行以数量招标方式进行了公开市场业务现券买断交易,从公开市场业务一级交易商买入了6000亿元特别国债。
  • 近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%。记者近日走访了解到,我市首套房与二套房的贷款利率在基准利率的基础上也有不同程度上浮。
  • 中国信托业协会最新发布的数据显示,截至2017年二季度末,全国68家信托公司受托资产达到23.14万亿元。从季度环比增速来看,2016年四季度环比增速为11.29%,2017年一季度环比增速为8.65%,二季度环比增长5.33%,比上两个季度更加平稳。
  • 多家A股上市银行的数据显示,其上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时,居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示,在房贷业务缩水的情况下,银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力,不过,对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。
  • 8月31日,A股2017年度半年报的披露迎来收官。作为国民经济重要的组成部分,逾3000家上市公司财务数据的公布,一定程度反映了宏观经济发展的风向标。
  • ???30日,央行在公开市场进行800亿7天、500亿14天逆回购操作,当日有2300亿逆回购到期,净回笼1000亿。在经历周二净投放“一日游”后,公开市场再次重回净回笼的态势。
  • 去杠杆还在进行时,重重限购限贷政策下,居民中长期贷款增速受控。2017年1-7月居民新增中长期贷款总额3.27万亿元,较去年同期多增1771亿元,虽然总量保持正增加,但从5月起连续三个月新增额量较去年同期保持负增长。
  • 就市场来说,永远在直线增长的事物是不存在的,几乎任何事物都是在曲折中前进,而对于铝合金门窗市场来说,伴随着经营成本不断攀升、传统经营模式弊病凸显、家居品牌跨界发展等多重压力,逐渐进入市场调整期,强者愈强、弱者愈弱的局面愈发明显。
  • 北京市环保局昨日表示,下月1日开始,京津冀三地将同步实施新的建筑类涂料与黏合剂环保标准,届时京津冀的装修将会更加健康、环保。
  • 近期,大自然联姻优家购,是其转变发展的方式,推动全屋整装战略最重要的一步。同时,大自然已将旗下地板、木门、橱衣柜等主营产品上线优家购官网和旗下数千家线下体验馆,为消费者提供家居一体化的全屋整装解决方案。
  • 目前,定制家居行业称得上是整个家居业发展速度最快的一个行业,定制橱柜和衣柜作为其中代表正处于风口上。定制门窗也属于定制家居领域,未来几年是否会成为下一个风口?从各大跨界品牌的动作来看,门窗品牌激增,定制市场风头正盛。
  • 近年来,木门已成为家居建材行业中成长最快的种类之一,可如何挑选木门却一直困扰着广大消费者,因为木门不能像其他产品一样打开,查看内部情况。
  • 近年来,随着互联网技术与经济社会深度融合,我国信息消费快速发展,正从以线上为主加快向线上线下融合的新形态转变,网络提速降费深入推进,消费主体不断增加、边界逐渐拓展、模式深刻调整,带动其他领域消费快速增长,已成为当前创新最活跃、增长最迅猛、辐射最广泛的经济领域之一,对拉动内需、促进就业和引领产业升级发挥着重要作用。
  • 与中国智能家居产业联盟共同举办的第三届上海国际智能家居展览会 (Shanghai Smart Home Technology – SSHT)将于2017年9月5日至7日在上海新国际博览中心隆重登场,并再度与上海国际智能建筑展览会 (Shanghai Intelligent Building Technology – SIBT)同期举行,两展将迎来240家参展商,展现智能家居及智能建筑技术。
  • 环保整治不断升级,绿色环保、低碳生活已经成为我国共同愿景。眼下的木门企业之中,已经有一些品牌开始向着绿色生产之路进发。随着环保力度的不断加严,木门企业再不跟上时代的大趋势,就会被市场淘汰出局。
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